Burgemeester de Kievietstraat 471111 GK DiemenCentrum Oost

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In één van de leukste straten van Diemen mogen wij u deze geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren 4-kamer jaren dertig gezinswoning te koop aanbieden. Deze fijne gezinswoning beschikt over 77m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een eenvoudige keuken, badkamer alsmede een heerlijk ruime achtertuin én balkon, gelegen op het noord/noordoosten met berging en achterom. Kortom, een leuke woning die zeker een bezichtiging waard is! VERKOPER AAN HET WOORD: “De Kievietstraat blijft voor mij altijd bijzonder. Beide opa's en oma's woonden in deze straat. En ik heb daar natuurlijk als kind gelogeerd. Ook in dit huis op nummer 47 heb ik bij mijn opa en oma gelogeerd. In de zeventiger jaren zijn wij hier als gezin zelf gaan wonen. Ik heb een hoop prettige herinneringen aan deze tijd over gehouden. Mijn vader was verknocht aan dit huis en de buurt en heeft hier tot op hoge leeftijd met plezier gewoond. Het huis wacht nu op anderen om er iets nieuws op te starten.'' INDELING: De woning is op de begane grond voorzien van een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap/meterkast en de woonkamer. Het toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en beschikt over een raam voor daglicht en ventilatie. De trapkast is de ideale plek voor diverse opslag. Hier bevindt zich eveneens de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars). De ruime (doorzon)woonkamer is lekker licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Een fijne plek om lekker tot rust te komen. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze eenvoudig uitgevoerde keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis met afzuigsysteem en diverse boven- en onderkastjes. Tevens is de keuken voorzien van een raam en openslaande deur naar de serre/achtertuin. Achter de woonkamer is namelijk een gesloten serre gecreëerd om ook in de koude wintermaanden lekker van het uitzicht op de achtertuin te genieten. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is van prima formaat, heeft de beschikking over een vaste kast en is lekker licht door de openslaande ramen. Deze kamer biedt u uitzicht op de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze is van lekker ruim formaat en heerlijk licht door openslaande deur naar balkon alsmede raampartijen. Het balkon is gesitueerd op het noorden en biedt u uitzicht op de tuin. Heerlijk de dag beginnen met de ochtendzon en een kopje koffie. De derde en laatste slaapkamer is de kleinste van de 3. Deze is van prima formaat, voorzien van 2 vaste kasten en is eveneens lekker licht door de ramen. De badkamer is voorzien van tegelwerk, beschikt over een douche met mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en spiegel alsmede een Velux dakraam voor daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Tot slot beschikt de overloop over een kast met de CV-ketel. BUITENRUIMTE: De achtertuin is gelegen op het noord/noordoosten en voorzien van tegelwerk en groen. De aanwezige berging, welke is voorzien van elektra, biedt u een ideale plek om fietsen en dergelijke te stallen. Via de achterom komt u bij de openbare weg. Daarnaast is het mogelijk om het stukje grond (schoffeltuintje) van de Gemeente Diemen jaarlijks te huren. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op een perceel van 94 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. LEUK WEETJE: Rond 1900 was Diemen nog een landelijk boerendorp met als kern het levendige Diemerbrug waar, aan het water, verschillende cafes en uitspanningen voor vertier zorgden. Na de eeuwwisseling kon Diemen zich echter niet meer aan de modernisering onttrekken. Vooral na 1920 kwamen grote veranderingen tot stand. Er werden nieuwe straten aangelegd, waaronder de Burgemeester de Kievietstraat. Tussen de Diemerkade en de Schoolstraat verrees zelfs een nieuwe buurt. Veel van het 'nieuw' is inmiddels al weer geschiedenis, maar in dit deel van de Burgemeester de Kievietstraat is de bebouwing uit die tijd nog relatief gaaf bewaard gebleven. In de architectuur is de invloed van de Amsterdamse School, toen een van de toonaangevende stromingen, te ontdekken. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen in een van de oudste delen van Diemen Centrum. De Diemer sporthal, een basisschool (Nieuwe Kring), kinderdagverblijf, sportschool en tennisbanen liggen op steenworp afstand van de woning. De winkelvoorzieningen van het Diemerplein met o.a. een Hema, AH XL, Vomar, een bakker, een slager, het Kruidvat en de Etos liggen op loopafstand. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gehaald. En wat dacht u van de gezellige weekmarkt op de woensdag. Diemen beschikt over een uitstekend openbaar vervoersysteem met onder meer een tram (lijn 19), de bus, trein (NS station Diemen Centrum of Diemen Zuid) en de metro. Daarnaast is Diemen zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse autosnelwegen zoals de A1, A2, A9 en Ringweg A10, waardoor u binnen een mum van tijd in Amsterdam, in het Gooi of op Schiphol bent. Ook aan de kinderen is gedacht; er zijn namelijk meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en crèches in de directe omgeving. Houdt u van sport? Dan heeft u een keuze uit onder meer voetbal, hockey, tennis of lekker naar de gym. Bent u meer van de rust of een wandeling? Dan is het Diemerbos uw ideale plek of juist lekker een boek lezen in het haventje. KENMERKEN: - Vraagprijs € 465.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1931; - Woonoppervlakte bedraagt 76,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas HRE 24/18, bouwjaar 2010, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Fijn achtertuin op het noord/noordoosten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest-, Niet-eigen-bewonings en As-is-where-is clausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------ In one of the most charming streets of Diemen, we are pleased to offer for sale this 4-room 1930s family home, which you can modernize according to your own taste and preferences. This lovely family home has 77m² of living space, 3 bedrooms, a simple kitchen, a bathroom, as well as a wonderfully spacious backyard and balcony, located on the north/northeast with storage and a back entrance. In short, a delightful home that is definitely worth a viewing! WORDS FROM THE SELLER: "The Kievietstraat will always be special to me. Both of my grandparents lived on this street, and of course, I stayed there as a child. I also stayed in this house, number 47, with my grandparents. In the 1970s, my family moved here, and I have many fond memories of that time. My father was very attached to this house and the neighborhood, and he lived here happily until an old age. The house is now waiting for someone else to start something new here." LAYOUT: On the ground floor, the house features a spacious hallway with access to the toilet, the stairs/utility cupboard, and the living room. The toilet is standing, partially tiled, and has a window for daylight and ventilation. The utility cupboard is the perfect place for various storage items, and it also contains the meter cupboard (with sufficient groups and circuit breakers). The spacious (through) living room is bright due to large windows at the front and rear. It is a comfortable space to relax. The kitchen is located at the rear of the house. This simply equipped kitchen includes a refrigerator with a freezer compartment, a sink with a mixer tap, a 4-burner gas stove with an extractor fan, and various upper and lower cabinets. The kitchen also has a window and a door leading to the conservatory/back garden. Behind the living room, a closed conservatory has been created to enjoy the view of the backyard even in the cold winter months. From here, you have access to the garden. Upstairs, you reach the first floor via a fixed staircase. Here you have access to the 3 bedrooms and the bathroom. The first bedroom is located at the front and is of a good size. It has a built-in wardrobe and is nice and bright due to the opening windows. This room offers a view of the street. The second bedroom is located at the rear and is spacious and bright thanks to the opening door to the balcony and large windows. The balcony faces north/northeast and offers a view of the garden. It’s a perfect spot to start your day with the morning sun and a cup of coffee. The third and smallest bedroom is still a decent size and features two built-in wardrobes. This room is also nice and bright due to the windows. The bathroom is tiled and has a shower with a mixer tap, a washbasin with a mixer tap and a mirror, as well as a Velux skylight for daylight and ventilation. Finally, this floor has a cupboard with the central heating boiler. OUTDOOR SPACE: The backyard is located on the north/northeast and is paved with tiles and greenery. The storage shed, which is equipped with electricity, offers an ideal place to store bikes and similar items. The back entrance leads to the public road. Additionally, it is possible to rent a small piece of land (a "weeding garden") from the Municipality of Diemen annually. We would be happy to explain the possibilities during the viewing. PROPERTY OWNERSHIP: The house is situated on a plot of 94m² of freehold land, so no issues with leasehold! FUN FACT: Around 1900, Diemen was still a rural farming village with the lively Diemerbrug at its core, where several cafés and eateries along the water provided entertainment. However, after the turn of the century, Diemen could no longer avoid modernization. Major changes occurred, especially after 1920. New streets were created, including the Burgemeester de Kievietstraat. A new neighborhood even emerged between the Diemerkade and Schoolstraat. Much of the 'new' has since become history, but in this part of Burgemeester de Kievietstraat, the buildings from that era are still relatively well preserved. The architecture reflects the influence of the Amsterdam School, which was one of the leading movements at the time. LOCATION AND SURROUNDINGS: The house is located in one of the oldest parts of Diemen Centrum. The Diemer sports hall, a primary school (Nieuwe Kring), a daycare center, a gym, and tennis courts are all within walking distance. The shopping facilities at Diemerplein, including Hema, AH XL, Vomar, a bakery, a butcher, Kruidvat, and Etos, are also within walking distance. Your daily groceries are just a short walk away, and you can also enjoy the lively weekly market on Wednesdays. Diemen has an excellent public transport system, including a tram (line 19), bus, train (NS stations Diemen Centrum or Diemen Zuid), and metro. Diemen is also conveniently located for various highways, such as the A1, A2, A9, and Ringweg A10, allowing quick access to Amsterdam, the Gooi region, or Schiphol. For families, there are several primary schools, daycare centers, and nurseries nearby. If you enjoy sports, you have options like football, hockey, tennis, or going to the gym. If you prefer peace and quiet or a walk, Diemerbos is your perfect spot, or you can relax with a book in the harbor. PROPERTY DETAILS: - Asking price €465,000,- (buyer's costs); - Year of construction 1931; - Living area is 76.5m² (measured according to NEN2580 and measurement report available); - Heating and hot water via a central heating combi boiler (Intergas HRE 24/18, built in 2010, gas-fired, and owned); - The house has plastic window frames with double glazing; - Lovely backyard on the north/northeast with stone storage shed (equipped with electricity) and back entrance; - The seller will include an Age, Asbestos, Non-Owner Occupation, and As-Is-Where-Is clause in the purchase agreement due to the house's age; - Sale subject to the owner's approval; - Delivery in consultation. INTERESTED IN THIS LOVELY FAMILY HOME? Please contact IB Makelaars if you wish to obtain further information or plan a viewing of the property. We look forward to showing you around.