Polderland 281112 RM DiemenPolderland

Op een kindvriendelijke en rustige plek in Diemen-Zuid, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam, staat deze 4-kamer gezinswoning te koop. Welkom op Polderland 28! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 91m2, 3 goede slaapkamers, een royale lichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer en een fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten met achterom. Verder is de woning gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht! Kom snel een kijkje nemen bij deze woning! Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Diemen Zuid. Het winkelcentrum ''Kruidenhof'' bevindt zich op nabije afstand. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst treft u de meterkast. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De glasvezelaansluiting mag hier uiteraard niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich een handige nis voor uw garderobe. Verder in de hal treft u de separate wasruimte. Deze is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt u eveneens een extra opbergmogelijkheid. Tenslotte heeft u vanuit de hal toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Via de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Deze wordt voorzien van veel lichtinval door de diverse raampartijen en beschikt van een tegelvloer met vloerverwarming. Via de aanwezige openslaande deur heeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de voorzijde van de woning, waar de keuken is gesitueerd. Voordat u de keuken bereikt treft u nog twee opbergkasten. De eerste opbergkast, oftewel trapkast, is de ideale plek voor diverse spullen. In de andere bergkast, welke hier direct naast is gesitueerd, heeft u eveneens extra opbergmogelijkheden door middel van houten planken. Tevens bevinden zich hier de verdelers voor de vloerverwarming. Door naar de keuken. Deze ruime keuken is in een U vorm geplaatst en beschikt over een losstaande koel-/vriescombinatie, een 6-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (Boretti en re-circulatie) met ondergelegen ovens (groot en kleiner formaat), een separate magnetron, een vaatwasser, carrouselkast, spoelbak met mengkraan en diverse boven(met verlichting)- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het grote raam voor veel daglicht en uitzicht op de straatzijde mag hier niet ontbreken. 1e verdieping: Via de vaste trap (met verlichting) bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier treft u drie goede slaapkamers en de nette badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van royaal formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van veel daglicht door middel van de diverse raampartijen en beschikt over een laminaatvloer. Tevens beschikt deze kamer over een vaste ingebouwde kast voor uw kleding en andere diverse artikelen. U heeft vanuit hier uitzicht op de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van goed formaat. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de aanwezige raampartij, voorzien van dezelfde laminaatvloer alsmede uitzicht op de achtertuin. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is ook van goed formaat beschikt over veel daglicht en eveneens dezelfde laminaatvloer. Ook vanuit hier kijkt u uit op de achtertuin. Last but not least, de badkamer. Deze moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, het tweede toilet (zwevend uitgevoerd) alsmede een design radiator voor uw handdoeken. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Terug op de overloop treft u nog een grote opbergruimte, welke naast de badkamer is gesitueerd. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit en biedt u meer dan voldoende extra opbergruimte voor bijvoorbeeld uw wasartikelen. Tot slot bevindt zich op de overloop de CV-ketel en biedt deze plek u eveneens de mogelijkheid tot het plaatsen van een (extra) wasmachine. Tuin: Via de woonkamer heeft middels de openslaande deur toegang tot de achtertuin. Wat een fijne tuin om lekker te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin is voorzien van tegelwerk en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Deze is ideaal te gebruiken voor uw fietsen en/of tuinmeubelen. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt u vanaf de vroege namiddag heerlijke zonuren. Genieten geblazen! Tot slot heeft u middels de aanwezige achterom toegang tot de openbare weg. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 520.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Energielabel B; - De woning is gelegen op een perceel van 96m2 eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 90,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Nefit ProLine CW4, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ en deels vervangen in 2020); - Het betreft een gezinswoning met fijne achtertuin; - Eind 2015 is het dak van de woning voorzien van isolatie en zijn er werkzaamheden (dakbedekking) uitgevoerd; - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - De mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering kan per direct. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.