Martin Luther Kinglaan 2981111 LP DiemenRuimzicht West

Aangeboden door HHW Makelaars Bent u op zoek naar een woning op een centrale, goed bereikbare plek met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit het juiste adres. Licht, ruimte en een adembenemend uitzicht – deze zonnige hoekwoning op de bovenste (8e) verdieping biedt het allemaal! Gelegen op het zuidwesten, geniet u hier van volop zon, een weids uitzicht (inclusief de Johan Cruijff Arena!) en veel privacy. Parkeren is eenvoudig geregeld (met vergunning), het openbaar vervoer is op loopafstand én binnen 10 minuten staat u in hartje Amsterdam! De woning ligt in het hart van Diemen, op steenworp afstand van winkelcentrum Diemerplein. Hier woont u comfortabel op ca. 81 m², met een ruim balkon, twee slaapkamers en een royale woonkeuken. De omgeving is groen en rustig, met sportfaciliteiten in de buurt én het Diemerbos voor wie echt de natuur in wil. Indeling: Entree complex: Gemeenschappelijke afgesloten entree met nette hal, twee liften, trappenhuis en huismeester. Appartement: Binnenkomst via de eerste hal met toegang tot de meterkast, geiserkast (Nefit 2012) en garderoberuimte. Vanuit hier bereikt u de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Woonkeuken Luxe SieMatic keuken (2013) in U-opstelling, voorzien van veel bergruimte, composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis + wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ruimte genoeg voor een gezellige eettafel! Badkamer & Toilet De volledig betegelde badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fonteintje, eveneens volledig betegeld. Woonkamer Ruime, lichte woonkamer met prachtig uitzicht en voldoende ruimte voor zit- én eethoek. De plavuizenvloer en strakke wanden zorgen voor een verzorgde afwerking. Slaapkamers Twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon. Balkon: Het zuidwestelijk gelegen balkon biedt zon van vroeg in de middag tot zonsondergang. Dankzij de hoekligging kunt u ook heerlijk vertoeven aan de galerij zijde Berging: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Vereniging van Eigenaren: + Servicekosten: €283,36 (deze zijn recent verhoogd naar dit bedrag); + Voorschot blokverwarming: €100.-; + VvE bestaat uit 260 appartementen en 7 gebouwen (flats); + Huishoudelijk Reglement aanwezig, naast de regels die staan in de akte van splitsing; + Reservefonds aanwezig van circa €600.000; + Huismeester aanwezig op de begane grond van deze flat. Onderhoud: + Momenteel wordt er onderhoud gedaan aan het beton en het vernieuwen van de riolering en liften staat op de planning dit jaar. Om dit te bekostigen wordt een lening afgesloten door de VvE; + Het kozijn (gelegen aan het balkon) wordt gerepareerd; Verduurzaming plannen: + Eind maart 2026 zal er worden vergaderd over de verduurzaming plannen. Men wil het dak gaan verduurzamen, spouwmuur isolatie aanbrengen en alle houten kozijnen vervangen in kunststof kozijnen. Op dit te bekostigen zal een lening worden afgesloten. Naar verwachting zullen de servicekosten niet meer dan €30-€50 stijgen in de komende tijd. Mogelijkheden/ Ideeën om de woning nog fijner te maken: + Je kunt de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderen. Hiervoor is géén vergunning nodig, maar moet wel worden gemeld bij de huismeester. + Een harde vloer is toegestaan (deze plavuizen vloer), maar deze moet wel voldoen aan 50 Decibel isolatie. Wij verwachten dat de huidige vloer hieraan voldoet, maar kunnen hier geen garantie op geven. De vloer ligt er al jaren in en er is nooit overlast geweest volgens de huismeester. + Je zou de radiatoren kunnen vervangen door vloerverwarming. Let op je mag niet in de ondervloer frezen. Bijzonderheden: + Gelegen op de bovenste verdieping, hoekligging; + Zonnig balkon op het zuidwesten; + De plavuizen vloer is + Luxe SieMatic keuken (2013) met Siemens apparatuur; + Woonoppervlakte ca. 81 m²; + Actieve VvE; + Parkeren met vergunning; + Eigen grond, dus géén erfpacht!; + Slechts 10 minuten van Amsterdam CS met OV, 20 minuten fietsen; Bezichtigen & bieden: Ben je op zoek naar een leuke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel of mail HHW Makelaars — wij leiden je graag persoonlijk rond. Virtuele tour beschikbaar – bekijk deze zeker even! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.