Paulus Emtinckweg 301111 BV DiemenCentrum West

In het populaire centrum van Diemen, direct om de hoek van het winkelcentrum en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer staat deze lichte en met liefde bewoonde 5-kamer gezinswoning te koop. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 90m2, 4 goede slaapkamers, een royale lichte woonkamer met half open keuken, nette badkamer en een zeer royale en zonnige achtertuin, welke is gelegen op het oosten. Met een perceeloppervlakte van 156m2 heeft u hier tevens uitbreidingsmogelijkheden. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning! Maar wie kunnen er nou beter iets over de woning vertellen dan de bewoners? ''Met veel plezier hebben wij de afgelopen 11 jaar in dit fijne huis gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid in een rustige, veilige wijk waar buitenspelen nog heel gewoon is. We hebben fijne buren in de straat. Alles wat we belangrijk vinden, bevindt zich op loopafstand: een winkelcentrum, gezellige eet- en drinkgelegenheden, het station, de tram, een basisschool en diverse sportfaciliteiten. Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, hebben we het huis stap voor stap gemoderniseerd. Dankzij de geplaatste dakkapel is er extra ruimte ontstaan, waardoor beide kinderen een eigen ruime slaapkamer hebben gekregen. De ruime tuin is altijd een favoriete plek geweest om te spelen, te ontspannen in de zon of een verfrissende duik te nemen. Want in de zomer hebben wij daar een mooie grote zwembad staan. Dat heeft ons woongenot enorm vergroot. Nu is het voor ons tijd voor een nieuwe stap. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.'' Ligging en omgeving: Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam. Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Aan de kinderen is zeker ook gedacht. Op het Van Markenplantsoen (om de hoek) is een leuke, grote speeltuin gelegen, waar de kinderen fijn kunnen klimmen, glijden, basketballen en voetballen. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tramlijn 19, trein en metro). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Indeling: Via de oprit op het trottoir kunt u met kleine voertuigen gemakkelijk de tuin bereiken. De netjes aangelegde tuin geeft u toegang tot de voordeur met entree tot de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet, de trapkast en de trap naar de 1e verdieping. De meterkast (moderne groepenkast uit 2014) is uitgevoerd met voldoende groepen, welke zijn voorzien van aardlekbeveiliging. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. In de meterkast bevinden zich eveneens twee aparte groepen voor de tuin/schuur. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, netjes voorzien van tegelwerk en beschikt over een fonteintje. Het toilet is tevens voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Voor extra opbergruimte is de trapkast gecreëerd. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime lichte (doorzon)woonkamer. Een heerlijke open ruimte om lekker te ontspannen. Mede door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde wordt de woonkamer voorzien van enorm veel licht. De woonkamer is sfeervol door de aanwezigheid van de erker aan de voorzijde en de vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van een grote oven (2024), 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, een spoelbak met mengkraan, een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Door het grote raam wordt ook de keuken van lekker veel daglicht voorzien en kijkt u uit op de achtertuin. Tevens heeft u aan de achterzijde van de woning middels de deur toegang tot de royale achtertuin. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en van ruim formaat. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en u heeft hier dan ook meer dan genoeg ruimte om een grote kledingkast te plaatsen. Er is ook een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte. De openslaande ramen maken de slaapkamer lekker licht en bieden u eveneens uitzicht op de royale achtertuin. De tweede (slaap)kamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is de kleinste van de 3. Deze kamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer, lekker licht door het aanwezige raam en beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Heeft u de wens om hier liever een thuiskantoor of kinderkamer van te maken? Dat behoort uiteraard tot de mogelijkheden. U heeft hier eveneens uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is net zoals de master bedroom van goed formaat. Deze slaapkamer heeft uitzicht op de straatkant en is eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vaste kast om extra spullen op te kunnen bergen. Door naar de badkamer. Deze moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast. Geen last van koude voetjes, want er is vloerverwarming aanwezig! Uiteraard mag het raam voor daglicht, en eveneens als extra ventilatiemogelijkheid, niet ontbreken. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de vierde slaapkamer. Wat een fijne ruime slaapkamer heeft u hier, mede door de plaatsing van een grote dakkapel aan de achterzijde. Verder is de slaapkamer eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer, veel licht door de diverse raampartijen (met elektrisch rolluik) en moderne wand- en plafondafwerking (voorzien van inbouwspots). Heeft u de wens om deze verdieping te vergrootten en hier wellicht 2 slaapkamers van te maken? Dan behoort de plaatsing van een dakkapel een de voorzijde (vergunningsplichtig) tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. Tuin: De eye-catcher van deze leuke woning. Want wat een zeer royale tuin heeft u hier! Zo heeft u de beschikking over een netjes aangelegde voortuin (westen) en de royale achtertuin. Vanuit de keuken/eetkamer betreedt u de tuin middels de openslaande deur. De tuin is gelegen op het oosten! Het tweede deel van de tuin is netjes aangelegd met tegelwerk alsmede een stenen berging. De berging kan ook perfect gebruikt kan worden als kantoor/werkplaats en/of hobbyruimte doordat deze netjes is voorzien van stucwerk, het Cat6 netwerk en de verlichting (2016). De vrijstaande kunststof berging voor uw tuinspullen mag hier niet ontbreken. Via de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van stroompunten. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 595.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1958; - Energielabel C; - De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 156m2 eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 89,1m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas HRE 24/18, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++); - Het betreft een gezinswoning met royale tuin; - De zolderverdieping beschikt over een elektrisch rolluik; - De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over vloerverwarming; - Het toilet op de begane grond is een halfjaar geleden voorzien van een nieuw kozijn inclusief raam; - De keuken dateert uit 2014; - De dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping is in 2021 geplaatst en uitgevoerd in kunststof; - Extra uitbreidingsmogelijkheden; - De hele woning bevat op maat gemaakt muggennetten bij de ramen (2025); - Er is een zoutfiltersysteem aanwezig (2025); - In de keuken en badkamer zijn nieuwe kozijnen geplaatst; - De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie (na-geïsoleerd); - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.