Looiersplantsoen 97478 AR DiepenheimDiepenheim-Noord

Op een verrassend royaal perceel, midden in het charmante stedeke DIEPENHEIM staat deze sfeervolle HELFT VAN DUBBEL met vrijstaande garage/berging, carport, riante oprit en liefdevol aangelegde tuin met een max aan privacy, op een perceel van maar liefst 423 m2. Een unieke combinatie van centraal wonen en volop privacy. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Diepenheim maar biedt tegelijkertijd een gevoel van ruimte die je zelden aantreft in een kern. Ook zijn de fraaie kastelen van het Stedeke “om de hoek”. Het pand (bj.1972) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen. Er is in 2024 bodemisolatie gerealiseerd. De totale inhoud bedraagt 400 m3. Het woonoppervlak is 100 m2. Energielabel: D (geldig tot 8 oktober 2035). De INDELING van dit pand luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, toilet, vaste kast, meterkast, woonkamer, zitkamer, open keuken. 1e VERDIEPING: overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken voorzolder, riante berging (mogelijkheid 5e slaapkamer). Hieronder enkele details die wij u niet willen onthouden: • De keuken is basic. • De hal, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Er is een glasvezelaansluiting tot aan de meterkast. • De meterkast is vernieuwd. • Verwarming geschiedt middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2017. • Dakgoot vervangen in 2022. • De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen. • Het pand is geheel voorzien van isolatieglas, grotendeels HR ++. • Energielabel D (geldig tot 8 oktober 2035). • Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. • De badkamer (met vloerverwarming) is uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafel. Garage / berging De garage (afm. 7,44 x 2,99 m.) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de garage met betonnen vloer is elektra en verwarming (!) aanwezig. Tuin De tuin kent een dusdanige ligging en omvang dat u niet gehinderd wordt door enige inkijk van achterburen. De tuin wordt omsloten middels een eigen schutting en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Ideaal: deze woning beschikt over een achterom voor bijv. motor of kinderwagen. De ligging is dusdanig dat u de hele dag kunt kiezen tussen een plek in de zon of de schaduw. Het overdekte terras in de indrukwekkende diepe tuin maakt het plaatje compleet! Een zonnescherm aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. Ligging De ligging in de kern van Diepenheim met alle (winkel)voorzieningen en de basisschool op loopafstand is ideaal. Ook heeft u aan de voorzijde van de woning een blijvend vrij uitzicht. Steden als Zutphen en Enschede zijn bereikbaar op circa 30 minuten. R E S U M E R E N D : Een ideaal gelegen helft van dubbel op een ruim perceel van 423 m2 op een prima locatie in het Stedeke. VERKOOP: U heeft tot vrijdag 21 november 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.