Cees Sipkeslaan 3301112 XK DiemenHolland Park West

Heeft u altijd al met vrij uitzicht in Holland Park willen wonen? Zoek dan niet verder, want wij hebben het appartement voor u! De Cees Sipkeslaan 330 te Diemen is gelegen op de 4e en 5e en verdieping (tevens bovenste) van een nieuw en modern appartementencomplex. Het appartement beschikt over 107m2 woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, 2 zeer grote slaapkamers, een royale lichte woonkamer met prachtige open woonkeuken en een ruim balkon (oosten) met vrij uitzicht over Holland Park. Het appartement is opgeleverd in 2023, voorzien van energielabel A+++ en is dan ook zonder enige vorm van klussen direct te betrekken. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 39.500,- kosten koper en bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Uiteraard is alles gelegen op eigen grond, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam. Komt u ook een kijkje nemen?! Bewoners aan het woord: ''We bought this house because it instantly felt like home—a perfect blend of comfort, charm, and a great location. Over the years, we've loved every moment here, from cozy evenings with friends to the warm and welcoming neighborhood. The sense of community, peaceful surroundings, and wonderful memories make leaving bittersweet. We hope the next owners will enjoy this home as much as we have!'' Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Tevens is de community in Holland Park hecht. Er is veel onderling contact en bewoners organiseren bootcamps en yogasessies. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de liften en het trappenhuis. 4e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. De fijne sfeer, het lichtinval en het hoge afwerkingsniveau vallen u direct op. Vanuit de ruime ontvangsthal heeft u toegang tot alle vertrekken. Wij beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Aan de andere zijde van de ontvangsthal is het separate toilet gesitueerd. Deze is van ruim formaat en zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van modern tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Tevens heeft u in de ontvangsthal toegang tot de separate grote was-/bergruimte. In deze grote ruimte is de WTW-installatie alsmede de aansluiting voor de stadsverwarming gesitueerd. Ook kunt u hier gemakkelijk uw wasmachine- en droger plaatsen (aansluitingen aanwezig). Verder is deze bergruimte voorzien van een nette visgraat pvc vloer en biedt de plek u eveneens meer dan voldoende opbergruimte. Door naar de ruime en vooral lichte woonkamer met prachtige open keuken. Door de vele raampartijen heeft u lekker veel daglicht en biedt u dit eveneens vrij uitzicht op het park aan de voorzijde van het appartement. De vloer is hier mooi afgewerkt met pvc visgraat en de openslaande deur biedt u toegang tot het fijne balkon. Een fijne plek om lekker te ontspannen! Door naar de prachtige open woonkeuken. Deze is aan de andere zijde van de woonkamer gesitueerd en biedt alles wat u nodig heeft. De keukenapparatuur is van Siemens Studioline en met een afstandsbediening te bedienen. Zo is de keuken uitgevoerd met een composieten aanrechtblad (marmerlook) en beschikt deze over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, een grote koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, een carrouselkast en diverse boven- en onderkastjes (met verlichting) alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Een keuken waar u de mooiste en lekkerste gerechten kunt creëeren! Vanuit hier loopt u via de vaste trap door naar de 5e verdieping. 5e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 5e verdieping. De ruime overloop biedt u toegang tot de 2 zeer royale slaapkamer en de luxe badkamer. Laten we beginnen bij de luxe badkamer. Wat een ruimte heeft u hier! Deze zeer grote badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een dubbele vaste wastafel met meubel, mengkranen en spiegel (met verlichting), het tweede zwevend uitgevoerde toilet alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Uiteraard mag het moderne tegelwerk hier niet ontbreken. Vanuit de badkamer loopt u via de overloop door naar de twee slaapkamers. Wauw, wat een hoge plafonds! Door de hoge plafonds kunt u hier gemakkelijk een extra berging/verdieping creëeren. Deze zeer grote slaapkamers zijn beide gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en bieden u heel veel daglicht door de ramen die van vloer tot plafond lopen, alsmede vrij uitzicht over Holland Park en het park wat zich voor het appartement bevindt. De vloer is hier mooi afgewerkt met visgraat pvc en glad gestuukte wanden. Heeft u de wens tot het creëren van een 3e slaapkamer? Dit behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer, glad gestuukte wanden en vloerverwarming. Balkon: Bij zo'n prachtig appartement mag het ruime en fijne balkon natuurlijk niet ontbreken. De ligging is op het oosten en u kunt hier zeker genieten van de zon met een hapje en een drankje. Vanuit hier heeft u fraai en vrij uitzicht over Holland Park. Het balkon is middels de openslaande deur vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens beschikt deze over elektra. Heerlijk genieten dus! Gemeenschappelijke fietsenberging: In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging waar u gemakkelijk uw fiets kunt parkeren. Gemeenschappelijk dakterras: Wat een fijn extraatje heeft u bij dit complex! U heeft namelijk toegang tot het gemeenschappelijke dakterras. Fijn van het zonnetje genieten en kletsen met de buren. Parkeren: Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid een parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage (normale parkeerplaats, dus géén liftsysteem). Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 39.500,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 699.500,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 39.500,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2023, dus zo goed als nieuw; - Gelegen op eigen grond; - Modern appartement verdeeld over twee woonlagen met veel raampartijen en openslaande deur naar het ruime balkon; - Woonoppervlakte 106,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A+++; - De woning is volledig gasloos; - De woning beschikt over een heerlijk ruim en fijn balkon gelegen op het oosten; - Het gehele appartement is voorzien van en moderne visgraat pvc vloer en glad gestuukte wanden alsmede plafonds; - Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van driedubbele (triple) beglazing; - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 326,24 voor het appartement inclusief parkeerplaats; - Gelegen op de 4e en 5e verdieping (tevens bovenste). Lift aanwezig; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (juli 2025). Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.