Kruisstraat 1-16953 CA DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Instapklaar driekamerappartement met royaal dakterras in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in dit gemoderniseerde driekamerappartement met ruime woonkamer, ruim dakterras, moderne keuken, twee slaapkamers en een grote badkamer. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation met snelle verbindingen naar Arnhem en Zutphen/Deventer. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en afsluitbare opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé-bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en deels originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur wacht een lichte hal met laminaatvloer. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 23 m², waar de grote raampartijen met HR++-glas zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. De dichte keuken is voorzien van een praktische inbouwkast met moderne tussengroepenkast en een recent nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruime hoekopstelling met spoelbak en diverse apparatuur zoals een koelkast met vriesvak, oven en een vierpits gaskookplaat met recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt). Ruime slaapkamer met dakraam, laminaatvloer en toegang tot het dakterras. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer/werkkamer, eveneens met groot dakraam. De royale badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator, aansluiting voor wasapparatuur en een groot dakraam voor daglicht en ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid, op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom en het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Heerlijk lichte woonkamer met ruimte voor een eethoek. - Zowel vanuit de woonkamer als de grootste slaapkamer toegang tot een royaal en beschut op het zuidwesten gelegen terras van maar liefst circa 14 m². - Ruime keuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Voorzien van laminaatvloeren (woonkamer, ontvangsthal en grote slaapkamer drempelloos). - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 96,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2016. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnummer 1; betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik via tussenmeters. - Vanuit de VvE wordt aan de eigenaren van de beide bovenwoningen de mogelijkheid geboden tot de plaatsing van zonnepanelen (toestemming van de VvE zal in de eerstvolgende vergadering formeel vastgelegd worden. Het verkrijgen van een eventuele omgevingsvergunning is voor rekening en risico van koper). WONEN IN DIEREN-ZUID Een licht en verzorgd appartement met eigentijds wooncomfort, duurzame voorzieningen en een heerlijke buitenruimte. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het sfeervolle hart van Dieren-Zuid. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!