Ouddiemerlaan 1681111 HN DiemenOud Diemen

De parel van Diemen en voor u een unieke kans. Een buitenkans die zich niet snel voordoet. Aan één van de meest authentieke en geliefde lanen van Diemen, midden in de pittoreske oude dorpskern, staat dit unieke en vrijstaande landhuis. Dit karakteristieke woonhuis is omstreeks 1992 gerealiseerd en beschikt over een fantastische en zeer royale zij- en achtertuin, een vrijstaande garage, een gebruiksoppervlakte van maar liefst 122m2 en is gelegen op een royaal perceel van 307m2 eigen grond. Nieuwsgierig wat er achter deze mooie voorgevel verscholen ligt. Maak dan snel een afspraak, want deze kans krijgt u maar 1 keer. Indeling: Achter deze aansprekende voorgevel gaat een pareltje schuil. De entree bevindt zich aan de zijkant van het woonhuis waar u de ruime ontvangsthal met vloerverwarming betreedt. Hier bevindt zich de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezel internet), de garderobe, alsmede het separate toilet. Deze is netjes betegeld, voorzien van daglicht en een fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de royale, open en lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken. De keuken is een heerlijke plek om te koken en volledig vernieuwd in 2024. Door de vele raampartijen en openslaande deuren heeft u direct connectie met de tuin en komt er veel licht binnen. De keuken zelf is in een L-vorm uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat te denken van een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits inductie kookplaat, een spoelbak met mengkraan (warm water middels een close-in boiler), en diverse kasten en laden voor opslag van spullen en bestek. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin. De bijkeuken is de ideale plek voor extra opslag en te gebruiken als wasruimte. Hier bevindt zich namelijk de aansluiting voor de wasmachine en droger en zijn verschillende ramen voor genoeg daglicht. Tot slot op deze verdieping nog iets over de heerlijk ruime woonkamer. Door de vele raampartijen met roedeverdeling en de openslaande deuren aan de zijkant heeft u vanuit de woonkamer zicht op de charmante gevels van de landhuizen aan de Ouddiemerlaan. De strak afgewerkte wanden, de nette pvc-vloer en de sfeervolle open haard met authentieke schouw maken de woonkamer lekker sfeervol en een heerlijke plek om tot rust te komen. 1e verdieping: Via de trap in de ontvangsthal betreden we de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de bergruimte. De eerste slaapkamer oftewel de masterbedroom heeft een groot formaat, is voorzien van zowel een velux dakraam, alsmede een raam met uitzicht op de achtertuin. Het hoge plafond geeft lekker een ruimtelijk gevoel en achter de knieschotten heeft u voldoende ruimte voor opslag. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, heeft een goed formaat en kan prima dienen als kinderslaapkamer. Door de diverse ramen is deze kamer lekker licht en heeft u zicht op de zijtuin. De ingebouwde kast v.v. schuifdeuren geeft u extra opslagruimte. De aanwezige airco zorgt voor verkoeling in warme dagen. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke slaapkamer met groot formaat, welke momenteel wordt gebruikt als werkkamer. De ingebouwde kast is ideaal voor uw kleding en ook hier is een airco aanwezig. Het vaste raam kijkt mooi weg op de Ouddiemerlaan en via het Velux dakraam heeft u zicht op de voormalige kerk. De badkamer is geheel en modern betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van een thermostatische mengkraan, vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast, een 2e toilet en een designradiator. Middels het Velux dakraam heeft u veel daglicht toetreding en extra ventilatie. De tuin: In 1 woord het beste te omschrijven als: Dit moet u echt met uw eigen ogen komen aanschouwen. Het betreft hier niet alleen een achtertuin, maar deze mooie en fraai aangelegde tuin ligt als een L-vorm om de woning heen. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Een fijne plek waar u gezellig kunt zitten, een boek kunt lezen of gewoon lekker kunt relaxen met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Een deel van de tuin is voorzien van fraaie beplanting, terwijl het andere deel is voorzien van tegelwerk. Door de mooie beplanting heeft u hier veel privacy. De tuin grenst aan een waterpartij, welke door middel van een fraai stalen hekwerk is afgescheiden. Kinderen kunnen hier dus heerlijk spelen en er is genoeg plek voor die altijd al gewilde trampoline. De tuin loopt door langs de woning. Hier heeft u nog een heerlijke plek om te zitten. tevens heeft u vanaf de voorzijde toegang tot de tuin. Middels het afgesloten hek betreedt u vanaf de voorzijde van de woning de zijtuin, welke doorlo0pt naar de achterzijde. Hier bevindt zich de opslagplaats voor het hout van de open haard. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin heeft u nagenoeg de gehele dag de zon. Garage: Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande garage met zadeldak. Deze past geheel in de stijl van het woonhuis. Het dak is met pannen bedekt en de buitengevel is met hout bekleed. De garage is zowel vanuit de tuin (loopdeur) als via de openbare weg (elektrisch openslaande deuren) te betreden. De garage heeft een zeer royaal formaat. U kunt hier makkelijk een auto plaatsen of de ruimte anders inrichten en/of indelen. Wat te denken van een heerlijke tuinkamer, een gastenverblijf of uw eigen kantoor/praktijk aan huis. Er is elektra aanwezig. Stukje geschiedenis: Oud-Diemen: een rijk verleden en een boeiende toekomst. Hier treft u het verleden met het heden. Een historische locatie, die wij graag met u delen. Hier is Diemen ontstaan, waarschijnlijk een "Eeuw" eerder dan Amsterdam. De oude dorpskern is rond de 12e eeuw ontstaan. Historische gegevens over Diemen dateren van 1226. De eerste woonhuizen stonden in Overdiemen en Diemerdam, waar helaas niet veel van bewaard is gebleven. Pas in de tweede helft van de 17e eeuw wierp Oud-Diemen zich op als belangrijkste centrum. Het karakteristieke kerkje van het landelijke terpdorpje met slechts 500 inwoners is door Rembrandt van Rijn in diverse etsen en tekeningen vastgelegd. De oude dorpskern bestaat momenteel uit 14 landhuizen, alsmede een unieke woonboerderij. Alle woonhuizen zijn verschillend qua architectuur en gepositioneerd rond het 17e eeuwse kerkje "Gedenk te Sterven". Dankzij het gebruik van hout, ramen met roedeverdeling en pittoreske luiken, gebruik van oude ornamenten en hergebruik van antieke stenen, heeft deze "dorpskern" gelukkig zijn karakter behouden. Dit landhuis is omstreeks 1992 gerealiseerd. Er is gewerkt met nieuwe materialen met een knipoog naar het authentieke. Dit om een karakteristieke look te creëren. Zo zijn er landhuizen ontstaan die qua stijl en vormgeving leunen tegen het verleden, maar zijn voorzien van het hedendaagse wooncomfort. Ligging en omgeving: De Ouddiemerlaan is één van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Aan het begin van de straat is de halte van tramlijn 19 (Diemen centrum), welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Dit landhuis is gelegen op de hoek van een autovrije wijk (behalve voor bewoners) en biedt u veel rust, ruimte en privacy. Met 2 parkeerterreinen vlakbij de woning, is er voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Op zeer korte loopafstand van de woning treft u o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en hockey), het overdekte winkelcentrum Gruttoplein en natuurlijk het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum met onder andere de AH, Vomar, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets, per auto, maar ook middels bus 44 met de halte om de hoek. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling. Dit bijzondere en unieke landhuis moet u echt met eigen ogen komen bewonderen. Maak snel een afspraak, want deze buitenkans komt niet vaak voorbij. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 899.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1992; - Gelegen op 307m2 eigen grond; - De woning is gelegen op een oude terp. Verzakkingen van de grond zullen dus nauwelijks plaatsvinden; - Woonoppervlakte van 121,9m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming middels een cv ketel (Nefit Proline CW5, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2022); - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer 1e verdieping; - Warm water middels CV-ketel en een close-in boiler (keuken); - Het landhuis is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (2024); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - Schilderwerk binnen dateert van 2021; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer dateert van 2022; - Twee slaapkamers zijn voorzien van nieuwe airconditioning; - Het dak is in 2021/2022 geïnspecteerd en voorzien van deels nieuwe pannen, panlatten en nieuwe goten; - De tuin is omstreeks 2018 opgehoogd en het terras is in 2023 nieuw aangelegd; - Volledig geïsoleerde woning met energielabel C; - De aanwezige open haard is omstreeks 2021 geveegd; - Oplevering in overleg (medio september 2025); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren; Bent u geïnteresseerd in dit unieke landhuis? Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.