Argusvlinder 61113 LK DiemenVlindertuin

Bijzonder wonen in Diemen Noord – een unieke eengezinswoning met verrassend veel mogelijkheden In het populaire Diemen Noord bieden wij deze bijzondere eengezinswoning aan. Een woningtype dat niet vaak voorkomt in Diemen en zich onderscheidt door de aparte bouwstijl, grootte, slimme indeling en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Deze eengezinswoningen zijn gebouwd met een doordacht concept van modern wonen én werken aan huis. Doordat de 1e verdieping groter is dan de begane grond verdieping ontstaat er een overkapte parkeerplaats, met genoeg ruimte voor 1 auto. De ruime entree geeft direct een prettige eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de gangkast met cv-ketel en de inpandige berging, die ook via een eigen buitendeur toegankelijk is. In de gang naar de berging bevinden zich tevens de meterkast en de kruipruimte. De woonkamer is lekker tuingericht, mede dankzij de brede schuifpui die naar twee kanten geopend kan worden. Hierdoor ontstaat er een prachtige verbinding tussen de tuin en de woonkamer. De achtertuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor extra groen en een vrij gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich thans drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één zeer royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze grote slaapkamer beschikt over openslaande deuren, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Eventueel kan er van deze kamer ook weer 2 kamers gemaakt worden. Eén van de twee kleinere slaapkamers kan ook als kantoor gebruikt worden. De royale badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een aparte inloopdouche. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij oorspronkelijk is ontworpen met het oog op kantoor of praktijk aan huis. Er is een aparte ingang gerealiseerd, waardoor wonen en werken uitstekend te combineren zijn. De overloop van het ‘kantoorgedeelte’ kan ook afgesloten worden, waardoor er een geheel afzonderlijke werkruimte ontstaat zonder dat mensen in het woonhuis komen. De woning ligt midden tussen de scholen, kinderopvang en speeltuinen. Deze liggen bijna allemaal op loopafstand. Ook natuurgebieden zoals De Omloop en het Diemerbos liggen dichtbij, net als het Diemerpark en IJburg, die via de Nescio-fietsbrug eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar het lokale winkelcentrum Gruttoplein, met onder andere de Jumbo-supermarkt. Het grote winkelcentrum Diemerplein, met een diversiteit aan winkels en horeca, bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Binnen 15 minuten fietsen staat u in Amsterdam-Oost en binnen een half uur bereikt u het centrum van Amsterdam. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) en het NS-station Diemen-Centrum is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren kan gratis voor de deur. Goed om te weten: - Het betreft hier een voormalige huurwoning. - Kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn deels aan vervanging toe. - De gemeenschappelijke achtertuin tussen de twee woonblokken is een mandelig terrein. - Parkeerplaats aan de voorzijde wordt door verkoper op niveau gebracht. De volgende verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze verkoop: • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding gedurende 7 maanden na de levering; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting (c.q. een verbod op Airbnb, Short Stay, Kamerverhuur e.d.) tot 1 januari 2036; Dit betekent dat u de woning 10 jaar na koop niet mag verhuren. • Er geldt een onderhoudsverplichting; • In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. • Indien de zakelijke lasten over het lopende jaar nog niet beschikbaar zijn, dan zullen de zakelijke lasten tussen verkoper en koper ter gelegenheid van het ondertekenen van de leveringsakte verrekend worden op basis van de zakelijke lasten over het vorige jaar. Na het passeren van de leveringsakte zal geen nadere verrekening meer tussen partijen plaatsvinden. • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Verkoper wijst koper graag op het volgende: Diemen Noord is gebouwd op veengrond. Veen heeft de eigenschap in te klinken, waardoor straten en tuinen in dit gebied periodiek, eens in de 15/20 jaar opgehoogd dienen te worden.