Charley Tooropgracht 1591112 ZJ DiemenHolland Park

Er staat weer een nieuw pareltje te koop in Holland Park! Bent u op zoek naar een zeer modern, licht en ruim 3-kamer appartement met royaal eigen privé balkon aan het water? Dan hebben wij hét appartement voor u te koop! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 72m2 en is gelegen op de begane grond, direct aan het water. Verder heeft het appartement de beschikking over twee goede slaapkamers, een heerlijk woonkamer met open keuken, moderne badkamer en een privé berging in de onderbouw. U heeft tevens de beschikking over een eigen parkeerplaats, géén liftsysteem, in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000 kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Kortom, een heerlijk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. In de hal heeft u toegang tot alle vetrekken en treft u de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de unit voor de stadsverwarming. Door naar de separate was-/bergruimte. Deze is van ruim formaat en beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. Tevens heeft u hier voldoende ruimte voor extra opslag. Het separate toiilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. Het fijne aan dit toilet is dat u de beschikking heeft over een raam voor extra ventilatie. De nette badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel. Geen koude voetjes, want er is vloerverwarming aanwezig! Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van groot formaat en heerlijk licht door de openslaande ramen. U heeft hier uitzicht op het water. De vloer is hier afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn netjes. De tweede slaapkamer, de master bedroom, is eveneens van groot formaat en ook heerlijk licht door de openslaande ramen. Ook hier heeft u uitzicht op het water. De vloer is hier eveneens afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn netjes. De ruim en zeer lichte woonkmer is van fijn formaat. Door de hoekligging wordt de woonkamer voorzien van veel ramen en is het hier heerlijk licht. Het uitzicht op het water is een gratis extraatje. De vloer is ook hier afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn netjes. Een heerlijke ruimte om lekker te ontspannen! Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot het balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een kunststof aanrechtblad en uitgevoerd met een 4-pits indcutiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), vaatwasser, koelkast met vriesbak, combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Een heerlijke keuken als u het ons vraagt! BUITENRUIMTE: Wat een heerlijk balkon heeft u bij dit appartement! Door de hoekligging bevindt het balkon zich als het ware om de woning heen. Zo heeft u echt lekker de ruimte hier! De vloer van het balkon is voorzien van houten vlonders, en middels de trap komt u op het lager gelegen gedeelte. Veel ruimte en verschillende zonrichtingen, dus aan zon en rust geen gebrek! Het uitzicht over het water is een gratis extraatje. Genieten dus! EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte bedraagt 71,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - De woning beschikt over een heerlijk royaal balkon, welke langs het appartement loopt (verdiepingsverschil); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,34 per maand voor het appartement en € 35,03 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.