Julianaplantsoen 2521111 XX DiemenRuimzicht Oost

*See Englisch version below* Welkom in dit heerlijk lichte 4-kamer appartement op het Julianaplantsoen 252! U komt binnen in een totaal gerenoveerd appartement op een toplocatie in Diemen, op loopafstand van het centrum en toch veel groen in de omgeving. Vanuit de zonnige kamer heeft u vrij uitzicht op groen en de tennisbanen. Ben jij de eerste die dit gerenoveerde appartement in gebruik gaat nemen? • Grootse model appartement van het Julianaplantsoen met drie slaapkamers en 67m2. • Garage van 13,5 m2 en berging van 7 m2. • Gerenoveerde keuken met moderne Siemens apparatuur en nieuw hardstenen aanrechtblad. • Energielabel C. • Vernieuwde meterkast met nieuw schakelmateriaal. • Gehele woning is voor verkoop geschilderd in Ral 9010 en de muren zijn met strak stucwerk afgewerkt. • Nieuwe vloer in het gehele appartement, watervast (24 uur) houtkleurig laminaat. • Nieuwe badkamer met inloopdouche en Grohe sanitair. • Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Van de ochtend tot laat in de middag de hele dag zon op je balkon, ligging Zuidoost, • Toplocatie, 5 minuten lopen naar het winkelcentrum, terrasjes, basisschool, tennisvelden en sportschool. • Op de bovenste verdieping, geen bovenburen en vrij uitzicht. • Al het raamwerk is modern en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. • Halte tramlijn 19 van Amsterdam op 5 minuten lopen. • Opladen van een elektrische auto is voor de deur mogelijk. De foto’s spreken voor zich. INDELING: U komt binnen in een lichte centrale hal, waar zich de toegang tot het trappenhuis en de berging van nummer 252 bevindt. De garage bevindt zich direct naast de ingang van de centrale hal. Op de derde verdieping komt u binnen in de hal van het appartement waar zich links twee slaapkamers bevinden. Verassend groot genoeg voor het plaatsen van een bed, kast, bureau en een stoel. Tevens links de garderobekast. Rechts de compleet vernieuwde, geheel betegelde badkamer met zwevend toilet, wastafelkast met nieuwe Grohe kraan, grote spiegelkast met verlichting en een inloopdouche. Links naast de woonkamer is de ruime “master bedroom” met grote ramen voor veel lichtinval. Omdat het appartement aan een doodlopende straat ligt, is het zeer rustig voor de deur. De lichte, zonnige woonkamer heeft uitzicht op het groen en is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel en een grote hoekbank en heeft een halfopen keuken en een fijn balkon waar het heerlijk toeven is in de zomer, er is zelfs een zonnescherm, want u heeft bijna de gehele dag zon op uw balkon. De moderne keuken in een neutrale kleurstelling is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een vaatwasser, een combi-oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De keuken is bijna geheel gerenoveerd, er kan gekookt worden op de nieuwe Siemens inductieplaat, de nieuwe wasbak heeft een nieuwe Grohe kwaliteitskraan en de vaatwasser is pas 3 maanden in gebruik geweest. Verder is de keuken uitgerust met een Siemens combi-ovenmagnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het balkon, lekker zonnig en ruim en perfect voor een kopje koffie in de morgen of een borrel aan het einde van de dag. Het uitzicht is groen en vrij, zonder inkijk van tegenoverliggende bebouwing. Het appartement beschikt tevens over een eigen garage van 13,5 m2 voorzien van water en elektriciteit. Perfect voor het parkeren van je auto of als opslagruimte. De berging van 7 m2 beschikt ook over een aansluiting voor water en elektra. LIGGING: Het Julianaplantsoen is niet alleen geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlak bij het winkelcentrum “Diemerplein” met o.a. een Hema, een Albert Heijn XL etc. Zo zijn de dagelijkse boodschappen snel en gemakkelijk te doen en op woensdag gezellig naar de markt of een terrasje pakken bij Cheers behoort tot de mogelijkheden. Ben je sportief, dan zit je hier ook goed. Er zijn diverse sportaccommodaties in de buurt, waaronder een sportschool en tennisvelden. Je hoeft dus zeker niet stil te zitten. Ook op loopafstand bevindt zich een basisschool. In de omgeving zijn er diverse opstappunten voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en trein). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur, inclusief twee oplaadpunten voor elektrische auto’s. Het betreft hier een blauwe zone, de parkeervergunning voor bewoners is €96,- per 2 jaar en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (naar de snelwegen A1, A2, A9, A10). Kortom de bereikbaarheid is uitstekend en dat op nog geen 10 minuten verwijderd van hartje Amsterdam. Zoek je de rust? Het Diemerbos is vlakbij. ERFPACHT: Er is sprake van een recht van erfpacht, maar in Diemen zijn dat gelukkig heel andere bedragen dan in Amsterdam. Het huidige tijdvak is tijdelijk (75 jaar) en loopt van 1 juli 1971 tot en met 30 juni 2036. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 232,50 en dit bedrag is fiscaal aftrekbaar, dus je betaalt via je jaaraangifte per saldo ongeveer de helft. Deze canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd; de eerstvolgende indexering is 1 januari 2029. VASTE LASTEN: • Gezonde VvE met servicekosten à € 179,65 per maand inclusief cv-ketel onderhoud, schoonmaak trappenhuis en het wassen van de buitenramen. • Parkeervergunning bewoners €48,- per jaar. Een auto kan geparkeerd worden in de garage. • G/W/L ongeveer €90-100 per maand • Erfpachtcanon € 232,50 per jaar. PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING: • Instap-klaar • Zonnige woonkamer met balkon met vrij uitzicht • Moderne vernieuwde keuken en nieuw gerenoveerde badkamer • Nieuw watervast laminaat, drempelloos gelegd door het hele appartement • Drie volwaardige slaapkamers • Privéberging en garage op de begane grond • Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelcentrum, basisschool • Treinstation Diemen en tram 19 om de hoek. Oplevering: De woning is per direct beschikbaar De niet-zelfbewoningsclausule wordt van toepassing verklaard. *English version* Welcome to this wonderfully bright 4-room apartment at Julianaplantsoen 252! You'll enter a completely renovated apartment in a prime location in Diemen, within walking distance of the town center yet surrounded by greenery. From the sunny room, you have unobstructed views of greenery and the tennis courts. Will you be the first to move into this renovated apartment? • Spacious model apartment in Julianaplantsoen with three bedrooms and 67m². • 13.5m² garage and 7m² storage room. • Renovated kitchen with modern Siemens appliances and new bluestone countertops. • Energy label C. • Renovated meter cupboard with new electrical components. • The entire apartment has been painted in RAL 9010 for sale, and the walls have been finished with smooth stucco. • New flooring throughout the apartment, waterproof (24 hours) wood-colored laminate. • New bathroom with walk-in shower and Grohe sanitary ware. • The entire apartment has uPVC window frames with double glazing. • Sun on your balcony all day from morning until late afternoon, southeast-facing. • Prime location, a 5-minute walk to the shopping center, terraces, primary school, tennis courts, and gym. • Situated on the top floor, with no upstairs neighbors and unobstructed views. • All windows are modern and fitted with uPVC window frames with double glazing. • Amsterdam tram line 19 stop is a 5-minute walk away. • Charging stations for electric cars are available right outside. The photos speak for themselves. LAYOUT: You enter into a bright central hall, which provides access to the stairwell and the storage room of number 252. The garage is located directly next to the entrance to the central hall. On the third floor, you enter the apartment's hallway, where two bedrooms are located on the left. These are surprisingly large enough for a bed, wardrobe, desk, and chair. The wardrobe is also on the left. On the right is the completely renovated, fully tiled bathroom with a wall-mounted toilet, a vanity unit with a new Grohe faucet, a large mirrored cabinet with lighting, and a walk-in shower. ? To the left of the living room is the spacious master bedroom with large windows that let in plenty of natural light. Because the apartment is located on a cul-de-sac, it's very quiet right outside. The bright, sunny living room overlooks greenery and is spacious enough for a dining table and a large corner sofa. It features a semi-open kitchen and a lovely balcony, perfect for relaxing in the summer. There's even an awning, so you can enjoy the sun almost all day long. The modern kitchen, in a neutral color scheme, is equipped with various Siemens appliances, including an induction cooktop, a dishwasher, a combination oven, an extractor hood, and a fridge-freezer. The kitchen has been almost completely renovated. Cooking is possible on the new Siemens induction cooktop, the new sink has a new Grohe quality faucet, and the dishwasher has only been in use for three months. The kitchen is also equipped with a Siemens combination oven/microwave and fridge-freezer. The kitchen and living room open onto the balcony, wonderfully sunny and spacious, perfect for a morning cup of coffee or a drink at the end of the day. The view is green and unobstructed, with no view of the buildings opposite. The apartment also has a private 13.5 m² garage with water and electricity. Perfect for parking your car or as storage. The 7 m² storage room also has water and electricity connections. LOCATION: Julianaplantsoen is popular not only for its green and peaceful location, but also because it's right in the city center, close to the Diemerplein shopping center, which includes a Hema, Albert Heijn XL, and more. This makes daily grocery shopping quick and easy, and on Wednesdays, you can enjoy a pleasant visit to the market or a drink on a terrace at Cheers. If you're sporty, you're in the right place. There are various sports facilities nearby, including a gym and tennis courts. So you certainly don't have to sit still. There is also a primary school within walking distance. There are several public transport stops nearby (bus, tram 19, and train). There is also ample parking in front of the building, including two charging stations for electric cars. This is a blue zone; the parking permit for residents is €96 for two years, and there are several access roads nearby (to the A1, A2, A9, and A10 highways). In short, accessibility is excellent, and all this is less than 10 minutes from the heart of Amsterdam. Looking for peace and quiet? The Diemerbos forest is nearby. LEASEHOLD: There is a leasehold right, but fortunately, the leasehold fees in Diemen are very different from those in Amsterdam. The current leasehold term is temporary (75 years) and runs from July 1, 1971, to June 30, 2036. The annual leasehold fee is €232.50. ? This amount is tax-deductible, so you'll pay approximately half of it through your annual tax return. This rent is indexed every five years; the next indexation is January 1, 2029. FIXED COSTS: • A healthy homeowners' association (VvE) with service charges of €179.65, including boiler maintenance, stairwell cleaning, and exterior window cleaning. • Residents' parking permit €48 per year. One car can be parked in the garage. • Gas/Water/Electricity approximately €90-100 per month • Ground rent €232.50 per year ADVANTAGES OF THIS PROPERTY: • Move-in ready • Sunny living room with a balcony offering unobstructed views • Modern, renovated kitchen and newly renovated bathroom • New, waterproof laminate flooring, installed without thresholds throughout the apartment • Three full-sized bedrooms • Private storage room and garage on the ground floor • Conveniently located near public transport, major roads, shopping center, and primary school • Diemen train station and tram 19 are just around the corner. Delivery: The property is available immediately The non-occupancy clause applies.