Julianaplantsoen 2521111 XX DiemenRuimzicht Oost

*See Englisch version below* Ben jij de eerste die dit gerenoveerde appartement in gebruik gaat nemen? Welkom in dit heerlijk lichte 4-kamer appartement op het Julianaplantsoen 252! Je komt binnen in een zonnig appartement op een toplocatie in Diemen. - Grootse model appartement van het Julianaplantsoen met drie slaapkamers met een totale oppervlakte van 67m2. - Garage van 13,5 m2 en een berging van 7 m2, beiden voorzien van water en elektriciteit. - Gerenoveerde keuken met moderne Siemens apparatuur en nieuw hardstenen aanrechtblad. - Energielabel C. - Vernieuwde meterkast met nieuw schakelmateriaal. - Gehele woning is gestuukt en geschilderd in Ral 9010. - Nieuwe vloer in het gehele appartement, watervast houtkleurig laminaat. - Nieuwe badkamer met inloopdouche en Grohe sanitair. - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Van de ochtend tot laat in de middag de hele dag zon in je woonkamer en op je balkon - 5 minuten lopen naar het winkelcentrum, terrasjes, basisschool, tennisvelden en sportschool. Het Diemerbos is vlakbij. - Op de bovenste verdieping, geen bovenburen en vrij uitzicht. - Halte tramlijn 19 van Amsterdam op 5 minuten lopen. - Opladen van een elektrische auto is voor de deur mogelijk. - WOZ-waardepeiling per 1-1-2025 is €424.000,- De foto’s spreken voor zich. INDELING: U komt binnen in een lichte centrale hal, waar zich de toegang tot het trappenhuis en de berging van nummer 252 bevindt. De garage bevindt zich direct naast de ingang van de centrale hal. Op de derde verdieping komt u binnen in de hal van het appartement waar zich links twee slaapkamers bevinden. Verassend groot genoeg voor het plaatsen van een bed, kast, bureau en een stoel. Tevens links de garderobekast. Rechts de compleet vernieuwde, geheel betegelde badkamer met zwevend toilet, nieuwe wastafelkast met Grohe kraan, grote spiegelkast met verlichting en een inloopdouche. Links naast de woonkamer is de ruime “master bedroom” met grote ramen voor veel lichtinval. Omdat het appartement aan een doodlopende straat ligt, is het zeer rustig voor de deur. De lichte, zonnige woonkamer heeft vrij uitzicht op het groen en is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel en een grote hoekbank. De gerenoveerde halfopen keuken is voorzien van een nieuw hardstenen aanrechtblad, diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie en een nieuwe afwasmachine en inductiekookplaat. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het balkon, lekker zonnig en ruim en perfect voor een kopje koffie in de morgen of een borrel aan het einde van de dag. Het uitzicht is groen en vrij, zonder inkijk van tegenoverliggende bebouwing. Het appartement beschikt tevens over een eigen garage van 13,5 m2 en een berging van 7 m2, beiden voorzien van een aansluiting voor water en elektra. LIGGING: Het Julianaplantsoen is niet alleen geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlak bij het winkelcentrum “Diemerplein” met o.a. een Hema, een Albert Heijn XL etc. Zo zijn de dagelijkse boodschappen snel en gemakkelijk te doen en op woensdag gezellig naar de markt of een terrasje pakken bij Cheers behoort tot de mogelijkheden. Ben je sportief, dan zit je hier ook goed. Er zijn diverse sportaccommodaties in de buurt, waaronder een sportschool en tennisvelden. Je hoeft dus zeker niet stil te zitten. Ook op loopafstand bevindt zich een basisschool. In de omgeving zijn er diverse opstappunten voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en trein). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur, inclusief twee oplaadpunten voor elektrische auto’s. Het betreft hier een blauwe zone, de parkeervergunning voor bewoners is €96,- per 2 jaar en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (naar de snelwegen A1, A2, A9, A10). Kortom de bereikbaarheid is uitstekend en dat op nog geen 10 minuten verwijderd van hartje Amsterdam. Zoek je de rust? Het Diemerbos is vlakbij. ERFPACHT: Er is sprake van een recht van erfpacht, maar in Diemen zijn dat gelukkig heel andere bedragen dan in Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 1 juli 2036. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 232,50 en dit bedrag is fiscaal aftrekbaar, dus je betaalt via je jaaraangifte per saldo ongeveer de helft. Deze canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd; de eerstvolgende indexering is 1 januari 2029. VASTE LASTEN: - Gezonde VvE met servicekosten à € 191,53 inclusief cv-ketel onderhoud, schoonmaak trappenhuis en het wassen van de buitenramen. - Parkeervergunning bewoners €48,- per jaar. Een auto kan geparkeerd worden in de eigen garage. - G/W/L ongeveer €90-100 per maand - Erfpachtcanon € 232,50 per jaar. PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING: - Instap-klaar - Zonnige woonkamer met balkon met vrij uitzicht - Moderne vernieuwde keuken en nieuw gerenoveerde badkamer - Nieuw watervast laminaat, drempelloos gelegd door het hele appartement - Drie volwaardige slaapkamers - Privéberging en garage op de begane grond - Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelcentrum, basisschool - Treinstation Diemen en tram 19 om de hoek. Oplevering: De woning is per direct beschikbaar * Englisch version below* Will you be the first to move into this renovated apartment? Welcome to this wonderfully bright 4-room apartment at Julianaplantsoen 252! You enter a sunny apartment in a prime location in Diemen. - Grand model apartment at Julianaplantsoen with three bedrooms and a total surface area of 67 m². - Garage of 13.5 m² and a storage unit of 7 m², both equipped with water and electricity. - Renovated kitchen with modern Siemens appliances and a new granite countertop. - Energy label C. - Updated meter cupboard with new switches. - The entire home has been plastered and painted in RAL 9010. - New flooring throughout the apartment: waterproof wood-colored laminate. - New bathroom with walk-in shower and Grohe sanitary ware. -The entire home is fitted with uPVC window frames with double glazing. • Sun in your living room and on your balcony all day long, from morning until late afternoon - 5-minute walk to the shopping center, outdoor cafes, primary school, tennis courts, and gym. The Diemerbos is nearby. - On the top floor, no upstairs neighbors and an unobstructed view. - Amsterdam tram line 19 stop a 5-minute walk away. - Charging an electric car is possible right outside the door. - WOZ valuation as of January 1, 2025, is €424,000. The photos speak for themselves. LAYOUT: You enter a bright central hall, where access to the stairwell and the storage unit for number 252 is located. The garage is situated directly next to the entrance of the central hall. On the third floor, you enter the apartment's hallway, where two bedrooms are located on the left. Surprisingly large enough to accommodate a bed, wardrobe, desk, and chair. Also on the left is the wardrobe. On the right is the completely renovated, fully tiled bathroom with a wall-mounted toilet, a new vanity unit with a Grohe faucet, a large illuminated mirror cabinet, and a walk-in shower. To the left of the living room is the spacious "master bedroom" with large windows for plenty of natural light. Because the apartment is located on a cul-de-sac, it is very quiet in front of the door. The bright, sunny living room has an unobstructed view of the greenery and is spacious enough to accommodate a dining table and a large corner sofa. The renovated semi-open kitchen features a new granite countertop, various Siemens built-in appliances including a combination oven, extractor hood, and fridge-freezer, as well as a new dishwasher and induction hob. The kitchen and living room provide access to the balcony, which is pleasantly sunny and spacious, perfect for a cup of coffee in the morning or a drink at the end of the day. The view is green and unobstructed, with no view into the opposite buildings. The apartment also includes a private garage of 13.5 m² and a storage unit of 7 m², both equipped with water and electricity connections. LOCATION: Julianaplantsoen is popular not only because it is a very green and quiet location, but also because it is situated right in the city center, close to the “Diemerplein” shopping center, which includes a Hema, an Albert Heijn XL, etc. This makes doing daily grocery shopping quick and easy, and enjoying a visit to the market on Wednesdays or having a drink on the terrace at Cheers are among the possibilities. If you are sporty, you are also in the right place here. There are various sports facilities nearby, including a gym and tennis courts. So you certainly won't be sitting still. A primary school is also located within walking distance. There are various public transport stops in the area (bus, tram 19, and train). There is also ample parking available right outside the door, including two charging points for electric cars. This is a blue zone; the resident parking permit is €96 per 2 years, and there are various access roads nearby (to the A1, A2, A9, and A10 highways). In short, accessibility is excellent, and that is less than 10 minutes away from the heart of Amsterdam. Looking for peace and quiet? The Diemerbos is nearby. LEASEHOLD: There is a leasehold right, but fortunately, the amounts in Diemen are very different from those in Amsterdam. The current period runs until July 1, 2036. The annual leasehold rent amounts to € 232.50, and this amount is tax-deductible, so you effectively pay about half via your annual tax return. This rent is indexed every five years; the next indexation is January 1, 2029. FIXED COSTS: - Healthy Owners' Association with service charges of € 191.53, including central heating boiler maintenance, stairwell cleaning, and exterior window cleaning. - Resident parking permit €48 per year. A car can be parked in the private garage. - Gas, Water, and Electricity approximately €90-100 per month - Ground lease fee € 232.50 per year. ADVANTAGES OF THIS PROPERTY: - Move-in ready - Sunny living room with balcony offering unobstructed views - Modern renovated kitchen and newly renovated bathroom - New waterproof laminate flooring, laid seamlessly throughout the apartment - Three full-sized bedrooms - Private storage unit and garage on the ground floor - Convenient location relative to public transport, arterial roads, shopping center, and primary school - Diemen train station and tram 19 around the corner. Availability: The property is available immediately