Nijstadstraat 227478 DJ DiepenheimVerspreide huizen Kerspel en Schipbeek

Gelijkvloers wonen en volop ruimte aan de groene rand van Diepenheim. Een twee-onder-een-kapwoning met een slaap- én badkamer op de begane grond: aan de Nijstadstraat 22 combineer je levensloopbestendig wonen met ruimte voor een groeiend gezin of werken aan huis. Deze in 2020 gebouwde woning biedt 182 m² woonoppervlak, energielabel A+++ en een diepe, groene tuin met veel privacy. Het gedeelte beneden heeft een eigen buitentoegang en kan worden afgesloten van de rest van het huis. Via de achterom loop je rechtstreeks naar het groen, het speelpark en sportcomplex De Koppel. De belangrijkste kenmerken: • Bouwjaar 2020; woonoppervlak 182 m²; perceel 461 m²; inhoud circa 752 m³. • Slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond: geschikt voor gelijkvloers wonen. • Dit gedeelte heeft een eigen buitentoegang en is ook te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg of gasten. • Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. • Royale zolder met mogelijkheden voor twee extra slaapkamers. • Maatwerkkeuken, royale bijkeuken en inpandig bereikbare schuur/berging. • Diepe tuin met veranda, tuinhuis met sauna (ter overname) en extra bergruimte. • Gasloos, triple glas, 18 zonnepanelen, lucht-waterwarmtepomp, heatpipes en een warmwatervat van circa 800 liter. • Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. • Rustige ligging met school, speeltuin, bos en centrum op loopafstand. De bewoners vertellen “De afgelopen 6,5 jaar hebben wij met heel veel plezier in dit huis gewoond. Hier is ons gezin gegroeid en zijn we verknocht geraakt aan de buurt. De ligging aan de rand van het dorp, met het groen direct achter de tuin, geeft ons een heerlijk gevoel van ruimte. Met de sportvelden, het bos en de speelplekken dichtbij hebben we volop genoten van het buitenleven. Ook binnen bood het huis ons alle ruimte om het gezinsleven te combineren met ons werk: we werkten allebei vanuit huis en hadden daar ieder een eigen plek voor. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.” Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast en toilet bereik je de leefruimtes. De ruime woonkamer is licht en sfeervol. Een taatsdeur verbindt de woonkamer met de woonkeuken en biedt de mogelijkheid om beide ruimtes ook afzonderlijk te gebruiken. De woonkamer- en keukenvloer zijn afgewerkt met betonciré. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, samen te eten en uitgebreid te tafelen. De volledig op maat gemaakte keuken beschikt over Siemens-inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met 3 zones, afzuigkap, combi-stoomoven, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast zijn er een grote koelkast en een afzonderlijke ruime vriezer. De Franke-kraan levert onder meer kokend, gekoeld, gefilterd en bruisend water. Achter de afzuigkap is een PlasmaMade-luchtfilter voor luchtzuivering geplaatst. Een grote schuifdeur verbindt de leefkeuken direct met de tuin en maakt de overgang van binnen naar buiten gemakkelijk. Gelijkvloers wonen met een eigen toegang Achter op de begane grond ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarmee zijn wonen, koken, slapen en douchen op één verdieping mogelijk, nu of in de toekomst. Dit gedeelte heeft een eigen toegang van buitenaf en kan worden afgesloten van de rest van de woning. Dat maakt het ook geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, een eigen plek voor een ouder thuiswonend kind, mantelzorg of gasten. De huidige bewoners gebruiken de ruimte voor werken en slapen. Bijkeuken en schuur/berging De royale bijkeuken heeft praktisch maatwerkmeubilair met veel bergruimte en een geïntegreerde plek voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige schuur/berging van circa 13 m² bereikbaar. Deze heeft ook openslaande deuren aan de buitenzijde en biedt plaats aan fietsen, gereedschap en andere spullen. In de bijkeuken, schuur/berging en de achtergelegen slaapkamer en badkamer liggen houtnerftegels. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de schuur/berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer beschikt over een inloopdouche met twee regendouches, een riant hoekbad, dubbele wastafelopstelling en een douchetoilet met bidetfunctie en afstandsbediening. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale, open zolder. Deze biedt mogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Met een aangepaste indeling en een dakkapel kunnen hier twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Tuin en veranda De diepe achtertuin ligt vrij aan de achterzijde en biedt veel privacy. De vrijwel volledig groene tuinafscheiding en het uitzicht op de bomen geven de tuin een beschut karakter. Er is ruimte om te spelen, te tuinieren en verschillende zitplekken te maken. Direct aan de woning ligt de veranda van circa 3,71 x 3,27 meter. Vanuit de keuken loop je zo naar buiten om te eten, te loungen of de dag af te sluiten. Dankzij de beschutting, kachel en heater kun je hier een groot deel van het jaar comfortabel zitten. De tuin beschikt over elektra, twee buitenkranen, een buitendouche en buitenverlichting met bewegingsmelders. De tuin is zowel via de voor- als achterzijde van de woning bereikbaar. Tuinhuis en parkeren Het in 2021 geplaatste tuinhuis meet circa 5,66 x 3,70 meter en beschikt over een sauna (ter overname) en een afzonderlijk bergingsgedeelte. Er zijn mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, atelier of werkplek. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Duurzaam en comfortabel De woning is gebouwd in Presolid houtskeletbouw, uitstekend geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met triple glas. Het huis is gasloos en beschikt over energielabel A+++, geldig tot 27 oktober 2036. Een lucht-waterwarmtepomp verzorgt de verwarming. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen en heatpipes voor het verwarmen van water, met opslag in een royaal warmwatervat van circa 800 liter. Ook een waterontharder en glasvezelaansluiting zijn aanwezig. Ligging: vanuit de tuin naar sport en groen De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Via de eigen achterom loop je vanuit de tuin rechtstreeks naar het groene gedeelte van sportcomplex De Koppel, het speelpark en de sportvelden. Het complex wordt uitgebreid. Volgens planning komt hier in 2027 ook de sporthal, waardoor de binnen- en buitensportvoorzieningen op deze locatie samenkomen. De basisschool ligt op loopafstand, op circa 500 meter. Ook kinderopvang, speelgelegenheid, het bos en wandelpaden liggen dichtbij. Het centrum van Diepenheim, met dagelijkse voorzieningen, is eveneens te voet bereikbaar. Diepenheim heeft een actief verenigingsleven en een rijk cultureel aanbod. Herberg de Pol biedt onder meer theater en muziekoptredens. De omliggende landgoederen nodigen uit tot wandelen en fietsen. De N346 ligt op korte afstand en biedt goede bereikbaarheid van de regio. Een huis voor nu en later Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen, met ruimte voor een groeiend gezin en de flexibiliteit om wonen en werken te combineren. Dat alles op een rustige, groene plek in Diepenheim, met sport, natuur en voorzieningen dichtbij. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.