Cees Sipkeslaan 3441112 XK DiemenHolland Park West

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Modern en instapklaar 3-slaapkamer appartement (99m2) met zonnig terras, eigen parkeerplaats en perfecte ligging bij Amsterdam. Wonen in een lichte, duurzame woning in Holland Park West, op 10 minuten van Amsterdam, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit moderne dubbel benedenhuis (bouwjaar 2023) is instapklaar, energiezuinig (label A+++), en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een zonnig terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Ideaal voor jonge gezinnen, stellen of professionals die ruimte en comfort zoeken, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Welkom aan de Cees Sipkeslaan 344 te Diemen (Holland Park): een prachtig afgewerkte woning in het nieuwste deel van Holland Park West. Hier woon je in een moderne, groene stadswijk met grachten, binnentuinen en speeltuintjes, op fietsafstand van de Zuidas en hartje Amsterdam. De woning in het kort: - Woonoppervlak: ca. 99 m² verdeeld over twee verdiepingen - Bouwjaar: 2023. Alles is nieuw, instapklaar en onderhoudsarm - Energielabel A+++ – vloerverwarming + koeling per ruimte, volledig gasloos - Woonkamer met open woonkeuken en veel licht door de grote raampartijen - Drie slaapkamers – ideaal voor (jong) gezin, thuiswerkplek of logeerkamer - Zonnig terras (zuidwest, ca. 6 m²) met uitzicht op de binnentuin - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage (optioneel bij te kopen) - Privé berging op de begane grond - Actieve VvE met professioneel beheer. Servicekosten € 274,99 (app) en € 41,60 (park.pl) - Aluminium kozijn voorzien van HR++ en HR+++ glas - Wonen op eigen grond, dus geen erfpacht! Locatie: Holland Park West is een jonge wijk met een prettige mix van rust en stadse levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je naar het park, horeca, supermarkt en met de metro, trein of fiets sta je in 10 minuten in Amsterdam, de Zuidas of de Universiteit van Amsterdam. Ook scholen, kinderopvang en sportclubs liggen dichtbij – perfect voor gezinnen met jonge kinderen. Wat maakt dit huis bijzonder? De combinatie van modern comfort, energiezuinig wonen en de ligging vlak bij Amsterdam maakt dit huis echt uniek. Je geniet hier van de zon op je terras, het comfort van nieuwbouw en de sfeer van een jonge, groeiende buurt. BEWONERS AAN HET WOORD: ''We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond! ParkValley is een rustige en kindvriendelijke wijk met fijne buren. Gezellige avonden in de binnentuin, naar elkaar omkijken en helpen wanneer nodig maakten het extra bijzonder. Daarnaast biedt de wijk veel voorzieningen: van horeca tot supermarkt, allemaal op loopafstand. Ons kind heeft het hier fantastisch gehad en wij hebben zelf ook enorm genoten van deze plek. We vertrekken daarom met gemengde gevoelens, maar kijken terug op een heerlijke tijd in dit huis.'' INDELING: Via uw eigen trapopgang bereikt u de voordeur met toegang tot de woning. U komt hier binnen in de ruime en sfeervolle woonkamer met veel daglicht door de grote ramen. Het uitzicht op het groene park met diverse speeltoestellen voor kinderen is een gratis extraatje. De vloer is hier prachtig afgewerkt met pvc en de wanden alsmede plafond zijn glad gestuukt. De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Het toilet is modern betegeld, zwevend uitgevoerd en beschikt over een fonteintje. De naastgelegen separate wasruimte is zeer ruim en biedt de mogelijkheid voor opslag (door middel van een ingebouwde kast) alsmede de aansluiting voor de wasmachine- en droger. Door naar de luxe woonkeuken (welke door middel van een stalen deur wordt afgesloten van de woonkamer). Deze moderne strakke keuken is gelegen aan de achterzijde in een hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met een marmerlookblad van voorzien van een koelkast, separate vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met kokendwaterkraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser alsmede diverse boven- en onderkastjes en laden voor opslag. U heeft vanuit hier middels de schuifpui toegang tot de tuin, welke op het zuidwesten is gelegen. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van groot formaat. Ook hier is de vloer prachtig afgewerkt met pvc en bieden de ramen veel daglicht en uitzicht op het park. De tweede slaapkamer is ook van groot formaat en gelegen aan de achterzijde. Ook hier is de vloer afgewerkt met pvc. Een heerlijke kinderkamer! De derde en laatste slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. Ook deze is ruim en beschikt over dezelfde pvc vloer. Ideaal te gebruiken als kledingkamer of thuiskantoor. De moderne en ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een brede vaste wastafel met twee mengkranen, meubel (laden) en verwarmde spiegel alsmede het tweede zwevend uitgevoerde toilet. Geen koude voetjes, want de vloerverwarming is hier ook aanwezig! BUITENRUIMTE: Het appartement beschikt over een eigen privé terras, grenzend aan de binnentuin. Door zijn ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk van de zon genieten en lekker tot rust komen. Heerlijk! LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. KENMERKEN: - Vraagprijs € 649.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 37.500,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern, Move-In Ready 3-Bedroom Apartment (99 m²) with Sunny Terrace, Private Parking and Prime Location near Amsterdam. Experience contemporary, sustainable living in Holland Park West and just 10 minutes from Amsterdam with every convenience close at hand. This modern double-ground-floor apartment (built in 2023) is fully move-in ready, energy-efficient (A+++), and offers three full-sized bedrooms, a sunny southwest-facing terrace, and a private parking space in the secure garage. Perfect for young families, couples, or professionals seeking space and comfort without compromising on accessibility. Welcome to Cees Sipkeslaan 344 in Diemen (Holland Park) a beautifully finished home in the newest part of Holland Park West. Here you live in a modern, green urban district with canals, courtyards, and playgrounds, all within cycling distance of the Zuidas and central Amsterdam. GOOD TO KNOW: Living area: approx. 99 m² over two floors; Year of construction: 2023 new, turnkey, low maintenance; Energy label A+++ – underfloor heating + cooling per room, fully gas-free; Bright living room with open-plan kitchen and large windows; Three spacious bedrooms, ideal for families, home office or guest room; Sunny southwest-facing terrace (approx. 6 m²) overlooking the courtyard; Private parking space in secure garage (optional purchase); Private storage room on the ground floor; Active HOA with professional management. Monthly service costs: € 274.99 (apartment) and € 41.60 (parking space); Aluminium frames with HR++ and HR+++ glazing; Freehold property, so no leasehold; LOCATION: Holland Park West is a young neighbourhood with the ideal balance of tranquillity and urban vibrancy. Parks, cafés, supermarkets, childcare and sports facilities are all within walking distance. By metro, train or bike, you are in Amsterdam, the Zuidas, or the University of Amsterdam in just 10 minutes making this an excellent area for families and professionals alike. WHAT MAKES THIS HOME SPECIAL? The combination of modern comfort, exceptional energy efficiency, and proximity to Amsterdam makes this property truly unique. Enjoy sunlight on your terrace, the advantages of new construction, and the vibrant atmosphere of a growing community. A WORD FROM THE CURRENT OWNERS: "We have lived here with great pleasure. ParkValley is a peaceful and child-friendly area with wonderful neighbours. Evenings in the courtyard, looking out for each other, and helping when needed made this place special. With restaurants, supermarkets, and amenities just steps away, our child thrived here and so did we. We leave with mixed feelings but look back on a truly lovely time in this home." LAYOUT: Your private staircase leads to the front door and the entrance hall. The spacious, bright living room offers large windows with a view of the green park and children’s play areas. The PVC flooring and smooth plastered walls and ceilings give the space a modern finish. The meter cupboard includes 8 circuits with earth leakage switches and fibre-optic connection. The separate toilet is modern, wall-mounted, and features tasteful tiling and a small washbasin. A large adjacent utility/storage room houses the washing machine and dryer connections, along with built-in cabinetry. The elegant steel door leads to the luxury open-plan kitchen at the rear. This modern kitchen features a marble-look countertop, refrigerator, separate freezer, induction hob with integrated extraction, boiling-water tap, combi oven/microwave, dishwasher, and ample storage. From here, sliding doors provide access to the southwest-facing terrace. The staircase leads to the landing with access to all three bedrooms and the bathroom. The first (front-facing) bedroom is generously sized with plenty of daylight and park views. The two rear bedrooms are equally well-finished with PVC flooring and offer ideal options for a child’s room, wardrobe room, or home office. The modern bathroom is fully tiled and includes a walk-in shower with thermostatic mixer, wide double washbasin with storage drawers, heated mirror, and second wall-mounted toilet plus underfloor heating for extra comfort. OUTDOOR SPACE: The private southwest-facing terrace borders the communal courtyard, offering a sunny and peaceful place to unwind. SURROUNDINGS: The apartment is situated in vibrant Holland Park, just 10–15 minutes from Amsterdam city centre and the Zuidas by car, metro or train. Diemen-Zuid station is only a few minutes’ walk away. Holland Park is known for its canals, charming architecture, child-friendly streets and lush courtyards—bringing Amsterdam’s canal ambience to Diemen. The ArenA area with its cinema, Ziggo Dome, AFAS Live and Johan Cruijff Arena is close by. Supermarkets (AH and Spar), shopping centre Kruidenhof, schools and childcare are all within walking distance. Major highways (A1, A2, A10) are easily accessible, and visitor parking (blue zone) is available. KEY FEATURES: Asking price apartment: € 649,000 (buyer’s costs); Asking price parking space: € 37,500 (buyer’s costs) Sale subject to owner approval Delivery in consultation; quick transfer possible Interested in this beautiful apartment? For more information or to schedule a viewing, please contact IB Makelaars.