Johan van Soesdijkstraat 36-II1111 BD DiemenCentrum West

**English translation below** Geweldig, modern en licht 4-kamerappartement van netto 89,30m² en bruto ruim 96m². Twee balkons, twee badkamers, open keuken, TOP locatie aan de rand van Diemen Centrum en op steenworpafstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Gelegen op EIGEN GROND. Indeling Gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree op de 2e en 3e (tevens bovenste) verdieping. Tweede verdieping Hal met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle, ruime woonkamer met hoge plafonds, drie grote raampartijen aan de voorzijde en aangrenzend een heerlijk balkon, gelegen op het zuidwesten. De moderne, open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer. Vanuit hier is er toegang tot een fijn balkon, gelegen op het noordoosten. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Twee goed bemeten slaapkamers. Apart toilet met fonteintje. Derde verdieping Zeer ruime logeer- en werkkamer met eigen badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en de wasmachine. Veel opbergruimte achter de schotten en de opstelling van de HR CV-ketel. Deze ruimte is bruto 6m² groter (ivm de schuine daken <1,50m stahoogte). Ruime berging van ca. 6m² in het souterrain, voorzien van elektra. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 89,30m², bruto is het ruim 96m² (door schuine wanden op zolder, stahoogte <1,50m). NEN2580 meetrapport aanwezig; - zolder verdieping officieel bestemming berging; - Grotendeels verbouwd in 2016 van elektra tot aan cv leidingen; - Glad gestuukte wanden, paneeldeuren en een lamelparket vloer; - Voorzien van deels hout en deels kunststofkozijnen met dubbele beglazing; - TOP locatie in Diemen centrum nabij Watergraafsmeer en op een minuut lopen van tramlijn 19, richting Amsterdam centrum; - Kleine, actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100,- per maand; - Gelegen op eigen grond. Locatie Het appartement ligt aan de Johan van Soesdijkstraat in het centrum van Diemen op steenworpafstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Het winkelcentrum Diemerplein ligt op loopafstand met een groot aanbod aan winkels. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportvoorzieningen, cafés en restaurants. Ook NS station Diemen en Diemen Zuid liggen nabij en vanuit hier zijn zowel Amsterdam Centraal als Zuid binnen 10 minuten bereikbaar. Om de hoek ligt de halte van tramlijn 19, deze gaat via Watergraafsmeer naar het centrum van Amsterdam. Er is voldoende (blauwe zone) parkeergelegenheid in de buurt en uitvalswegen zijn vlakbij (A1, A2, A10). De bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten van Science Park. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Lovely, modern and bright 4-room apartment of 89.30m² net and over 96m² gross. Two balconies, two bathrooms, open kitchen, GREAT location in Diemen Centrum and a stone's throw from Amsterdam Watergraafsmeer. Located on OWN GROUND (no leasehold). Layout Communal staircase, private entrance on the 2nd and 3rd (also top) floor. Second floor Hall with access to all rooms. Attractive, spacious living room with high ceilings, three large windows at the front and an adjacent lovely balcony, located on the southwest. The modern, open kitchen is located at the rear and has various built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, extractor hood, combi oven, refrigerator and freezer. From here there is access to a nice balcony, located on the northeast. The bathroom is also at the rear and has a walk-in shower and washbasin. Two well-sized bedrooms. Separate toilet with sink. Third floor Very spacious guest and study room with private bathroom, equipped with a bath, toilet, washbasin and washing machine. Lots of storage space behind the bulkheads and the installation of the HR central heating boiler. This space is 6m² larger gross (due to the sloping roofs <1.50m standing height). Spacious storage room of approx. 6m² in the basement, equipped with electricity. Special features - The net living area is 89.30m², gross it is over 96m² (due to sloping walls in the attic, height <1.50m). NEN2580 measurement report available; - attic floor officially designated as storage; - Largely renovated in 2016 from electricity to central heating pipes; - Smooth plastered walls, panel doors and a laminated parquet floor; - Equipped with partly wooden and partly plastic frames with double glazing; - Great location in Diemen center near Watergraafsmeer and a minute's walk from tram line 19, towards Amsterdam center; - Small, active VvE with 3 members, under own management; - The service costs are € 100 per month; - Located on private land (no leasehold). Location The apartment is located on the Johan van Soesdijkstraat in the center of Diemen, a stone's throw from Amsterdam Watergraafsmeer. The Diemerplein shopping center is within walking distance with a wide range of shops. Various sports facilities, cafes and restaurants are located in the immediate vicinity. Diemen and Diemen Zuid train stations are also nearby and from here both Amsterdam Central and Zuid can be reached within 10 minutes. Around the corner is the stop for tram line 19, which goes via Watergraafsmeer to the center of Amsterdam. There is ample (blue zone) parking in the area and the highway nearby (A1, A2, A10). The accessibility is excellent and this at less than 12 minutes from the heart of Amsterdam and 10 minutes from Science Park. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.