Vlasdonk 191112 JD DiemenAkkerland

Welkom op de Vlasdonk 19 te Diemen. Aan de rand van Diemen-zuid, midden in het groen ligt deze ruime 4-kamer gezinswoning met ruime en lichte woonkamer, 3 goed bemeten slaapkamers (voorheen 4), alsmede een voor- en achtertuin. Op uw privé parkeerplaats kan de auto geparkeerd worden. De woning heeft een woonoppervlakte van 118m2 en is gelegen op een zeer ruim perceel van 129m2 eigen grond. En wat dacht u van de ligging? Zeer centraal gelegen en een zeer vrij en fraai uitzicht op het water aan de achterzijde. Deze autoluwe woonwijk is ideaal voor kinderen. Verkoopster aan het woord: Ik ben samen met mijn man kinderen van een huurhuis naar dit koophuis gegaan. We hebben heerlijke avonden meegemaakt met familie en vrienden. Bij de vijver maak ik vaak een praatje met de hondenbaasjes. Ik heb fijne buren. Na 30 jaar hier gewoond te hebben ga ik met gemengde gevoelens Diemen verlaten. Ligging en omgeving: Deze fijne woning ligt onder de rook van Amsterdam in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Akkerland" in Diemen Zuid. De wijk is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen: de kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de wijk, er is veel groen, diverse speeltuintjes, diverse woonerven en in de straten rijdt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en de Hogeschool Inholland. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" om de hoek voor de grotere boodschappen. Hier vind je onder andere AH-XL, HEMA, Action, Kruidvat, bakker, visboer en een slager. Met diverse uitvalswegen (Ring A10, A1, A2, A9), metro- en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287 is de bereikbaarheid uitstekend. Ten slotte ben je op de fiets binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Maar ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, diverse winkels en kantoren ligt op fietsafstand. Indeling: Via de bijkeuken betreden we de woning. Hier kunt u zowel de jassen als de schoenen netjes opbergen en doorlopen. De oorspronkelijke voordeur is uiteraard nog aanwezig voor het geval u een ander gebruik wenst te geven aan de bijkeuken. De keuken zelf is eenvoudig en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam heeft u hier zicht op de parkeerplaats en de straat. Maar ook hierdoor heeft u veel daglicht wat de woning binnenvalt. De keuken zelf is uitgevoerd met een losse oven met 4 pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, spoelbak met mengkraan, diverse boven- en onderkastjes en een betegelde achterwand. De vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een zeer handige trapkast voor extra opslagruimte. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft door de grote raampartij heerlijk veel lichtinval en een fijn zicht op de zonnige en royale achtertuin. De vloer is ook hier voorzien van plavuizen. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. 1e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 grote slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Laten we beginnen met de master bedroom. Door het samenvoegen van twee slaapkamers en het plaatsen van een grote dakkapel is dit een zeer royale slaapkamer geworden. De vloer is afgewerkt met zeil en in de nis is ideaal een kledingkast ingebouwd. Door de dakkapel is deze kamer zeer licht en heeft u een heerlijk uitzicht op het achtergelegen water. Heeft u liever weer een extra slaapkamer, dan is het plaatsen van een tussenmuur natuurlijk mogelijk. De 2e slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een goede, ruime en lichte slaapkamer met grote raampartij en een zeil vloer. De badkamer is ruim, geheel betegeld en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Verder is er uiteraard een douche aanwezig, een 2e toilet, een vaste wastafel die is geïntegreerd in een meubel met diverse boven- en onderkastjes. De designradiator is ideaal voor lekkere warme handdoeken. 2e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de overloop is een bergruimte met de CV-ketel aanwezig aan de ene zijde en aan de andere een tweede bergruimte voor opslag. De 3e slaapkamer is gelegen over de volle lengte van de woning. Het is een heerlijk ruime slaapkamer die tevens goed gebruikt kan worden als logeerkamer of werkkamer. Het daglicht wordt verzorgd door het grote dakraam en de vloer is voorzien van zeil. Extra opslag vindt u achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Achtertuin: Een heerlijk ruime en zonnige achtertuin, welke grenst aan een mooie waterpartij. De tuin is voorzien van tegelwerk, een vijver en een achterom. Hierdoor kunt u fijn met de fiets achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en hierdoor kunt u een groot deel van de dag genieten van de zon. Lekker na een dag werken even tot rust komen en genieten van de stilte en de zon. Bent u de zon even zat, dan biedt het zonnescherm uitkomst. Direct achter de tuin bevindt zich een mooie waterpartij. Hierdoor heeft u geen inkijk van achterburen en dus privacy. Parkeren: De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Zo parkeert u uw auto direct voor de deur. Dat is nog eens luxe. In de wijk zijn voldoende openbare parkeergelegenheden beschikbaar welke middels een blauwe zone worden gereguleerd. Als bewoner kunt u een bewonersontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen €96,- voor 2 jaar. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 625.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1978; - Gelegen op 129 m2 eigen grond; - De woning heeft een woonoppervlakte van 118,4 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Nefit HRC24 CW4, bouwjaar 2009, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing; - Het schilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Er is een mogelijkheid tot het aankopen van een extra stukje grond, welke grenst aan de achtertuin. Koper dient hierover contact op te nemen met de Gemeente Diemen; - Dakkapel eerste verdieping aanwezig; - Parkeren op eigen terrein; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg. Kan snel; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.