Carel Willinkgracht 4651112 ZK DiemenHolland Park

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Om de hoek van Amsterdam, in het mooie en bruisende Holland Park staat dit moderne en ruime 3-kamer hoekappartement te koop! Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de begane grond, direct aan het water en heeft de beschikking over een heel royaal privé tuin/terras (zuidwest) die grenst aan de prachtige binnentuin. Verder heeft het appartement 2 ruime slaapkamers, een woonoppervlakte van 74 m2, een nette badkamer en een privé (fietsen)berging in de onderbouw. Optioneel bieden wij een eigen parkeerplaats aan in de afgesloten parkeergarage onder het complex (vraagprijs € 35.000,- kosten koper). Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Via de fraai aangelegde binnentuin betreedt u uw privé tuin/terras. De voordeur is bereikbaar middels de centrale ontvangsthal. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer en de hoeveelheid licht van deze woning op. De woning is netjes afgewerkt. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de badkamer, beide slaapkamers, de wasruimte en de ruime woonkamer met open woonkeuken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat en gelegen aan de rustige binnentuin. Door de grote raampartij komt er veel daglicht binnen en heeft u fraai uitzicht op uw terras en de binnentuin. De wanden zijn hier netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer. De tweede slaapkamer, de masterbedroom, is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Ruimte, licht, een strakke afwerking en direct aan het water gelegen, zijn hier de kenmerken. Door de grote raampartij komt hier veel daglicht naar binnen en kijkt u heerlijk uit op het water. Ook deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, nette wandafwerking en is zelfs voorzien van een grote ingebouwde kast met schuifdeuren. Ideaal voor uw kleding! Door naar de nette badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan alsmede een vaste wastafel geïntegreerd in mooie houten planken met daarboven een spiegel met ingebouwde verlichting. De badkamer is modern betegeld. Houdt u van warme voetjes en zelfs warme handdoeken? De vloerverwarming en een designradiator zijn aanwezig. Tegenover de badkamer bevindt zich de separate berg-/wasruimte. De ideale plek voor uw wasmachine en droger, maar eveneens perfect voor extra opslag. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd, voorzien van modern tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Tenslotte de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Wat een heerlijke ruimte om lekker tot rust te komen! De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de sfeervolle erker maakt het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u middels de aanwezige schuifpui toegang tot het terras. Door de hoekligging, de vele grote raampartijen en het hoge plafond is de woonkamer zeer licht en kijkt u vanuit elke hoek uit over het water. Heerlijk relaxen en genieten van de langs zwemmende eendjes of in de winter kijken naar de schaatsende kinderen. De ruime en moderne open woonkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een composieten aanrechtblad. Deze prachtige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan en Quooker voor direct kokend water, een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. De achterwand is uitgevoerd met hittebestendig en afneembaar behang van kitchenwall. Vanuit de keuken heeft u middels de aanwezige schuifpui toegang tot het royale terras/tuin. BUITENRUIMTE: Dit mooie appartement beschikt over een waanzinnige privé tuin/terras van circa 28m2, welke als een L-vorm om de woning ligt en is gelegen aan de prachtige binnentuin. Het terras is gelegen op het zuidwesten en biedt u derhalve heerlijke zonuren. Heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje of een bbq met vrienden/familie. Alles is hier mogelijk op dit zeer royale terras. Heeft u jonge kinderen, dan kunt u de kinderen veilig zien spelen in de binnentuin. BINNENTUIN: In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig welke enkel voor bewoners van het complex toegankelijk is. Hier kunt u gezellig socializen met buren terwijl de kinderen veilig kunnen spelen. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek. Treinstation en winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid liggen eveneens op loopafstand. Tevens bevinden zich een kinderdagverblijf en basisschool in de directe omgeving. Voor de kinderen zijn er maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij veilig en heerlijk kunnen spelen. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van de natuur of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 495.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte bedraagt 74m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op EIGEN GROND (géén erfpacht); - De woning beschikt over een zonnige privé tuin/terras grenzend aan de binnentuin en gelegen op het zuidwesten; - Voorzien van een privé (fietsen)berging in de onderbouw; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 228,93 per maand voor het appartement inclusief parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze mooie woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Just minutes from Amsterdam, in the vibrant Holland Park, this modern and bright ground-floor corner apartment (74 m²) is now for sale. Located directly on the water, the property features a generous southwest-facing private garden/terrace (approx. 28 m²) bordering the beautifully landscaped communal courtyard. The apartment offers two spacious bedrooms, a modern bathroom with walk-in shower, a separate toilet, a practical laundry/storage room, and a bright living room with high ceilings and large windows overlooking the water. The open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances and a composite countertop. Opening doors provide direct access to the sunny terrace. Additional features include: - Energy label A; - Underfloor heating throughout; - District heating (no gas connection); - Private storage in the basement; - Optional private parking space in the secured underground garage (€ 35,000 buyer’s costs); - Freehold property (no leasehold); - Professionally managed and financially healthy homeowners’ association; Holland Park is a sought-after, family-friendly neighborhood designed by Sjoerd Soeters, inspired by Amsterdam’s canal districts. Within 10–15 minutes you can reach central Amsterdam and the Zuidas. Station Diemen Zuid is within walking distance, as are shops, schools, parks, and Diemerbos. Asking price apartment: € 495,000 buyer’s costs; Asking price parking space: € 35,000 buyer’s costs; Interested? Contact IB Makelaars for more information or a viewing.