Burgemeester van Tienenweg 4-I1111 CW DiemenCentrum West

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Royaal dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en een dakterras! Ruimte, licht en comfort aan de rand van Amsterdam! Bent u op zoek naar een instapklare woning met jaren 30 charme én stadse levendigheid om de hoek? Dit in 2022 hoogwaardig gerenoveerde 4-kamer appartement (82 m²) aan de Burgemeester van Tienenweg in Diemen heeft het allemaal. Verdeeld over twee verdiepingen met drie goede slaapkamers, een moderne woonkeuken, luxe badkamer, royale en lichte woonkamer én een zonnig dakterras met waanzinnig uitzicht. Je woont hier aan een rustige en groene straat, direct grenzend aan de Watergraafsmeer. Niet onbelangrijk is dat de woning zonder enige vorm van klussen direct te betrekken is. Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging! BEWONERS AAN HET WOORD: Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is dat je hier echt het beste van twee werelden hebt. Een brede, rustige en groene straat met een dorps karakter, waar buren elkaar kennen. En binnen enkele minuten sta je in het levendige Amsterdam-Oost met alle restaurants, winkels en cultuur. De hoeveelheid licht in huis en de luxe van meerdere verdiepingen en je eigen entree zorgen voor veel wooncomfort. En natuurlijk het zonnige dakterras, waar we een groene oase hebben gecreëerd en vaak lange zomeravonden hebben doorgebracht. Ook heel praktisch: je auto parkeer je gemakkelijk voor de deur en een vergunning is zo geregeld. Wij hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij! INDELING: Via uw eigen entree met trapopgang en garderobe, bereikt u de woonverdieping. Wat een ruimte en lichtinval heeft u hier! De hoge plafonds maken het erg ruimtelijk. Een heerlijke woonkamer om lekker te ontspannen. De vloer is hier prachtig afgewerkt met visgraat (laminaat) en glad gestuukte wanden. Aan de andere zijde is de luxe open woonkeuken met kookeiland gesitueerd. Deze is voorzien van een composieten aanrechtblad en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met mengkraan en diverse kasten en laden voor de nodige opbergruimte. Aan het kookeiland is een bar gecreëerd waardoor uw gezelschap gezellig kunt borrelen tijdens het koken. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deuren toegang tot het balkon. Tenslotte heeft u toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd en deels modern betegeld (marmerlook). Via de vaste trap bereikt u de slaapverdieping met 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van ruim formaat. De vloer is hier prachtig afgewerkt met visgraat en de wanden zijn glad gestuukt. In deze slaapkamer heeft u toegang tot de vliering, welke middels een vlizotrap bereikbaar is. Ideaal voor extra opslag. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook van goed formaat. De vloer is hier eveneens afgewerkt met visgraat en de wanden zijn glad gestuukt. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en van prima formaat. Ook hier zijn de vloer en wanden netjes afgewerkt. Deze slaapkamer wordt nu gebruikt als thuiskantoor, maar kan ook een uitstekende kinderkamer zijn! Alle slaapkamer zijn voorzien van inbouwverlichting. De separate wasruimte beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger en is tevens de plek van uw CV-ketel. Tot slot de luxe badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Wat dacht u van een ruime inloopdouche (regendouche) met thermostatische mengkraan, het tweede toilet (zwevend) alsmede de vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel. De designradiator voor uw handdoeken mag niet ontbreken. Geen koude voetjes, want de elektrische vloerverwarming is hier aanwezig. DAKTERRAS: De parel van het appartement is toch wel het heerlijke dakterras. Deze is via de vaste trap en ruime lichtkoepel te bereiken. Een prachtige en vooral zonnige dakterras van 21m2 met waanzinnig uitzicht en veel privacy. Dit dakterras is voorzien van een aluminium zwart gecoat hekwerk. Ook is er elektra en water aanwezig. De ideale plek om heerlijk tot rust te komen en volop te genieten van de zon. Want die is hier de gehele dag aanwezig! EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. VVE: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,- per maand. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A; - Volledig in 2022 gerenoveerd en instapklaar; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De gevels en het dak zijn geïsoleerd. LIGGING EN OMGEVING: Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen. U bent met de fiets binnen 5 minuten in Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam. De burgemeester van Tienenweg is één van de mooiste straten in Diemen. Het is een fijne buurt met fijne bewoners. Houdt u van tuinieren, dan kunt u op vrijwillige basis meehelpen in de buurt heemtuin. Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. In de oude pastorie om de hoek van het huis zit de gezellige koffiezaak La Vie de Pastorie. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende goedkope of zelfs gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. KENMERKEN: - Vraagprijs € 549.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte bedraagt 81,6m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2022, gasgestookt en eigendom); - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a move-in ready home with 1930s charm and the vibrancy of city life just around the corner? This beautifully renovated 4-room apartment (82 m²) on Burgemeester van Tienenweg in Diemen offers it all. Spread over two floors, it features three good-sized bedrooms, a modern kitchen, luxurious bathroom, bright and spacious living room, and a sunny rooftop terrace with stunning views. Located on a quiet, green street directly adjacent to Watergraafsmeer, this apartment is ready for immediate occupancy and no renovation required. Come and experience it for yourself. Schedule a viewing today! WHO BETTER TO DESCRIBE THIS LOVELY HOME THAN THE CURRENT OWNERS: What makes this place so special to us is that you truly get the best of both worlds. A quiet and green street where neighbors know each other. And within just a few minutes you’re in lively Amsterdam with all its restaurants, shops and culture. The house itself is a wonderful place to live with plenty of natural light, multiple floors, and the privacy of your own entrance. And of course the sunny roof terrace, where we have enjoyed long summer evenings. A parking spot is always available right outside. We hope the new owners will enjoy this lovely home and the friendly neighborhood just as much as we have. LAYOUT: Via your private entrance with staircase and coat area, you reach the main living floor. The first impression is one of space and natural light, the high ceilings give the area an open and airy feel. The living room is a perfect spot to relax, with beautifully finished herringbone laminate flooring and smooth plastered walls. On the other side you'll find the luxurious open kitchen with a cooking island, complete with a composite countertop and all modern conveniences, including: Dishwasher Fridge with freezer compartment Combi oven/microwave 4-zone induction cooktop with integrated extractor Sink with mixer tap Ample cupboard and drawer space The island features a breakfast bar — perfect for socialising while cooking. From here, double doors open to a private balcony. A separate modern toilet (wall-mounted, marble-look tiling) completes this level. A fixed staircase leads to the bedroom level. There are three bedrooms and a luxurious bathroom. The primary bedroom is located at the front and is spacious, featuring herringbone flooring, smooth plastered walls, and access to the attic storage space, accessible via a pull-down ladder, ideal for extra storage. The second and third bedroom are located at the rear. Both are well-sized, neatly finished, and equipped with built-in lighting. The third bedroom is currently used as a home office, but it could easily function as a child’s room. A separate utility room houses the washing machine and dryer connections, as well as the central heating boiler. The modern bathroom offers a walk-in rain shower with thermostatic mixer tap, a second toilet (wall-mounted), and a vanity unit with washbasin, mixer tap and mirror. A design radiator keeps your towels warm, and electric underfloor heating ensures comfort year-round. The jewel of the apartment is undoubtedly the sun-drenched rooftop terrace, accessible via a fixed staircase and skylight. Measuring approx. 21 m², this private terrace features: Black powder-coated aluminium fencing Electricity and water connections Panoramic views and full-day sun exposure The perfect spot to unwind and enjoy peace and privacy. OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! OWNER'S ASSOCIATION (VvE): The VvE consists of 3 members and is self-managed. Monthly service charges are €85. GOOD TO KNOW: Energy label A Fully renovated in 2022, move-in ready Wooden window frames with double glazing Insulated façade and roof LOCATION AND SURROUNDINGS: The location is truly excellent in the heart of Diemen, just a 5-minute bike ride from Watergraafsmeer, or hop on tram line 19 for a direct ride into Amsterdam city centre. Burgemeester van Tienenweg is one of the most beautiful streets in Diemen. It’s a peaceful, green neighbourhood with friendly residents. If you enjoy gardening, you can volunteer in the local community botanical garden. Within walking distance is the Diemerplein shopping centre, home to Hema, AH XL, Keurslager, a bakery, Douglas, Kruidvat and more, all your daily shopping needs covered. A lively weekly market is held every Wednesday. Enjoy a coffee at La Vie de Pastorie, a charming café in the old vicarage around the corner. Sports enthusiasts will find a variety of facilities nearby, including football, tennis, and hockey clubs. Public transport options (bus, tram, train) are abundant, offering direct connections to Amsterdam, Schiphol and 't Gooi. There’s also ample low-cost or free parking, and the A1, A2, A9 and A10 highways are all easily accessible. Want to escape into nature? The Diemerbos forest is just around the corner. KEY FEATURES: Asking price: €549,000 (buyer’s costs) Year built: 1934 Living area: 81.6 m² (NEN2580 measured; report available) Heating & hot water: via private Intergas CW4 combi boiler (2022, gas-fired, owned) Sale subject to owner’s approval Delivery in consultation Interested in this lovely apartment? For more information please contact IB Makelaars.