Kruidenhof 1031112 NX DiemenKruidenhof

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Uw nieuwe thuis in Diemen-Zuid met vrij uitzicht over Diemen en Amsterdam? Welkom op de Kruidenhof 103 te Diemen. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over 64m2 woonoppervlakte. Ook beschikt het appartement over een royale slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers), nette badkamer, een royale lichte woonkamer met half open keuken, een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht én een berging op de begane grond van het complex. Alles gelegen op steenworpafstand van onze bruisende hoofdstad! Komt u ook een kijkje nemen? VERKOPER AAN HET WOORD: ''Het meest fanastische aan dit appartement, is dat het zo’n licht appartement is met veel lichtinval, met een heerlijk vrij uitzicht naar de stad Amsterdam in westelijke richting en het heerlijke zonnige balkon. Daarnaast zijn positieve punten de aanwezigheid van diverse winkels, waaronder een grote Jumbo, keurslager en bakker, en de centrale ligging voor het openbaar vervoer (trein, metro, bus en tram), allemaal op loopafstand. Het gezellige centrum van Diemen ligt op circa 10 minuten lopen.'' INDELING: De gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau geeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Via uw eigen voordeur bereikt u de woning. De hal, met videodeurbel zodat u kunt zien wie er aanbelt, geeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de bergkast die ideaal gebruikt kan worden voor extra opslag. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine en drogeraansluiting alsmede de plek van de CV-ketel. Ook treft u het separate toilet in de hal. Deze is zwevend uitgevoerd, netjes betegeld en voorzien van een fonteintje. De daarnaast gelegen badkamer is van goed formaat en deels voorzien van tegelwerk. Verder is de badkamer uitgevoerd met een ligbad voorzien van thermostatische mengkraan en douche alsmede een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast. Door naar de slaapkamer. Deze is van groot formaat en lekker licht door de aanwezige ramen. U heeft hier eveneens vrij uitzicht over Diemen, genieten! De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Vanuit de hal loopt u door naar de half open keuken. Deze is netjes en voorzien van een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het grote raam in de keuken biedt u veel licht en uiteraard het fraaie vrije uitzicht. Tussen de keuken en de woonkamer is een bar gerealiseerd om gezellig met vrienden en familie te borrelen. De keuken zou eventueel ook naar de woonkamer verplaatst kunnen worden om hierdoor een extra slaapkamer te creëeren. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. De woonkamer is tot slot een heerlijk ruime plek om lekker tot rust te komen. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deur toegang tot het ruime balkon. Lekker genieten! BUITENRUIMTE: Bij dit appartement mag het balkon natuurlijk niet ontbreken. Het royale balkon is gelegen op het westen en bevindt zich over de volledige breedte van het appartement. Hier kunt u na een dag werken heerlijk tot rust komen en genieten. Het vrije uitzicht over Diemen en Amsterdam krijgt u er gratis bij. BERGING: Deze woning heeft de beschikking over een berging op de begane grond van het complex, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor extra opslag en het stallen van uw fietsen. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - Vrij uitzicht over Diemen en Amsterdam; - Mogelijkheid tot het creëeren van een tweede slaapkamer; - De woning behoeft géén extra werkzaamheden om direct in te kunnen trekken. LIGGING EN OMGEVING: Dit appartement is gelegen boven het winkelcentrum ''Kruidenhof''. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook beneden, bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! KENMERKEN: - Vraagprijs € 335.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte bedraagt 64,2 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha CW4, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - Het appartement is voorzien van houten en kunststof kozijnen, welke volledig voorzien zijn van dubbele beglazing; - De woning maakt onderdeel uit van een actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinss VvE Beheer (alle stukken zoals jaarrekeningen, MJOP etc. zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,02 per maand; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar; - Verkopers zullen een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Your New Home in Diemen-South with Unobstructed Views over Diemen and Amsterdam. Welcome to Kruidenhof 103 in Diemen! This apartment, located on the 3rd floor, offers 64m² of living space and features a spacious bedroom (with the possibility of creating a second one), a neat bathroom, a bright and airy living room with a semi-open kitchen, a sunny west-facing balcony with unobstructed views, and a private storage room on the ground floor of the building. All this just a stone’s throw away from our vibrant capital city! Come and see it for yourself. WORDS FROM THE CURRENT OWNER: “The most fantastic about the apartment, is how wonderfully light this apartment is, with plenty of natural sunlight, a beautiful open view towards Amsterdam in the west, and the lovely sunny balcony. Other major advantages include the variety of nearby shops, such as a large Jumbo supermarket, a quality butcher, and a bakery — as well as the central location close to public transport (train, metro, bus, and tram), all within walking distance. The charming Diemen town center is about a 10-minute walk away.” LAYOUT: The shared entrance with mailboxes and intercom provides access to the staircase and elevator. Through your own front door, you enter the apartment. The hallway, equipped with a video doorbell, gives access to all rooms. There’s a convenient storage closet, ideal for extra items. The separate laundry room has connections for both a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. A separate toilet, neatly tiled and equipped with a floating design and small sink, is also located off the hall. Next to it, the bathroom is well-sized, partly tiled, and features a bathtub with thermostatic shower, a washbasin with cabinet, mixer tap, and mirrored cupboard. The spacious bedroom is bright thanks to large windows and offers beautiful views over Diemen — a great place to wake up! The flooring here is finished with laminate. The semi-open kitchen is neat and functional, equipped with a refrigerator, separate freezer, dishwasher, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood (re-circulation), sink with mixer tap, and several upper and lower cabinets for storage. The large window provides natural light and, of course, a stunning view. Between the kitchen and living room, a bar counter has been created — perfect for socializing with friends and family. Optionally, the kitchen could be relocated to the living room area to create a second bedroom; we’d be happy to discuss the possibilities during the viewing. Finally, the living room is a wonderfully spacious area to relax, also featuring laminate flooring. French doors provide access to the large balcony — the perfect spot to unwind! OUTDOOR SPACE: The spacious west-facing balcony extends across the full width of the apartment. It’s the ideal place to relax after a long day and enjoy the panoramic views over Diemen and Amsterdam. STORAGE: The apartment includes a private storage unit on the ground floor, equipped with electricity — ideal for extra storage or keeping your bikes safe. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is situated on freehold land, so no leasehold issues to worry about! GOOD TO KNOW: - Energy label B; - Unobstructed views over Diemen and Amsterdam; - Possibility to create a second bedroom; - The property requires no additional work and is ready to move into immediately. LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is located above the Kruidenhof shopping center. This part of Diemen is known for its open layout, greenery, residential courtyards, quiet streets, and numerous playgrounds where children can play safely. The highly central location, just outside Amsterdam, is a huge plus. The lively Watergraafsmeer district is only a few minutes’ walk away, and by car you have direct access to major highways — A10, A1, A2, and A9. Public transport options such as tram line 19, metro, and train stations are all within walking distance. Nature lovers and joggers will enjoy the nearby Diemerbos forest. Several sports facilities, a swimming pool, schools, and shopping centers in both Diemen-Zuid and Diemen Centrum are close by. Diemen Centrum offers a wide range of shops including AH XL, Action, and Hema, while the Kruidenhof shopping center below the apartment provides everything you need for your daily groceries, with a modern Jumbo supermarket, butcher, and bakery. An ideal location — just minutes from Amsterdam! PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 335,000 (buyer’s costs); - Year of construction: 1982; - Living area: 64.2 m² (measured according to NEN2580, report available); - Heating and hot water: Remeha CW4 combi boiler (2018, gas, owned); - Wooden and PVC window frames with double glazing; - Part of a financially healthy and active owners’ association (VvE), professionally managed by Twinss VvE Beheer (documents such as annual reports and maintenance plans available); - Monthly service costs: € 225.02; - Plenty of public parking (blue zone); residents can apply for a parking permit for € 96,- per 2 years; - The sales contract will include age, asbestos, and non-owner-occupied clauses (due to the property’s age); - Sale subject to owner’s approval; - Transfer in consultation. Interested in this lovely apartment? For more information please contact IB Makelaars.