Julianaplantsoen 231111 XG DiemenRuimzicht Oost

*ENGLISH VERSION BELOW* Licht, luxe en zorgeloos wonen op een toplocatie in Diemen. Welkom bij het Julianaplantsoen 23. Ben je op zoek naar een appartement waar je zo in kunt trekken, zonder te hoeven klussen, met veel licht, comfort en een ideale ligging vlak bij Amsterdam? Dan is dit precies zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van Snoep Makelaardij. Ga naar ‘Ons aanbod’ en klik op ‘plan direct je bezichtiging’. Wel zo handig en snel geregeld. Aan het groene en geliefde Julianaplantsoen ligt dit verrassend lichte en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van circa 59 m². Hier woon je rustig, met vrij uitzicht en volop groen om je heen, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek hebt. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een praktische berging op de begane grond is dit een woning die perfect aansluit bij starters, stellen of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale plek. Een woning die direct goed voelt: Via het verzorgde entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Wat meteen opvalt, is de prettige lichtinval en de slimme indeling van het appartement. De woonkamer voelt ruim en open aan en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht is dit een heerlijke leefruimte waar je overdag geniet van veel natuurlijk licht en ’s avonds heerlijk tot rust komt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is het appartement gelegen op de bovenste verdieping, wat betekent dat je geen bovenburen hebt. Dit zorgt voor extra rust en privacy. Modern wonen met luxe afwerking: De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Hier heb je alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken, of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid wilt tafelen. Ook de badkamer is circa twee jaar geleden volledig gerenoveerd en straalt luxe en kwaliteit uit. De combinatie van een ruime inloopdouche, modern toilet, strak tegelwerk tot aan het plafond en een stijlvol wasmeubel met LED-spiegel zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Dit is een ruimte waar je de komende jaren niets meer aan hoeft te doen. Tevens is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm (2024), waardoor de woning op de zonnige dagen aangenaam koel blijft. Flexibel in te delen naar jouw wensen: Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt alle ruimte voor een groot bed en kastruimte, terwijl de tweede kamer perfect dienst kan doen als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Ideaal voor wie hybride werkt of behoefte heeft aan extra flexibiliteit. Zonnig balkon en extra comfort: Het balkon is in 2024 vernieuwd en ligt op het zuiden. Hierdoor geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek of loungebank, waardoor dit echt een verlengstuk van je woonkamer wordt. Daarnaast heeft de huidige eigenaar vloerverwarming aangebracht in combinatie met een nieuwe vloer. Dit zorgt voor extra wooncomfort en een strakke, moderne afwerking door de gehele woning. Praktische extra’s: Op de begane grond beschik je over een ruime externe berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, opslag en overige spullen. De huidige bewoners, een huishouden van twee volwassenen en twee kinderen, hebben relatief lage maandelijkse energielasten. Het gemiddelde verbruik bedraagt circa €40,- aan gas, €90,- aan elektriciteit en ongeveer €30,- aan water per maand. Dit geeft een goed beeld van het energieverbruik van de woning. Ook op het gebied van isolatie is er geïnvesteerd. Aan de balkonzijde is het appartement voorzien van HR++ beglazing en de deur is ook extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Wonen in het Julianaplantsoen: groen, levendig en centraal Het Julianaplantsoen is een van de meest geliefde woonlocaties in Diemen vanwege de combinatie van rust, groen en een centrale ligging. Op loopafstand ligt winkelcentrum Diemerplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn XL en HEMA, evenals diverse verswinkels. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo liggen de tennisbanen van TV Diemen op korte afstand, net als meerdere sportscholen zoals Basic-Fit en HealthCity. Ook zijn er verschillende voetbalverenigingen en sportvelden in de buurt. Voor wie graag buiten is, biedt het Diemerbos volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of fietsen. Op het gebied van horeca is er eveneens voldoende aanbod. In de omgeving vind je diverse cafés en restaurants waar je terecht kunt voor een kop koffie, lunch of diner, wat zorgt voor een levendige en aangename woonomgeving. Uitstekende bereikbaarheid: De bereikbaarheid is zeer goed. Met tram 19 ben je binnen korte tijd in Amsterdam, en ook de treinstations Diemen en Diemen Zuid zijn nabij. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10. Parkeren kan voor de deur middels een blauwe zone en parkeervergunning. Er zijn ook laadpunten aanwezig voor elektrische voertuigen. Erfpacht en VvE: Er is sprake van erfpacht onder gunstige voorwaarden. Het huidige canon bedraagt slechts €214,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De Vereniging van Eigenaren is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen €226,- Tip van de makelaar: Dit is een appartement waar alles samenkomt: een goede indeling, veel licht, een moderne afwerking, vloerverwarming en een centrale ligging nabij Amsterdam. Een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken en direct kunt genieten van comfortabel wonen. Disclaimer Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version below: Bright, luxurious and carefree living in a prime location in Diemen. Welcome to Julianaplantsoen 23. Are you looking for an apartment you can move into immediately, without any renovation work, offering plenty of natural light, comfort and an ideal location close to Amsterdam? Then this is exactly the kind of home that will give you an instant good feeling. Are you interested in this property? You can easily schedule a viewing yourself via our own Snoep Makelaardij website. Go to “Our listings” and click on “schedule your viewing directly”. Quick, simple and convenient. Located in the green and highly sought-after Julianaplantsoen, this surprisingly bright and well-maintained 3-room apartment of approximately 59 m² offers a peaceful living environment with open views and plenty of greenery, while all daily amenities are just around the corner. With two well-sized bedrooms, a sunny south-facing balcony and a practical storage unit on the ground floor, this home is perfectly suited for starters, couples or young families looking for comfortable living in a central location. A home that immediately feels right: Through the well-maintained entrance, you enter the hallway which provides access to all rooms. What immediately stands out is the pleasant natural light and the smart layout of the apartment. The living room feels spacious and open, offering enough room for both a comfortable seating area and a dining table. Thanks to the large windows and the open view, this is a wonderful living space where you can enjoy plenty of daylight during the day and relax in the evening. From the living room, you have direct access to the balcony, allowing indoor and outdoor spaces to flow seamlessly together. In addition, the apartment is located on the top floor, meaning there are no upstairs neighbors, which provides extra peace and privacy. Modern living with luxurious finishes: The kitchen was renovated in 2021 and features a modern design with various built-in appliances. It offers everything you need for comfortable cooking, whether you are preparing a quick meal or cooking extensively. The bathroom was fully renovated approximately two years ago and exudes luxury and quality. The combination of a spacious walk-in shower, modern toilet, full-height tiling and a stylish vanity unit with LED mirror creates a sleek and contemporary look. This is a space you will not need to update for years to come. The property is also equipped with an electric awning (2024), keeping the home pleasantly cool on sunny days. Flexible layout to suit your needs: The apartment features two well-sized bedrooms. The main bedroom offers plenty of space for a large bed and wardrobe, while the second bedroom is perfect as a home office, guest room or child’s room. Ideal for those who work from home or need additional flexibility. Sunny balcony and extra comfort: The balcony was renewed in 2024 and faces south, allowing you to enjoy the sun throughout the day. There is ample space for a comfortable seating area or lounge set, making it a true extension of the living room. In addition, the current owner has installed underfloor heating combined with a new floor, providing extra comfort and a sleek, modern finish throughout the entire apartment. Practical extras: On the ground floor, you have access to a spacious external storage unit of approximately 6 m², ideal for bicycles, storage and additional belongings. The current residents, a household of two adults and two children, have relatively low monthly energy costs. The average usage is approximately €40 for gas, €90 for electricity and around €30 for water per month, giving a good indication of the property’s energy efficiency. The apartment has also been improved in terms of insulation. The balcony side is fitted with HR++ glazing and the door has been additionally insulated, contributing to both comfort and energy efficiency. Living in Julianaplantsoen: green, vibrant and central: Julianaplantsoen is one of the most popular residential areas in Diemen due to its combination of tranquility, greenery and central location. Within walking distance you will find the Diemerplein shopping center, where you can do your daily shopping at stores such as Albert Heijn XL and HEMA, as well as various specialty shops. For sports and recreation, there are plenty of facilities nearby. The tennis courts of TV Diemen are just a short distance away, as well as several gyms such as Basic-Fit and HealthCity. There are also multiple football clubs and sports fields in the area. For those who enjoy the outdoors, the Diemerbos offers great opportunities for walking, running or cycling. There is also a wide range of cafés and restaurants in the area, providing plenty of options for coffee, lunch or dinner, contributing to a lively and pleasant living environment. Excellent accessibility: Accessibility is excellent. Tram 19 takes you quickly to Amsterdam, and train stations Diemen and Diemen Zuid are also nearby. By car, you can reach the A1, A2, A9 and A10 highways within minutes. Parking is available in front of the building via a blue zone or permit system. Charging points for electric vehicles are also available. Leasehold and homeowners association: The property is situated on leasehold land under favorable conditions. The current annual ground rent is only €214,- and is tax deductible. The homeowners association is active. The monthly service costs are €226,- Agent’s note: This is an apartment where everything comes together: a well-thought-out layout, plenty of natural light, modern finishes, underfloor heating and a central location near Amsterdam. A home where you can move in without worries and immediately enjoy comfortable living. Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor discrepancies may occur. The stated surface areas are indicative and no rights can be derived from them. We advise measuring the property yourself if in doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. The VastgoedNed terms and conditions apply.