Oranjeplantsoen 601111 CG DiemenCentrum West

Bent u op zoek naar een ruime en lichte 5-kamer gezinswoning met zeer zonnige achtertuin? Dan hebben wij de woning voor u! De perfecte ligging in hartje Diemen en dat om de hoek van Amsterdam, dat wilt toch iedereen?! Wij mogen u deze ruime en netjes onderhouden 5-kamer gezinswoning met een woonoppervlakte van 133m2 te koop aanbieden. Deze gezinswoning beschikt over 4 goede slaapkamers, een royale lichte en uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, een ruime badkamer en een heerlijk privé balkon. De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, dus zon gegarandeerd. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 145m2 eigen grond en bevindt zich op loopafstand van het overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum. Komt u ook een kijkje nemen bij deze leuke woning? Bewoners aan het woord: ''Met gemengde gevoelens zetten wij dit huis te koop, we hebben zin in ons eigen nieuwe avontuur elders, maar dit huis en deze buurt achter laten is moeilijk. Dit huis voelde zo prettig, en de buren zijn heel aardig. Ook was het voor de kinderen heel makkelijk om zelf vanalles te ondernemen in deze buurt. Dat zullen we enorm gaan missen. We weten zeker dat de volgende mensen zich hier ook in no time helemaal thuis gaan voelen!'' Ligging en omgeving: De woning is gelegen in het centrum van Diemen op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt. Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto, twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathe bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Ook diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (trein, bus en tram 19) zijn op loopafstand. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark! Houdt u van tennis, voetbal, hockey, zwemmen of misschien joggen? U vindt in Diemen een multifunctioneel sportcentrum met o.a. een zwembad en diverse sport- en recreatieverenigingen, zoals hockey club Diemen of Sv Diemen (voetbal). Ook de Jaap Edenbaan in Amsterdam Watergraafsmeer is nabij. Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Trekt u er in uw vrije tijd liever in de natuur op uit? Het landelijk gebied van Diemen, zoals Park Spoorzicht en Overdiemerpolder zijn meer dan de moeite waard voor lange wandelingen en fietstochten. Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U betreedt de woning via de normale ingang aan de zijkant. Vanuit hier komt u in de bijkeuken terecht. Deze is voorzien van tegelwerk en een raam, alsmede een lichtkoepel voor de nodige daglichttoetreding. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast en het toilet. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, geheel voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de keuken. Deze is in een U-vorm geplaatst en van alle gemakken voorzien. Het aanrechtblad is van hout en robuust uitgevoerd. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, twee carousselkasten, spoelbak met mengkraan (warm water middels een close-in boiler), 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (motor), een combi-oven/magnetron, koffiemachine (geïntegreerd), een koelkast en diverse boven- en onderkasten voor de nodige opbergruimte. Tevens is er in de keuken een schiereiland (bar) gecreëerd om lekker te kunnen borrelen met vrienden en familie. Vanuit de keuken loopt u door naar de royale uitgebouwde woonkamer. Wat een fijne ruimte en lichtinval heeft u hier! Lekker genieten. De vloer is hier afgewerkt met een moderne houten vloer (lamelparket) en beschikt over vloerverwarming, een open haard voor de fijne sfeer op de donkere dagen. Doordat de achtergevel is uitgevoerd met harmonicadeuren en de uitbouw beschikt over een lichtkoepel (2018) is de woonkamer zeer licht, en wordt dit echt een verlengstuk van uw tuin! De muren zijn hier netjes gestuukt. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping telt 3 goede slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de badkamer. Deze ruime en in 2018 vernieuwde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met thermostatische mengkraan, een brede vaste wastafel voorzien van twee mengkranen, meubel en een spiegel met verlichting, alsmede het tweede toilet (zwevend uitgevoerd). Uiteraard mag het moderne tegelwerk hier niet ontbreken. Ook heeft u vanuit de badkamer middels een deur toegang tot het balkon. Dat biedt weer een extra ventilatiemogelijkheid. Het grote raam en daarbij veel lichtinval mag hier natuurlijk niet ontbreken. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van groot formaat. Deze kamer beschikt over een maatwerk kledingkast en biedt u uitzicht op de daktuin alsmede de ruime achtertuin. Verder is deze slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden, alsmede plafond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens van goed formaat. Vanuit hier kijkt u middels het raam uit op de voorzijde. Ook deze slaapkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u tevens uitzicht op de voorzijde en wordt de kamer van lekker veel daglicht voorzien. De vloer is afgewerkt met laminaat. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan uiteraard ook goed dienen als kinderkamer of bijvoorbeeld walk-in-closet. 2e verdieping: De vaste trap brengt u op de zolderverdieping. Op de overloop treft u de wasmachineaansluiting, alsmede de CV-ketel. Doordat de overloop is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde voelt deze ruimtelijk aan en wordt de overloop van lekker veel daglicht voorzien. Door naar de 4e slaapkamer. Deze is van groot formaat en een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en een iets kleiner formaat aan de voorzijde mag dit een volwaardige slaapkamer worden genoemd. De vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat en aan beide zijden bevinden zich knieschotten voor de nodige opbergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een ingebouwde kast voor diverse opslag en een Velux dakraam voor extra daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Balkon en achtertuin: Vanuit de badkamer op de 1e verdieping heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Deze is gelegen op het zuidoosten en biedt u vele zonuren! Het balkon is voorzien van composieten vloerdelen en biedt u dé plek om lekker van de zon te genieten. Maar dit is niet de enige buitenruimte die u heeft. Via de openslaande harmonicadeuren in de woonkamer betreedt u namelijk de zeer diepe en zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van tegelwerk, nette erfafscheidingen en groen. Elektra is ook aanwezig. Uw tuinspullen kunt u netjes opbergen in de aanwezige berging. Via de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen en te genieten van de zon! Genieten na een dag hard werken met een hapje en een drankje. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 699.500,- kosten koper; - Bouwjaar 1959; - De woning is gelegen op een ruim perceel van 145m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 133m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel B; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra Hybride eTwist CW4, bouwjaar 2021, eigendom en gasgestookt); - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing. De achtergevel (harmonicadeuren) op de begane grond is uitgevoerd in aluminium, voorzien van HR+ beglazing; - De dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping is van kunststof; - De woning beschikt over royale achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom (welke in september 2024 is opgehoogd); - Er bevindt zich vloerverwarming op de begane grond (exclusief bijkeuken) en de badkamer; - De kruipruimte (exclusief bijkeuken) is geïsoleerd door middel van EPS parels; - De daknok is vervangen; - De uitbouw in de woonkamer is voorzien van een lichtkoepel (HR+ beglazing) welke in 2018 is geplaatst en een sedum dakbedekking; - Het elektra in de gehele woning is in 2018 vernieuwd; - De woning beschikt over 6 zonnepanelen welke in 2023 zijn geplaatst (eigendom en v.v. micro-omvormers); - Het externe schilderwerk is in 2018 uitgevoerd; - Het balkon op de 1e verdieping beschikt over composieten vloerdelen en is gelegen op het zuidoosten; - De open haard in de woonkamer is in 2024 voor het laatst gereinigd; - Perfect gelegen in Diemen centrum op loopafstand van winkelcentrum Diemerplein; - Parkeren middels een bewonersontheffing à € 96,- voor 2 jaar; - Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (augustus 2025). Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.