Charley Tooropgracht 1431112 ZJ DiemenHolland Park

Nieuwe parel te koop in de gezellige en levende nieuwbouwwijk Holland Park! Wij mogen u namelijk dit moderne, netjes onderhouden en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een modern appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van 71m2. Verder beschikt het appartement over een twee slaapkamers, een moderne ruime badkamer, een royale woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon alsmede een privé berging in de onderbouw. Verder is het appartement volledig voorzien van glad stucwerk en een prachtige pvc visgraat vloer. Zo kunt u zonder enige vorm van klussen direct intrekken! Al dit moois is gelegen op eigen grond. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper en is uitstekend gelegen in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage (géén buren). Dus heel makkelijk in- en uitrijden. Kortom een appartement die zeker een bezichtiging waard is! Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de fraaie binnentuin. U woont hier fijn en veilig. Bezoek zal zich melden via de centrale hal en dan weer via uw eigen ingang. 1e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst valt het moderne afwerkingsniveau en het lichtinval u op en heeft u toegang tot alle vertrekken. U ziet dat de woning met liefde is bewoond. Laten we beginnen in de hal waar zich de meterkast bevindt. Deze is uitgevoerd met 7 groepen en aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Naast de meterkast is de unit voor de stadsverwarming gesitueerd. Aan de andere zijde van de hal heeft u voldoende ruimte voor uw jassen en schoenen. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de heerlijk lichte en ruime woonkamer met open keuken. Een heerlijke plek in het appartement om lekker tot rust te komen en gezellig te borrelen met vrienden en familie. De vloer is hier prachtig afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn netjes gestuukt. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen en via de aanwezige schuifpui heeft u toegang tot het fijne zonnige balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Tevens heeft u naast de keuken voldoende ruimte om een grote eettafel neer te zetten om heerlijk lang te dineren met uw gezelschap. Vanuit hier loopt u terug naar de hal. Hier bevindt zich het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van modern tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de moderne nette badkamer. Deze is volledig voorzien van modern tegelwerk (deels marmerlook) en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een kast voor uw handdoeken alsmede een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegelkast. Geen koude voetjes, want de vloerverwarming is ook hier aanwezig! Voordat u de slaapkamers bereikt heeft u toegang tot de separate wasruimte. Deze is van ruim formaat en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit en biedt u eveneens voldoende opslagruimte. Tot slot loopt u door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van groot formaat en heerlijk licht door de grote openslaande ramen (met Frans balkon). De vloer is hier eveneens afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn netjes gestuukt. U heeft hier eveneens voldoende ruimte om een kledingkast te plaatsen. Kortom, een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! De tweede slaapkamer is van goed formaat en ook heerlijk licht door de grote openslaande ramen (met Frans balkon). De vloer is hier eveneens afgewerkt met pvc visgraat en ook de wanden zijn netjes gestuukt. De slaapkamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect dienen als werkkamer. Diverse mogelijkheden! De gehele woning is voorzien van een prachtige pvc visgraat vloer, netjes gestuukte wanden en vloerverwarming. Balkon: Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot het balkon. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt u derhalve heerlijke zonuren! Het balkon is voorzien van houten vlonders en elektra. Door het ontbreken van een balkon boven u bereikt de zon u optimaal en zit u niet in de schaduw. U kijkt hier uit op de binnentuin. Heerlijk genieten van een hapje en een drankje en lekker genieten van de zon. Berging: Het appartement beschikt over een eigen privé berging in de onderbouw. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw. Parkeren: Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid een parkeerplaats (normale parkeerplaats, géén liftsysteem) te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Doordat deze parkeerplaats géén buren heeft is dit echt een uitstekende ligging en kunt u gemakkelijk in- en uitrijden. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2020; - Gelegen op eigen grond; - Licht en modern appartement met veel raampartijen en schuifpui naar het balkon; - Woonoppervlakte 70,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - De woning is volledig gasloos; - De woning beschikt over een heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten met uitzicht op de binnentuin; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 184,49 per maand voor het appartement en € 35,03 voor de parkeerplaats; - Gelegen op de 3e verdieping. Lift aanwezig; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.