Kruidenhof 2051112 PB DiemenKruidenhof

Op zoek naar uw nieuwe woning in Diemen-Zuid die u naar eigen wens kunt moderniseren? Welkom op Kruidenhof 205 te Diemen! Wij bieden u dit ruime en lichte 2-kamer appartement te koop aan. Het appartement is gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping en beschikt over 64m2 woonoppervlakte, een royale slaapkamer, een badkamer, een ruime lichte woonkamer met half open keuken en een zonnig balkon met fantastisch vrij uitzicht! Al dit moois gelegen op eigen grond, om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam. Tot slot beschikt dit appartement ook over een berging op de begane grond voor extra opbergruimte. Komt u ook een kijkje nemen bij dit appartement? Ligging en omgeving: Dit appartement is gelegen boven het winkelcentrum ''Kruidenhof''. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook beneden, bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! Indeling: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift. 4e verdieping: Middels de trap en/of lift bereikt u de vierde en tevens bovenste verdieping, alwaar zich uw eigen voordeur bevindt. De ruime hal, voorzien van intercom, geeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, netjes betegeld en uiteraard voorzien van een fonteintje. Hiernaast bevindt zich de separate wasruimte. Deze is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de plek van de CV-ketel. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een aparte kast welke perfect te gebruiken is als garderobe en/of opslag. Door naar de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en spiegel alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Vanuit de hal loopt u door naar de slaapkamer. Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt u lekker veel lichtinval door de grote raampartij met vrij uitzicht over Diemen. De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden zijn netjes. Een fijne ruime slaapkamer als u het ons vraagt! Tot slot loopt u door naar de ruime woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen en openslaande deur naar het balkon is het hier heerlijk licht. De woonkamer biedt u een fijne plek om lekker te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht over Diemen en Amsterdam. De eetkamer is dan ook aan de achterzijde gesitueerd, waardoor u de hele dag gezellig kunt tafelen en genieten van het uitzicht. De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden zijn netjes. Door naar de keuken. Deze is in een L-vorm geplaatst en voorzien van een oven, gasfornuis met RVS afzuigschouw, een losse koel-/vriescombinatie, een losse vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. De keuken is een fijne plek om lekker te koken. Vanuit de keuken loopt u tevens gemakkelijk naar de entree. Balkon: Bij dit appartement mag het balkon natuurlijk niet ontbreken. Het royale balkon is gelegen op het noordwesten en bevindt zich over de volledige breedte van het appartement. Een groot voordeel is dat u geen bovenburen hebt en daarbij ook geen balkon boven u die de zon blokkeert. Hier kunt u na een dag werken heerlijk tot rust komen en genieten. Het vrije uitzicht over Diemen en Amsterdam krijgt u er gratis bij. Genieten geblazen! Berging: Deze woning heeft de beschikking over een berging op de begane grond van het complex, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor extra opslag en het stallen van uw fietsen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 300.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Woonoppervlakte 64,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op de 4e en bovenste verdieping met vrij uitzicht; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2001, gasgestookt en eigendom); - Het appartement is voorzien van houten en aluminium kozijnen, welke volledig voorzien zijn van dubbele en driedubbele beglazing; - De woning maakt onderdeel uit van een actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinss VvE Beheer (alle stukken zoals jaarrekeningen, MJOP etc. zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,14 per maand; - Heerlijk ruim balkon gelegen op het noordwesten met vrij uitzicht over Diemen en Amsterdam; - Ruime berging van ca. 5m2 op de begane grond van het complex. Deze is voorzien van elektra; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar; - Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.