Tobias Asserlaan 1571111 MH DiemenRuimzicht West

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Bent u op zoek naar een 3-kamer appartement in het centrum van Diemen met vrij uitzicht over Amsterdam? Wij hebben hét appartement voor u! In het centrum van Diemen, op steenworp afstand van Amsterdam, mogen wij u namelijk dit lichte en ruime 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 73m2, is gelegen op de 7e verdieping, voorzien van 2 goede slaapkamers, een ruime lichte woonkamer, een half open keuken en een heerlijk balkon met vrij uitzicht. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen! INDELING: Via de gemeenschappelijke en nette hal waar het bellentableau, de brievenbussen en lift zich bevinden pakt u de lift naar de 7e verdieping. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Voordat u de woning betreedt heeft u op de hal toegang tot de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. In de ontvangsthal heeft u toegang tot de meeste vertrekken, waaronder het separate toilet, de badkamer, een van de twee slaapkamers en de lichte woonkamer. Laten we beginnen bij het separate toilet. Deze is staand uitgevoerd en deels voorzien van tegelwerk. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een bergkast, welke ideaal is voor diverse spullen. Naast het toilet is de badkamer gesitueerd. Deze heeft een goed formaat, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met mengkraan, een vaste wastafel met spiegel en bovenkastjes (met verlichting), alsmede de wasmachine- en drogeraansluiting. Terug in de hal loopt u door naar de eerste slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Middels het grote raam heeft u hier heerlijk veel daglicht en kijkt u vrij weg over Amsterdam en Diemen. Een fijne slaapkamer als u het ons vraagt! Door naar de ruime en lichte woonkamer. Ook hier biedt de het grote raampartij u heerlijk veel daglicht. Het fenomenale uitzicht krijgt u er gratis bij. Zo behoren de Rembrandttoren en de Johan Cruijff Arena tot uw dagelijkse Skyline! Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat. In de woonkamer bevindt zich eveneens een vaste kast met schuifdeuren voor diverse spullen. Toegang het zonnige balkon mag hier natuurlijk niet ontbreken. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de half open keuken. Deze is aan twee zijden gesitueerd en voorzien van een vaatwasser, koelkast, separate vriezer, een oven, separate magnetron, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigschouw en diverse boven- en onderkasten voor de nodige opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich eveneens meer boven- en onderkastjes, alsmede een extra werkblad. Ook hier mag het grote raam voor daglicht en het uitzicht niet ontbreken. Tot slot loopt u via de keuken en woonkamer door naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en van goed formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, netjes afgewerkte wanden en het fenomenale uitzicht over Amsterdam en Diemen! Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt. BUITENRUIMTE: Genieten van de zon, dat kan op dit balkon! Het balkon is namelijk gelegen aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u dus echt genieten van de zon! Het fenomenale uitzicht krijgt u er gratis bij. Zo behoren de Rembrandttoren en de Johan Cruijff Arena tot uw dagelijkse Skyline! Heerlijk de dag afsluiten onder het genot van een hapje en een drankje! EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel C. KENMERKEN: - Vraagprijs € 389.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1974; - Woonoppervlakte 72,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming; - Warm water via een centrale voorziening; - Het betreft een actieve en solvabele Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door Twinq VvE beheer (alle documenten zoals MJOP, jaarrekening en notulen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 264,31 per maand exclusief voorschot stookkosten (blokverwarming); - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De VvE is eigenaar van het voor het complex gelegen parkeerterrein. Hier kunt u als bewoner gratis parkeren middels een parkeerkaart; - Gelegen op de 7e verdieping. Lift aanwezig; - Verkopers zullen een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-Bewoningsclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a two-bedroom apartment in the center of Diemen with unobstructed views over Amsterdam? Then we have the perfect apartment for you! Located in the heart of Diemen, just a stone’s throw from Amsterdam, we are pleased to offer this bright and spacious two-bedroom apartment for sale. The apartment has a living area of 73m², is situated on the 7th floor, and features two well-sized bedrooms, a spacious and light-filled living room, a semi-open kitchen, and a lovely balcony with open views. Curious to see more? Then be sure to schedule a viewing soon! LAYOUT: Via the well-maintained communal entrance with doorbells, mailboxes, and an elevator, you take the lift to the 7th floor. You enter the apartment through your own front door. Before entering the apartment, the hallway provides access to the meter cupboard, which is equipped with sufficient groups and residual-current devices. From the entrance hall, you can access most of the rooms, including the separate toilet, bathroom, one of the two bedrooms, and the bright living room. We start with the separate toilet, which is a standing model and partially tiled. On the opposite side of the hallway is a storage cupboard, ideal for storing various items. Next to the toilet is the bathroom, which is generously sized, fully tiled, and fitted with a bathtub with mixer tap, a fixed washbasin with mirror and illuminated upper cabinets, as well as connections for a washing machine and dryer. Continuing through the hallway, you reach the first bedroom. This spacious bedroom is located at the rear of the apartment and features laminate flooring and neatly finished walls. The large window allows plenty of natural light and offers unobstructed views over Amsterdam and Diemen. An excellent bedroom, if you ask us! Next, you enter the spacious and bright living room. Here too, the large windows provide abundant daylight, and the phenomenal view comes as a bonus. Landmarks such as the Rembrandt Tower and the Johan Cruijff Arena are part of your daily skyline. The living room also features laminate flooring and a built-in storage cupboard with sliding doors. Access to the sunny balcony is, of course, included. From the living room, you continue into the semi-open kitchen. The kitchen is arranged on two sides and equipped with a dishwasher, refrigerator, separate freezer, oven, separate microwave, a four-burner electric cooktop with extractor hood, and various upper and lower cabinets providing ample storage space. On the other side of the kitchen, you will find additional cabinets and an extra countertop. A large window once again ensures plenty of daylight and beautiful views. Finally, via the kitchen and living room, you reach the second bedroom, also known as the master bedroom. This bedroom is also located at the rear of the apartment, is well-sized, and features laminate flooring, neatly finished walls, and the same phenomenal views over Amsterdam and Diemen. A wonderful bedroom indeed! OUTDOOR SPACE: Enjoy the sun on this balcony! The balcony is located at the rear of the apartment and faces southwest, allowing you to enjoy sunshine throughout the day. Once again, the spectacular view comes as a bonus, with the Rembrandt Tower and Johan Cruijff Arena forming part of your daily skyline. A perfect place to end the day with a snack and a drink. OWNERSHIP SITUATION: The apartment is situated on freehold land, so no ground lease issues! GOOD TO KNOW: - Energy label C. PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 389,000 (costs payable by buyer); - Year of construction: 1974; - Living area: 72.7 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available); - Heating via collective (block) heating system; - Hot water supplied via a central facility; - Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Twinq VvE Beheer (documents such as the long-term maintenance plan, annual accounts, and meeting minutes are available); - Monthly service charges currently amount to € 264.31, excluding advance payment for heating costs (block heating); - Entire apartment fitted with wooden window frames and double glazing; - The VvE owns the parking area in front of the complex; residents can park free of charge with a parking permit; - Located on the 7th floor; elevator available; - The sellers will include an Age clause, Asbestos clause, and Non-owner-Occupancy clause (due to the year of construction) in the purchase agreement; - Sale subject to seller’s approval; - Delivery in consultation. Interested? Schedule a viewing soon for this nice apartment!