Solferinostraat 91111 NA DiemenRuimzicht Oost

Te Koop: hoekhuis met zeer grote tuin in Diemen centrum! *ENGLISH DESCRIPTION BELOW* Op een fantastische en kindvriendelijke locatie, gelegen op 10 minuten van hartje Amsterdam, bieden wij u een met liefde bewoonde 5-kamer HOEKeengezinswoning. De woning heeft 4 slaapkamers, een royale voor- en zijtuin en een zeer grote achtertuin met overdekt terras, een berging en heel veel parkeermogelijkheden. Dit ruime en lichte woonhuis heeft een woonoppervlakte van 109m2, maar is zeer goed uit te breiden met een uitbouw aan de zij- en achterzijde en/of het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. De woning is gelegen op een perceel van 265m2 en eigen grond in hartje centrum van Diemen. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder! Wij geven graag de verkoper het woord 'Waarom dit huis? Allereerst is dit een hele fijne lichte ruime woning waar we heerlijk met z’n vijven hebben gewoond. Sinds 2 jaar woon ik hier alleen. Voor de straat en het heerlijke huis hoef ik niet weg, maar de trap wordt te zwaar voor me en het is wel heel veel huis voor 1 persoon. Dit huis leent zich beter voor een gezin met kinderen, zoals wij ooit ook zijn begonnen! Door het extra grote stuk grond wat naast het huis ligt van 5m x 20m kunt u zowel achter als naast het huis aanbouwen. En heerlijk genieten van de tuin. In de straat wonen allemaal vriendelijke mensen. Iedereen zegt elkaar gedag en we zijn er voor elkaar als dat nodig is. De kinderen spelen geregeld samen op straat. Jaarlijks doen we een burendag, maar we lopen elkaars deur niet plat. Dus, genieten van de tuin, in alle rust met vriendelijke mensen om je heen. Wie wil dat niet?' Locatie Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging nabij het centrum van Diemen een zeer populaire buurt. Op een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Kruidvat, Action en AH XL vindt. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals het grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een hele fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen! Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin met bankje om lekker van de ochtend zon te genieten, bereikt u de voordeur. Direct daarachter bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2018), een deur met daarachter de wasmachine en droger. (desgewenst zo weer op zolder te zetten) Dan de trap en het separate toilet. Het zwevende toilet is keurig, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje om de handen te wassen. Als we doorlopen betreden we de ruime doorzonwoonkamer, welke veel lichtinval krijgt door zowel de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een 'living' aan de voorzijde en een eetkamer gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer, grenzend aan de eetkamer, bevindt zich ook de moderne half open keuken. Hierdoor kunt u vanuit de keuken gezellig contact houden met de gasten aan tafel terwijl u een heerlijk diner voorbereidt. De moderne keuken beschikt over een grote losstaande koel- vriescombinatie, ingebouwde heteluchtoven, inbouw vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-zones inductiekookplaat met RVS afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden in de boven- en onderkastjes. De heerlijke achtertuin is bereikbaar middels de deur vanuit de keuken. Maar daarover later meer! De muren zijn door t hele huis gestuct en op de grond ligt er een naturel kleurige pvc vloer welke is doorgetrokken over alle verdiepingen. Eerste verdieping Middels de vaste trap vanuit de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de badkamer, het separate toilet en de drie slaapkamers. We beginnen de toer op deze verdieping met de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel met meubel, een inloopdouche met thermostatische kraan, een design radiotor en een groot openslaande raam voor daglicht en voldoende ventilatie. De 1e slaapkamer, ook wel de master bedroom, is ruim en heeft over de gehele breedte een raampartij. Ook deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Handig is de wastafel in deze kamer. Tandenpoetsen voor het slapen gaan kunt u gemakkelijk doen in u eigen slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens van ruim formaat en zijn beiden gelegen aan de achterzijde van de woning. Het separate 2e zwevende toilet is ook hier geheel betegeld. Tweede verdieping Ook deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met aan weerszijden bergruimte, alwaar zich ook de CV-ketel bevindt (Intergas uit 2003) en een dakraam aan de achterzijde. De overloop biedt verder toegang tot de 4e ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een fijne ruime zolderkamer ontstaan, met eigen wastafel op de overloop. Ook hier is weer genoeg bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan de voorzijde van het huis. Mocht u een 5e slaapkamer willen is n dakkapel aan de voorzijde een idee. Tuin met overdekt terras en extra parkeergelegenheid. Niet alleen aan de voorzijde heeft u een keurig aanlegde tuin, maar de eye catcher is toch echt de grote achtertuin gelegen op het Zuidwesten! Deze tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en mooie beplanting. Op warme zomerse dagen heerlijk genieten in de schaduw op het overdekte terras. In het voor- en najaar kunt u in deze beschutte tuin genieten van de eerste- of laatste zonnestralen. Aan het einde van de tuin is de stenen berging. Achter de berging is nog een overdekte ruimte voor nog meer opbergmogelijkheden. Hier zou u uw fietsen of motor droog kunnen neerzetten. Naast de woning treft u uw eigen brede oprit aan die geeft toegang tot de openbare weg. Parkeren is geen enkel probleem! Naast het huis is er een perceel van groot 100m2 waarop u gratis op eigen terrein kunt parkeren en dat in Diemen centrum! U kunt wel 6 auto’s kwijt. De visite hoeft dus niet in de straat te betalen. U kunt natuurlijk altijd t hek verplaatsen zodat u nog n grotere tuin krijgt. Dat kunt u zelf bepalen. Al met al is dit een woning wat zeker de moeite waard is om met eigen ogen te zien! De woning heeft veel potentieel en als dat nodig is, kan er nog meer ruimte worden gecreëerd door middel van de uitbouwen mogelijkheden aan zowel de achter als zijzijde van de woning! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 745.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1969; - Gelegen op een perceel van 265m2 eigen grond; - Energielabel C; - Woonoppervlakte 109m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas uit 2003, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra; - Mogelijkheid om 6 auto's op eigen terrein te parkeren; - Mogelijkheden voor vergroten van m2 d.m.v. Extra dakkapel aan de voorzijde, uitbouw zij- en achterzijde; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opnemen: - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Net zo enthousiast geworden als wij zijn? Neem dan snel contact op met IB Makelaars voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. For Sale: Corner House with Very Large Garden in the City Center In a fantastic and child-friendly location, just 10 minutes from the heart of Amsterdam, we proudly offer you this lovingly maintained 5-room corner family home. The house features 4 bedrooms, a spacious front and side garden, and a very large backyard with a covered terrace, a storage shed, and plenty of parking space. This bright and spacious home has a living area of 115m² but offers great potential for extension on the side and rear, and/or with a front dormer window. The property is located on a 265m² private plot in the heart of Diemen’s city center. Curious? Keep reading! Layout Ground Floor: The well-maintained front garden, complete with a bench for enjoying the morning sun, leads you to the front door. Behind it, you’ll find the updated meter cabinet (2018), a utility area with washer and dryer (easily moved back to the attic if desired), a staircase, and a separate toilet. The modern floating toilet is fully tiled and has a small sink. From there, you enter the bright through-living room, which gets lots of natural light from large windows at both the front and back. The living space is divided into a cozy seating area at the front and a dining area at the rear. Adjacent to the dining area is the modern semi-open kitchen, allowing you to chat with guests while preparing dinner. The kitchen features a freestanding fridge-freezer, built-in convection oven, built-in dishwasher, sink with mixer tap, 4-zone induction cooktop with stainless steel extractor hood, and ample storage in upper and lower cabinets. The spacious backyard can be accessed via a door in the kitchen — more on that later! The walls throughout the home are plastered, and the natural-colored PVC flooring runs across all floors. First Floor: A fixed staircase leads to the spacious landing on the first floor. From here, you can access the bathroom, separate toilet, and three bedrooms. Let’s start with the bathroom at the front of the house: it’s fully tiled and features a washbasin with vanity, a walk-in shower with thermostat, a designer radiator, and a large window for natural light and ventilation. The master bedroom is also at the front and features a wide window and a handy sink for brushing your teeth before bed. The second and third bedrooms are both generously sized and located at the rear of the home. The separate second toilet on this floor is also fully tiled. Second Floor: Another fixed staircase takes you to the top floor, which offers a spacious landing with storage on both sides, including the central heating boiler (Intergas, 2003) and a skylight at the rear. The landing leads to a spacious fourth bedroom with a dormer window at the rear, creating a bright and roomy attic bedroom. There’s also a sink on the landing. Additional storage is available behind the knee walls at the front. Want a fifth bedroom? A dormer at the front is a great option. Garden with Covered Terrace and Extra Parking Not only does the front garden look great, but the real eye-catcher is the huge southwest-facing backyard! Beautifully landscaped with paving and lush greenery, it’s perfect for relaxing in the shade under the covered terrace during hot summer days. In spring and fall, you can still enjoy the sun in this sheltered garden. At the back of the garden is a stone shed, and behind that, an additional covered space ideal for storing bikes or even a motorcycle. Next to the house, you’ll find a wide private driveway with access to the public road. Parking is no problem here! On the 100m² plot next to the house, you can park up to six cars for free on your own property — a rare luxury in the center of Diemen! Visitors won’t need to pay for street parking. If you prefer, you can move the fence to create an even larger garden — the choice is yours. All in all, this home is definitely worth a visit! It has so much potential, and if desired, you can create even more space with rear and side extensions. Details: • Asking price: €745,000 (buyer’s costs); • Year built: 1969; • Plot size: 265m² (freehold); • Energy label: C; • Living space: 115m² (measured according to NEN2580, report available); • Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2003, owned); • Hardwood window frames with double glazing; • Detached stone shed with electricity; • Parking for 6 cars on private property; • Potential to increase floor space with front dormer, rear or side extensions; • Old-age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement; • Sale subject to owner’s approval; • Delivery in consultation. Just as excited as we are? Contact IB Makelaars now for more information and/or a no-obligation viewing!