Ouddiemerlaan 6-E1111 HJ DiemenCentrum Oost

Wauw! Wat een parel op de Ouddiemerlaan 6 E te Diemen. Bent u opzoek naar een royaal en luxe 3-kamer appartement van ruim 154m2 woonoppervlakte met geweldig vrij uitzicht over Diemen, de Johan Cruijff Arena en de Rembrandttoren? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping, beschikt over een zee aan lichtinval door de grote ramen en natuurlijk het vrije uitzicht. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een zeer royale woonkamer, grote moderne keuken en een luxe en-suite badkamer. Tevens heeft u bij het appartement de mogelijkheid tot het kopen van een eigen garagebox in de ondergelegen parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs van het appartement inbegrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 69.000,- kosten koper. Tenslotte is het appartement gelegen op eigen grond en kunt u deze zonder enige vorm van klussen direct betrekken. Bent u net zo enthousiast geworden als ons? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Ligging en omgeving: De Ouddiemerlaan is een van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Op zeer korte loopafstand van de woning is de halte van tramlijn 19, welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Doordat de woning in het centrum van Diemen is gelegen, bevinden zich op zeer korte loopafstand van de woning o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en zelfs hockey) en het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum. Hier zijn onder andere een AH XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval gevestigd. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets als per auto. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling. Kortom, een prachtig appartement op een ideale locatie! Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de riante en zonnige binnentuin. 3e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement. Het vele lichtinval en de moderne afwerking vallen u direct op. Vanuit de ruime ontvangst hal, met doorloop naar de prachtige woonkamer, heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Tevens voorzien van een Aquacell waterontharder. Direct naast de meterkast is een prachtige inbouw(garderobe)kast gecreëerd voor uw jassen en schoenen. Zo kunt u alles netjes opbergen. In de hal treft u ook de separate wasruimte. Deze is van goed formaat, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel alsmede de WTW-installatie. Tevens biedt de berging u voldoende opbergruimte. Aan de andere zijde van de hal is het separate toilet gesitueerd. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van modern tegelwerk en natuurlijk een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de 1e slaapkamer. Deze slaapkamer is van ruim formaat, voorzien van een moderne houten vloer en strak afgewerkte wanden. Deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet, maar kan uiteraard ook perfect gebruikt worden als logeer- en/of werkkamer. Heeft u liever de keukenopstelling in deze kamer? Dit behoort allemaal tot de mogelijkheden. Aan de andere zijde bevindt zich de 2e slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is van groot formaat en heerlijk licht door de vele raampartijen daar deze slaapkamer zich aan de zijkant van het appartement bevindt. Alle ramen zijn voorzien van houten shutters en vanuit hier heeft u uitzicht op de straatzijde. Tevens is de slaapkamer voorzien van een airco voor de warmere dagen. Ook hier is de vloer voorzien van dezelfde moderne houten vloer en strak gestuukte wanden. Een top slaapkamer als u het ons vraagt! Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer en-suite. Wat een ruimte heeft u hier. Deze moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een royale inloopdouche met geïntegreerde mengkranen, regendouche en drain, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een bidet, een dubbele wastafel met mengkranen, meubel met laden en een spiegel. Het tegelwerk is hier in grote moderne marmerlook tegels uitgevoerd en de muren zijn strak gestuukt. Echt een heerlijke badkamer! Tot slot loopt u door naar de royale woonkamer. Wauw! Wat een prachtige ruimte. Doordat de gehele hoek van het appartement in glas is uitgevoerd is het uitzicht hier echt geweldig en wordt de woonkamer voorzien van super veel daglicht! De ideale plek om lekker tot rust te komen. Ook hier is de vloer modern afgewerkt met houten en zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. Tevens is er ook een airco geplaatst voor de zomerse dagen. Ook is er in de woonkamer een gezellig eetgedeelte gecreëerd waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt tafelen. Door naar de keuken. Deze wordt door middels van moderne taatsdeuren gescheiden van de woonkamer. De moderne keuken is van zeer groot formaat en van alle gemakken voorzien. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-pits elektrische kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een koelkast, een separate vriezer en diverse laden en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. In de hoge kastenwand is de oven geplaatst en heeft u diverse boven- en onderkastjes voor extra opbergruimte. Ook hier heeft u middels de grote raampartijen vrij uitzicht op de Weespertrekvaart. Een fijne keuken waar u de mooiste gerechten kunt creëren! De gehele woning is voorzien van een moderne houten vloer en strak gestuukte wanden alsmede plafonds. Gemeenschappelijke fietsenberging: Het appartement heeft toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw. Ideal voor het stallen van uw fiets(en). Garagebox: Het appartement heeft de beschikking over een privé garagebox van ca. 24m2 in de ondergelegen afgesloten garage. Ideaal voor de opslag van diverse spullen of uw auto. De garagebox zit niet in de vraagprijs van het appartement inbegrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 69.000,- kosten koper. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 849.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 69.000,- kosten koper voor de garagebox; - Bouwjaar 2008; - Gelegen op eigen grond; - Zeer licht en modern appartement met veel raampartijen en waanzinnig uitzicht over Diemen en Amsterdam; - Woonoppervlakte 154,2 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit Ecomline Excellent CW6, bouwjaar 2007, gasgestookt en eigendom); - De airco's in de woonkamer en master bedroom zijn in 2020 geplaatst; - Alle ramen zijn voorzien van houten shutters; - De badkamer en het toilet zijn in 2022 gerenoveerd; - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van strak stucwerk en een moderne houten vloer; - Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinq VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 253,11 voor het appartement en € 36,89 voor de garagebox; - Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.