Boeier 131113 GH DiemenScheepskwartier

Heerlijk wonen in één van de gezelligste straten van Diemen-Noord? Het kan op de Boeier 13 te Diemen! Wij mogen u namelijk deze ruime, lichte, en met liefde bewoonde 5-kamer HOEK gezinswoning te koop aanbieden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 127m2, een royale lichte en uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken, 3 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne zolderverdieping met de mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers. Daarnaast beschikt deze woning over een heerlijk voor- en achtertuin met eigen parkeergelegenheid voor twee auto's. Al dit moois is gelegen op eigen grond op steenworp afstand van onze hoofdstad! Komt u ook een kijkje nemen bij deze leuke woning?! Ligging en omgeving: Deze ruime eengezinswoning ligt in één van de gezelligste straten in het "Scheepskwartier" te Diemen Noord. Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" op (2 minuten loopafstand) is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de vernieuwd Jumbo supermarkt, een keurslager, een bakker, een kapper en een gezellig café. De basisschool 'Noorderbreedte' en kinderdagverblijf 'Kinderkorf' liggen op een paar minuten lopen. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en een bakker. Het Station van Diemen ligt op 10 minuten loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een uitstekende locatie! Indeling: Wat een luxe! U parkeert de auto('s) op eigen terrein direct voor de deur. Via de netjes aangelegde voortuin betreedt u de voordeur van de woning. In de ontvangsthal treft u de meterkast en het separate toilet. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk en natuurlijk een fonteintje. De ontvangsthal biedt u uiteraard ook ruimte voor uw jassen en schoenen. Vanuit hier loopt u door naar de royale en (2,5 meter) uitgebouwde woonkamer. Wat een heerlijke lichtinval heeft u hier door de grote glazen achterpui met schuifdeuren naar de tuin! Hierdoor is het hier zeer licht. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en netjes gestuukte wanden alsmede plafond. De aanwezige open haard geeft u extra sfeer tijdens de donkere dagen en de aanwezige trapkast geeft u extra opslagruimte. Een fijne centrale plek in de woning om lekker te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne U-vormige keuken. De in 2018 vernieuwde keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, stoomoven, een vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en diverse boven- en onderkasten alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het raam voor daglicht voorziet u van veel lichtinval en biedt u tevens een extra ventilatiemogelijkheid. Een mooie keuken waar u heerlijke gerechten kunt creëren! 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de nette badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer kijkt uit op de achtertuin en is van goed formaat. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. De ideale kinderkamer als u het ons vraagt. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is van groot formaat, voorzien van dezelfde laminaatvloer en biedt u middels openslaande deuren toegang tot het royale en zonnige dakterras van ruim 12m2. Echt genieten dus! Beide aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn voorzien van een markies voor zonwering. De derde en laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straatzijde. Ook deze slaapkamer is van goed formaat, lekker licht door de aanwezige ramen en voorzien van dezelfde nette laminaatvloer. Last but not least de ruime badkamer. De nette badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een dubbele vaste wastafel met mengkranen, meubel en spiegelkast, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een ruime inloopdouche voorzien van regendouche met thermostatische mengkraan en een luxe Sunshower met infrarood en bruiningsfunctie! Uiteraard mag de vloerverwarming hier niet ontbreken, geen koude voetjes dus! Tot slot is de badkamer ook voorzien van een designradiator en een raam voor lekker veel daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid. 2e verdieping: Via de open trap bereikt u de royale zolderverdieping. Door de grote ruimte heeft u hier de mogelijkheid tot het creëren van wel 1 tot 2 slaapkamers! De grote ruimte is mede ontstaan door de plaatsing van 2 dakkapellen (voor- en achterzijde). Deze zijn beide uitgevoerd in kunststof en voorzien van elektrische rolluiken. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de aanwezige knieschotten (voor- en achterzijde) alsmede de verdieping-brede maatwerkinbouwkast bieden u extra opbergmogelijkheden. Ook heeft u op deze verdieping een berging waar zich de cv-ketel en de wasmachine- alsmede drogeraansluiting (alle op verschillende groepen) bevinden. Boven het plafond van de 2e verdieping is een ruime vliering aangelegd die toegankelijk is via twee luiken in het plafond. Een verdieping met veel mogelijkheden! Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. Tuin: Deze woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De voortuin (zuidoost) is netjes betegeld en biedt plaats voor het parkeren van maar liefst twee auto's op eigen terrein. Een fijne plek om dag lekker te beginnen met een kopje koffie. De ruime achtertuin (noordwesten) is een fijne plek om lekker tot rust te komen en de dag af te sluiten met de laatste zonnestralen. De tuin is volledig voorzien van tegelwerk en moderne erfafscheidingen. De aanwezige vrijstaande berging is in 2022 volledig vervangen (onderhoudsvrij Keraliet) en het dak is in 2024 professioneel voorzien van nieuwe bitumen en afgewerkt. Tot slot heeft u middels de achterom toegang tot de openbare weg. Dakterras: Uiteraard mag hét dakterras op de 1e verdieping niet ontbreken. Deze is vanuit de master bedroom toegankelijk en netjes afgewerkt. Heerlijk genieten van de zon op de zomerse dagen! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1993; - Gelegen op een perceel eigen grond van 130m2; - Woonoppervlakte maar liefst 126,6 m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39c CW5 +etwist, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof; - De woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie); - Het externe schilderwerk dateert uit 2022; - De keuken is ca. 6 jaar geleden vernieuwd; - De dakkapellen op de 2e verdieping zijn volledig voorzien van elektrische rolluiken; - De uitbouw van 2,5 meter op de begane grond is in 2002 gerealiseerd; - De badkamer is a. 5 jaar geleden vernieuwd en beschikt over vloerverwarming; - De berging in de achtertuin is in 2022 volledig vervangen (onderhoudsvrij Keraliet); - Het dak van het terras is in 2023 vernieuwd; - De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten en noordwesten; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2018); - Een heerlijk terras gelegen aan de achterzijde van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (begin maart 2025). Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.