Polakstraat 117478 DH DiepenheimVerspreide huizen Kerspel en Schipbeek

Puntgaaf wonen aan de rand van het platteland – Eigentijds levensloopbestendig, onderhoudsvrij en energieneutraal woonhuis aan de rand van het dorp. Diepenheim heeft veel aantrekkelijke facetten; de aandacht voor kunst en cultuur, de charmante reuring en het eigenzinnige karakter, de vele schitterende monumenten, maar met stip op nummer één staat wel de prachtige natuur. En vanuit deze magnifieke geschakelde woning wandel je op enkele minuten afstand al in de aangelegen bossen. Wegen en paden leiden u langs een aaneenschakeling van weilanden, waterlopen en houtwallen naar de omliggende kastelen. Duurzaam met een hoofdletter D Dit aantrekkelijke huis is enkel geschakeld met de laagbouw aan het huis van de buren. Het is in 2018 gebouwd en biedt daarmee alle voordelen van een nieuw huis; een modern karakter, een energielabel om te zoenen (A++++) en een piekfijne afwerking. Het wooncomfort is uit de kunst, want in de voorbereiding van de bouw hadden de kopers één duidelijke wens: een energie-neutraal en zo duurzaam mogelijk huis bouwen. En dat is gelukt, dit huis heeft de ‘full-package’, met onder meer: 0 op de meter, water-water warmtepomp, Co2 gevraagde ventilatie, in-dak gelegde zonnepanelen (op het zuiden, hoge opbrengst), vloerverwarming begane grond, elektrische verwarming op de verdieping. Bio-based verf in het hele interieur, duurzame materialen. Diepenheim Deep’n, voor de kenners, is een klassieke, eigengereide schoonheid - oet Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk cultuurstadje, omringd door schitterende kastelen, een watermolen en landgoederen met de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns, uilen en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars en BN’ers hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren. Aan voorzieningen is geen gebrek, want is er een cultureel centrum met bibliotheek, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager. Donderdagmorgen is er een markt voor groente, kaas en vis. Jaarlijkse terugkerende evenementen: Kunstmoment, Heimland, Gardensongs, een Brocanteroute, een Zomer- en Winterfair, Schutterijfeest en in december is er een Kerstmarkt. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Begane grond Overdekt entree aan de voorzijde. De transparante hal met een open trap verdeelt de begane grond in een woongedeelte en de overige levensloopbestendige ruimten zoals gastentoilet, meterkast, slaapkamer met aansluitende badkamer, technische ruimte met de warmtepompinstallatie en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aansluitend de inpandige buitenberging. Verdieping Via de trap naar de overloop met daaraan grenzend de grote kamer/ kantoor/ studio/ atelier – of wat u er maar van wilt maken -, want deze kolos van een kamer meet 45 m² aan mogelijkheden. Er is een tweede badkamer, met inloopdouche, wastafel en een WC. De ruimte biedt mogelijkheid voor het formeren van 2 slaapkamers. Onder de kap veel afsluitbare bergruimte met schuifdeuren bereikbaar. Buiten De onderhoud vriendelijke tuin is ingericht met groot terras en verhoogde vijverbak op het zuiden en een kleiner terrasje op west en gericht. De voorzijde heeft met vaste planten ingerichte borders. Op de begane grond aan achterzijde van woning bevindt zich de berging met ruimte voor o.a. fietsen. De tuin aan zijkant bezit een houten tuinberging voor plaats containers en tuinspullen. Kortom Instapklaar en met alle ruimte voor uw toekomstplannen. Bent u geïnteresseerd in dit fijne huis? Neem contact met ons op, want we laten het u graag zien! Algemeen: Bouwjaar: 2018 Ligging: Aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht Perceeloppervlakte: 361 m² Bestemming: Wonen Parkeren: Parkeerplaats met laadpaal op eigen grond Inhoud woning: 593 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Energielabel: A++++ Onderhoud: Uitstekend onderhouden geheel Aanvaarding: In overleg Materiaal specificatie Buitengevels: Steen/ onderhoudsvrij hout Dak hellend: Keramische pan/ PV panelen Dak plat: Bedekking met grint op betonvloer Verdieping: Betonvloer Beganegrondvloer: Geïsoleerde betonvloer Buitenkozijnen: Kunststof met 3 laags glas HR+++ Binnenwanden: Beton/cellenbeton met sauswerk Binnenkozijnen: Hardhout, stompe volkerndeur, rvs beslag Loerafwerking begane grond: keramische tegels/ slaapkamer tapijt Vloerafwerking verdieping: Laminaat Badkamers/toilet: Keramische tegels Specificities technische installaties Energieopwekking: 24 st. PV panelen waarvan 8 st. PVT Warmtebron: Water-water warmtepomp Nibe Warmteopslag: Waterbuffer 11 m³ onder vloer Warmteregeling: Solar Feezer Warmteafgifte Begane grond: Vloerverwarming Warmteafgifte verdieping: Elektrisch Ventilatie: Decentral C02 gevraagd Glasvezel: Aansluiting in meterkast Elektrische installatie: Domotica middels KNX systeem Waterontharder: Nabij plaats warmtepomp Keuken: Nobilla Keukenapparatuur: Siemens