Lijsterbesoord 101112 EH DiemenBomenrijk

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Heerlijk wonen in een mooi deel van Diemen-Zuid? Het kan op de Lijsterbesoord 10 te Diemen! In deze rustige en kindvriendelijke wijk mogen wij u namelijk deze 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden. De moderne en netjes afgewerkte woning is voorzien van 116m2 woonoppervlakte en beschikt over 4 goede ruime slaapkamers, een lekker lichte en ruime woonkamer met halfopen keuken, nette badkamer en een ruime, zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met berging en achterom. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst valt het nette afwerkingsniveau op en ziet u dat deze woning met liefde is bewoond. De hal geeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), het separate toilet en de nis voor uw garderobe. Het separate toilet is modern betegeld, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Door naar de ruime en lekker lichte woonkamer. Een fijne centrale plek in het huis om lekker te genieten van de rust. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer heeft u middels de glazen schuifpui toegang tot de tuin. Tevens heeft de woonkamer toegang tot de trapkast. Ideaal voor extra opslag! De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in 2016 vernieuwd. De keuken is in een L-vorm geplaatst, voorzien van een mooi stenen aanrechtblad en uiteraard uitgerust met alle gemakken. Wat dacht u van een koelkast, inductiekookplaat met RVS-afzuigschouw, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron, carrouselkast en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken kijkt u via het grote raam uit op de voortuin en de straat. Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer is van goed formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Verder is de slaapkamer heerlijk licht dankzij de grote raampartij. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en van goed groot formaat. Ook deze kamer is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Door de aanwezigheid van 3 Velux dakramen wordt de slaapkamer van zeer veel licht voorzien. Door naar de badkamer. Deze nette badkamer is volledig voorzien van tegelwerk, een ligbad met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegelkast. Uiteraard mag de designradiator voor uw handdoeken niet ontbreken. Op de overloop bevindt zich tevens het tweede separate toilet. Deze is modern betegeld en uitgevoerd met zwevend toilet en fonteintje. De derde slaapkamer, met walk-in-closet, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van groot formaat. Dankzij de grote raampartijen is deze slaapkamer heerlijk licht en de kamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de rest van de verdieping. De slaapkamer is verdeeld in het slaap- en kleedgedeelte. Wat een luxe! De walk-in-closet is voorzien van diverse kasten voor al uw kleding. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel. Doordat er een gedeelte van de dakkapel aanwezig is op de overloop, is het hier aangenaam licht. De aanwezige knieschotten bieden u ruimte voor extra opbergmogelijkheid. Op de overloop heeft u de beschikking over een vliering voor nóg meer opslag! Ideaal dus. Door naar de vierde en laatste slaapkamer. Deze is van groot formaat en lekker licht door de dakkapel aan de achterzijde van de woning (voorzien van elektrische rolluiken). Echt een fijne slaapkamer! Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met laminaat. BUITENRUIMTE: Een heerlijk ruime en zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van tegelwerk, kunstgras en moderne erfafscheidingen. Heerlijk genieten van de zon en de rust, mede doordat de tuin is gelegen op het noordwesten. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Zo kunt u gemakkelijk met uw fietsen bij de openbare weg komen. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 116 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A; - De keuken, badkamer, toiletten, vloeren en schuifpui begane grond zijn in 2016 vernieuwd; - Het externe schilderwerk is in 2022 uitgevoerd; - Het Velux-dakraam is in 2021 vernieuwd; - De CV-ketel is in 2024 vervangen. LIGGING EN OMGEVING: Deze woning ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen-Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als het winkelcentrum in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het om de hoek gelegen winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, de slager en de bakker. Bomenrijk beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! KENMERKEN: - Vraagprijs € 619.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1984; - De woning heeft een woonoppervlakte van 115,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha CW4, bouwjaar 2024, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn deels in houten en deels kunststof kozijnen uitgevoerd met dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing); - Royale achtertuin gelegen op het noordwesten, met berging en voorzien van achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely family home in a beautiful part of Diemen-Zuid! You can find it at Lijsterbesoord 10 in Diemen. In this quiet and child-friendly neighborhood, we are pleased to offer this spacious 5-room family house for sale. The modern and well-maintained home offers 116m² of living space, featuring 4 spacious bedrooms, a bright and airy living room with semi-open kitchen, a neat bathroom, and a large, sunny backyard facing northwest with a shed and rear entrance. A home that’s definitely worth a visit! LAYOUT: Through the neatly landscaped front garden, you reach the front door and entrance hall. Upon entering, the high level of finish immediately stands out — this home has clearly been loved and well cared for. The hall provides access to the meter cupboard (equipped with sufficient circuits, earth leakage protection, and a fiber-optic connection), a separate toilet, and a niche for your wardrobe. The toilet is modern, wall-mounted, and finished with stylish tiles and a small washbasin. Continue into the spacious and bright living room, a comfortable central area to relax and unwind. The floor is finished with laminate, and the walls are neatly plastered. From the living room, sliding glass doors lead directly into the garden. There is also a stair cupboard, ideal for extra storage. The semi-open kitchen is located at the front of the house and was completely renewed in 2016. Arranged in an L-shape, it features a beautiful stone countertop and is equipped with every convenience: refrigerator, induction hob with stainless steel extractor hood, 1.5 sink with mixer tap, dishwasher, combi oven/microwave, carousel cabinet, and plenty of upper and lower cupboards for storage. The large window at the front provides a pleasant view of the garden and street. The staircase leads to the landing, giving access to three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The first bedroom, located at the rear, is spacious and bright thanks to a large window overlooking the garden. Like the rest of the floor, it has a laminate floor and neat wall finishes. The second bedroom, also at the rear, is generously sized and fitted with three Velux roof windows that allow plenty of natural light. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub with thermostatic mixer tap, a washbasin with vanity unit and mirror cabinet, and a design radiator for towels. There is also a second separate toilet, modern and wall-mounted with a small washbasin. The third bedroom, located at the front, is large and features a walk-in closet — what a luxury! The big windows make the room very bright, and it is divided into a sleeping and dressing area with custom wardrobes. Another staircase leads to the second floor. On the landing you’ll find connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. A dormer window provides natural light, and knee walls offer extra storage. There’s even a loft for additional storage — ideal! The fourth bedroom is spacious and bright, featuring a dormer window with electric shutters at the rear. A lovely room, perfect as a bedroom, home office, or guest room. The floor here is also finished with laminate. OUTDOOR SPACE: A large and sunny backyard, fully landscaped with paving, artificial grass, and modern fencing. Thanks to its northwest orientation, you can enjoy the sun for most of the day, while the electric sunshade provides comfort when you prefer shade. The garden also features a detached stone shed with electricity and a rear entrance, making it easy to access with bicycles. PROPERTY OWNERSHIP: The property is situated on a 116 m² freehold plot, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label A; - Kitchen, bathroom, toilets, flooring and sliding doors renovated in 2016; - Exterior painting completed in 2022; - The Velux-roodwindow was renewed in 2021; - The central heating system was renewed in 2024. LOCATION AND SURROUNDINGS: This home is located in the spacious and very child-friendly Bomenrijk neighborhood in Diemen-Zuid. This quiet area is characterized by plenty of greenery, wide streets, and car-free courtyards where children can play safely. The location — just outside Amsterdam — is extremely convenient. The lively Watergraafsmeer district is only a few minutes’ walk away, and major roads such as the A10, A1, A2, and A9 are easily accessible. Public transport, including tram line 19 and the NS train station, is within walking distance. Nature lovers and runners will enjoy the nearby Diemerbos forest, while sports facilities, the swimming pool, schools, and shopping centers (both Diemen-Zuid and Diemen Centrum) are all close by. Diemen Centrum offers a wide range of shops, including Albert Heijn XL, Action, and HEMA, and the nearby Kruidenhof shopping center provides supermarkets and specialty stores such as a butcher and bakery. The neighborhood also has ample parking (blue zone). An ideal location just a stone’s throw from Amsterdam! An ideal location just a stone’s throw from Amsterdam! PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 619,000, buyer’s costs; - Year of construction: 1984; - Living area: 115.5 m² (measured according to NEN2580, report available); - Heating and hot water via Remeha CW4 combi-boiler (2024, owned, gas-fired); - Window frames: partly wood, partly plastic, with double glazing (mostly HR++ glass); - Spacious northwest-facing backyard with shed and rear access; - Seller will include Age- and Asbestosclauses in the purchase agreement due to the property’s year of construction; - Sale subject to seller’s approval; - Delivery in consultation. INTERESTED IN THIS LOVELY FAMILY HOME? Please contact IB Makelaars to plan a viewing