Carel Willinkgracht 4771112 ZK DiemenHolland Park

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Er staat weer een pareltje te koop in Holland Park! Bent u op zoek naar een deels gerenoveerd, licht en modern 3-kamer appartement met eigen privé terras én balkon? Dan hebben wij hét appartement voor u te koop! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 65m2 en is gelegen op de begane grond, direct aan het water, en heeft de beschikking over twee slaapkamers, een heerlijk woonkamer met open woonkeuken, moderne badkamer en een privé berging in de onderbouw. Kortom, een heerlijk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Via uw eigen privé terras bereikt u de woning. In de hal treft u de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de unit voor de stadsverwarming. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van ruim formaat, lekker licht en beschikt over openslaande deuren naar het terras. De vloer is hier prachtig afgewerkt met visgraat en de wanden zijn netjes. De tweede slaapkamer is ook heerlijk licht, van goed formaat en beschikt over dezelfde prachtige visgraat vloer. Ook hier zijn de wanden netjes. Een heerlijke kinderkamer of thuiskantoor. Terug in de hal treft u het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. De badkamer is volledig modern betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche alsmede een vaste wastafel met meubel en spiegel. Er is een elektrische radiator aanwezig voor uw handdoeken. Geen koude voetjes, want de vloerverwarming is hier aanwezig. De royale woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en biedt u toegang tot het balkon. Lekker genieten! De vloer is hier eveneens afgewerkt met prachtig visgraat. Aan de andere zijde is de moderne open woonkeuken gesitueerd. Deze keuken met eiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, vaatwasser alsmede een spoelbak met mengkraan. Ook zijn er vele onderkasten en laden aanwezig voor de nodige opbergruimte. Tenslotte is er bij het eiland een bar gecreëerd waar u heerlijk kunt genieten met uw gezelschap. Tot slot is er nog een separate berg-/wasruimte aanwezig. Ideaal voor uw wasmachine, droger en als extra opslagplaats. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig; - In 2022 deels gerenoveerd en instap klaar; LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 469.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte bedraagt 65m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning beschikt over een heerlijk terras alsmede een balkon aan de andere zijde. Aan zon dus geen gebrek; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 174,35 per maand; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A Hidden Gem for Sale in Holland Park! Are you looking for a partly renovated, bright, and modern 2-bedroom apartment with a private terrace and a balcony? Then we have the perfect home for you! This ground-floor apartment offers 65m² of living space, is situated directly by the water, and features two bedrooms, a spacious living room with modern open kitchen, a modern bathroom, and a private storage room in the basement. In short, a delightful apartment that is definitely worth a viewing! LAYOUT: Access the building through the secured communal entrance with an intercom panel and mailboxes. From here, you can reach the lift, stairwell, and the inner courtyard. The apartment is accessible via your own private terrace. Inside, the hallway features the meter cupboard (with sufficient circuits, earth leakage switches, and fiber optic connection) and the unit for district heating. Let’s head to the bedrooms. The first bedroom is spacious, bright, and has doors opening to the terrace. The beautiful herringbone flooring and neatly finished walls add a luxurious touch. The second bedroom is also bright and well-sized, featuring the same elegant herringbone floor. The room is perfect as a child’s room or home office. Back in the hallway, you’ll find a separate toilet which is wall-mounted, partially tiled, and equipped with a small sink. The bathroom is fully tiled in a modern style and includes a spacious walk-in shower, a vanity unit with sink and mirror, and an electric radiator for your towels. And no cold feet here, because the bathroom also has underfloor heating. The spacious living room is filled with natural light thanks to the large windows and provides access to the balcony. Perfect for enjoying the outdoors! This room also features the same stylish herringbone flooring. On the other side of the room, you’ll find the modern open kitchen. The kitchen, complete with an island, is equipped with a 4-zone induction hob, fridge with freezer compartment, combination oven/microwave, dishwasher, and a sink with mixer tap. Plenty of lower cabinets and drawers provide ample storage space. The kitchen island also includes a bar area, ideal for enjoying drinks or dinner with guests. Lastly, there’s a separate utility/storage room which is perfect for your washing machine, dryer, and extra storage. OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label A and fully equipped with underfloor heating; - No gas connection in the apartment; - Partially renovated in 2022 and move-in ready; LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is located in the vibrant Holland Park neighborhood, just 10 to 15 minutes from central Amsterdam and the Zuidas—easily accessible by car, train, or metro (Diemen Zuid station is just a short walk away). Holland Park is known for its child-friendliness, charming canals, beautiful facades, cozy streets, and green courtyards. The waterfront location offers that typical Amsterdam canal vibe—only this time in Diemen. This unique neighborhood was designed by architect and urban planner Sjoerd Soeters, inspired by his earlier designs like Java Island (Amsterdam) and Sluseholmen, the canal district in Copenhagen. It’s a place with a strong character, much like Amsterdam’s Jordaan or De Pijp: a fresh and lively neighborhood with water, lovely streets, great amenities, cozy restaurants, and excellent connections. Thanks to its central location, Holland Park is in high demand. Within minutes, you can reach both Diemen’s and Amsterdam’s city centers. The Arena district is also nearby, with the Pathé cinema, Ziggo Dome, AFAS Live, and of course the Johan Cruijff Arena. Train and metro stations (Diemen Zuid and Verrijn Stuartweg) are within walking distance, and there is ample visitor parking available (blue zone). Major highways (A1, A2, A10) are also easily accessible. Grocery shopping is easy with an Albert Heijn at the nearby Campus or the Spar just around the corner. Shopping center Kruidenhof in Diemen Zuid is also within walking distance. There’s a daycare center and school nearby for children, with three playgrounds and a park where they can play safely. Nature lovers and runners will also enjoy the area, with the Diemerbos forest just a stone’s throw away—perfect for walking, jogging, or dog walking. In short: a lively and central location with excellent accessibility. PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 469,000, buyer's costs; - Year of construction: 2018; - Living area: 65 m² (measured according to NEN2580; measurement report available); - The apartment has both a private terrace and a balcony, so there’s no shortage of sun; - Heating and hot water also available via district heating; - Underfloor heating throughout the entire apartment (individually adjustable per room); - Aluminum window frames with HR++ double glazing; - The apartment is part of a sound, active, and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Munnik VvE Beheer (all documentation including MJOP, meeting minutes, and financial reports are available); - Monthly service charges: €174.35; - Sale subject to seller’s approval; - Transfer date in consultation. Interested in this lovely apartment? For more information please contact IB Makelaars.