Burgemeester van Tienenweg 291111 CV DiemenCentrum West

Welkom op de Burgemeester van Tienenweg! In het fraaie en oude centrum van Diemen, direct om de hoek van Amsterdam, mogen wij u deze ruime, lichte en charmante gezinswoning aanbieden met zeer fijne voor- en achtertuin. Deze authentieke woning is uitermate netjes en goed onderhouden en beschikt naast een ruim woonoppervlak van maar liefst 143m2 ook over 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale, lichte woonkamer met heerlijke keuken en dit alles gelegen op een prachtige locatie. De ruime achtertuin is gelegen op het Noordoosten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. Dit alles is gelegen op 136m2 eigen grond. Een woning die u zeker met eigen ogen moet komen bekijken! Wat ons betreft kunnen we dit de ideale gezinswoning noemen. Bewoners aan het woord: Met heel veel plezier hebben wij ruim 11 jaar in dit heerlijke huis gewoond. We hebben genoten van de ruimte, de voor én achtertuin waar altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. De Van Tienenweg is een heerlijk rustige straat met hechte buren en een gezamenlijke ‘overtuin’ en bijna altijd een parkeerplek voor de deur. De bewoners voor ons hebben de basis gelegd voor de huidige indeling van de woning. Zij hebben veel originele elementen behouden zoals de indeling beneden (inclusief doorgeefluikje tussen eetkamer en keuken). Ook hebben zij de zolder aangepakt met als resultaat een heerlijke grote ruimte. Toen wij hier kwamen wonen hebben we het achterbalkon bij de woning getrokken en de ruime badkamer toegevoegd. Onze kinderen zijn in Diemen naar de basisschool gegaan en later op de fiets naar hun Amsterdamse middelbare scholen. Het was heerlijk om ze in Diemen op te laten groeien. Nu ze (bijna) zijn uitgevlogen, is het tijd voor ons om een volgende stap te maken en plaats te maken voor nieuwe bewoners die willen genieten van dit fijne huis. Indeling: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning middels de voordeur. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de fijne afwerking, lichtinval en de sfeer die deze woning uitademt. De ruime ontvangsthal is een combinatie van authentieke vloertegels en moderne wandafwerking. Hier bevindt zich de garderobe en de meterkast met voldoende groepen met aardlekbeveiliging. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang, welke u toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de trap/kelderkast en de vaste trap naar de 1e verdieping. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk en voorzien van een fonteintje. De kelderkast is de ideale plek voor uw opslag of te gebruiken als wijnkelder. Doorlopend betreedt u de ruime en lichte (doorzon) woonkamer met half open, L-vormige keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Door de gezellige erker aan de voorzijde en de grote raampartijen met deur naar de achtertuin aan de achterzijde, is de woonkamer enorm licht. De fijne huiselijke sfeer wordt gecreëerd door de moderne wand- en plafondafwerking in combinatie met de houten vloer en de schouw. Door de toog is er een kleine tweedeling ontstaan in de woonkamer. Hierdoor heeft u een zit- en eetgedeelte. De half open keuken (2007) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en past geheel in de stijl van de woning. Een goede keuken met vernieuwde frontjes in combinatie met een robuust granito blad. Verder is de keuken uitgevoerd met een 6-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en veel opbergkastjes en laden. In de keuken bevindt zich een nis alwaar u perfect de koelkast kunt plaatsen. Door het aanwezige grote raam en de deur naar de achtertuin is de keuken bijzonder licht en heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Deze verdieping telt 3 goede slaapkamers en een nette badkamer. De eerste slaapkamer is de kleinste van de 3 en gelegen aan de voorzijde van de woning. Een goede kinderkamer of wellicht uw werkkamer. De vloer is voorzien van hout (origineel) en de kamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer is een royale en lichte slaapkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Het balkon is gelegen op het Zuidwesten en een heerlijke plek om lekker wakker te worden met een kopje koffie. De wanden zijn hier netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van hout. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een vaste kast en heeft vrij uitzicht. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een royaal formaat. Dit royale formaat is gecreëerd door het uitbouwen van de woning op het voormalig balkon. In deze kamer zijn ook de wanden netjes afgewerkt en is de vloer voorzien van hout. Ook in deze kamer bevindt zich een vaste kast. Tot slot op deze verdieping nog de nette en lichte badkamer, welke in 2014 is vergroot en vernieuwd. De badkamer is geheel modern betegeld en voorzien van een 2e zwevend uitgevoerd toilet, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een brede vaste wastafel met twee mengkranen en een spiegelkast. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier netjes achter een muurtje waardoor deze netjes zijn weggewerkt. Uiteraard is er een designradiator aanwezig en een raam voor extra daglicht en extra ventilatie. 2e verdieping: De vaste trap brengt u op de zolderverdieping. Wat we hier zien is toch wel een enorme eye-catcher. Namelijk een zeer royale, open en vooral lichte slaapkamer met ingebouwde kasten, dakkapel en dakramen. Met recht een masterbedroom te noemen. Deze 4e slaapkamer is heerlijk licht door de geplaatste dakkapel aan de achterzijde en de 3 dakramen aan de voorzijde. Onder deze dakramen bevinden zich mooie op maat gemaakte schuifdeuren waar u uw kleding kunt ophangen. Op de kopse kant is nog een maatwerk kledingkast gerealiseerd. De wanden en plafonds zijn netjes en modern afgewerkt. De hoge open nok geeft ruimte en de dakkapel juist weer veel licht. Het bed staat op een verhoging waardoor deze ruimte een speelse indeling krijgt. In de bergkast is de cv ketel gesitueerd. Achtertuin: Deze leuke woning beschikt over een zonnige achtertuin, welke geheel op het niveau van de woning is gemaakt. Het gedeelte direct aan de woning is uitgevoerd met houten vlonders en mooie op gelijk niveau met de woning. De erfafscheidingen zijn voorzien met groen. Door de ligging op het noordoosten heeft u gedurende de zomermaanden de hele dag keuze of u lekker in de zon of in de schaduw wilt zitten. De tuin is vanuit de woonkamer, alsmede vanuit de keuken te betreden en beschikt verder over een vrijstaande stenen berging. De perfecte plek voor o.a. uw fietsen, gereedschap en dergelijke. Wij vergeten u bijna te vertellen dat er tevens een achterom aanwezig is. Zo komt u met uw fietsen makkelijk bij de openbare weg. Ligging en omgeving: Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen. U bent met de fiets binnen 5 minuten in Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam. De burgemeester van Tienenweg is één van de mooiste straten in Diemen. Het is een fijne buurt met fijne bewoners. Houdt u van tuinieren, dan kunt u op vrijwillige basis meehelpen in de buurt heemtuin. Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende goedkope of zelfs gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 795.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1950; - Energielabel C; - Woonoppervlakte 143m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - De woning is gelegen op 136m2 eigen grond; - Centrale verwarming en warm water middels CV combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016, eigendom en gasgestookt); - Vloerverwarming in de keuken en badkamer; - De woning is voorzien van houten kozijnen, uitgevoerd met dubbele beglazing (deels HR++); - Het externe schilderwerk is omstreeks 2020 uitgevoerd door een professionele schilder; - De voor- en achtergevel zijn gehydrofobeerd (waterdicht gemaakt); - Het balkon op de 1e verdieping is omstreeks 2014 bij de woning getrokken; - De badkamer dateert van 2014 en de keuken van 2007; - De kruipruimte is voorzien van schelpen; - Het dak is geïsoleerd; - De woning is voorzien van een royale voor- (zuidwest) en achtertuin op het Noordoosten met berging en achterom; - Riolering in de voortuin vernieuwd omstreeks 2022; - Gelegen in hartje Diemen centrum; - Parkeren middels een bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar; - Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. (medio november 2025); Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.