Wulp 401111 WJ DiemenVogelweide

Aantrekkelijke, energiezuinige (A-label) eengezinswoning met uitstekende centrale ligging. De Wulp 40 betreft een ruime eengezinswoning met zonnig gelegen achtertuin. De woning is energiezuinig gemaakt door het aanbrengen van 8 PV-panelen en een Hybride CV-ketel met warmtepomp. Door deze voorzieningen zult u een lagere energierekening hebben en zijn de hypotheekmogelijkheden ruimer! Let op: de woning betreft een voormalige huurwoning en er zijn diverse voorwaarden van toepassing welke onderaan deze tekst vermeld zijn. De indeling is als volgt: Entree met hal en meterkast. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin en deze is voorzien van een vrijstaande stenen schuur en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van oven, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en losse vaatwasser. Daarbij biedt de keuken nog voldoende ruimte voor de eettafel. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast. Een kleinere en een grotere slaapkamer aan de achterzijde en een grote slaapkamer en de voorzijde De badkamer is voorzien van witte tegels, tweede toilet, douchehoek met thermostaatkraan, handdoekradiator en wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping: Zolderverdieping bestaande uit één nog eventueel nader in te delen ruimte. Hier bevinden zich een royale kast voor de mechanische ventilatie-unit, de cv ketel met warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen. Hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting De zolder is voorzien van een brede raampartij waardoor deze ruimte extra licht is. Ligging: De woning is centraal gelegen in Diemen Noord, op loopafstand van het winkelcentrum Gruttoplein en de brede school 'Noorderbreedte'. Het NS-station Diemen centrum en diverse bushaltes liggen op loop- c.q. fietsafstand. Diemen kenmerkt zich door de grote hoeveelheid groengebied die de gemeente ter beschikking heeft. Dit leent zich bij uitstek voor ontspanning in de vorm van wandelen, hardlopen en fietsen. Daarnaast heeft Diemen een uitgebreid verenigingsleven op zowel cultureel- als sportgebied. Kenmerken: De elektrische installatie omvat 5 groepen en 2 groepen voor PV panelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer- dak- en spouwmuurisolatie. 8 PV-panelen. Energielabel A Hybride CV-ketel met warmtepomp uit 2020. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. De volgende verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze verkoop: • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding gedurende 7 maanden na de levering; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting (c.q. een verbod op Airbnb, Short Stay, Kamerverhuur e.d.) tot 1 januari 2036; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. • Indien de zakelijke lasten over het lopende jaar nog niet beschikbaar zijn, dan zullen de zakelijke lasten tussen verkoper en koper ter gelegenheid van het ondertekenen van de leveringsakte verrekend worden op basis van de zakelijke lasten over het vorige jaar. Na het passeren van de leveringsakte zal geen nadere verrekening meer tussen partijen plaatsvinden. • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Verkoper wijst koper graag op het volgende: Diemen Noord is gebouwd op veengrond. Veen heeft de eigenschap in te klinken, waardoor straten en tuinen in dit gebied periodiek opgehoogd dienen te worden.