Meidoornlaan 596951 LR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Modern uitgevoerd, comfortabel en uitstekend onderhouden: deze tweekamer-benedenwoning biedt alles voor prettig en zorgeloos (levensloopbestendig) wonen. Dankzij de extra brede oprit is er parkeerruimte voor twee auto’s en de woning beschikt over zowel een praktische inpandige berging als een separate buitenberging. Aan de achterzijde ligt een heerlijk zonnige op het zuidoosten gelegen tuin met vrije ligging aan het groen. Een fijne plek om te ontspannen. De woning maakt deel uit van een goed en professioneel beheerde VvE en is voorzien van een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken met vernieuwde apparatuur, een ruime slaapkamer met een nette badkamer en een vernieuwde cv-ketel. Een aantrekkelijke benedenwoning met een verrassende hoeveelheid comfort! GLOBALE INDELING Begane grond: entree met een ontvangsthal, compleet met een garderobenis, moderne meterkast en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Directe toegang tot inpandige berging/fietsenschuur. De tuingerichte woonkamer baadt in het daglicht en straalt warmte en gezelligheid uit. De woonkamer is voorzien van een doorlopende drempelloze laminaatvloer. Een praktische provisiekast voegt extra opbergruimte toe, terwijl de tuindeur je leidt naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Ideaal om te genieten van ochtend- en middagzon. De halfopen keuken, in een royale hoekopstelling, is uitgevoerd met een elegant natuurstenen werkblad en verzonken spoelbak. De moderne, deels vernieuwde inbouwapparatuur met een vaatwasser, oven (2023), koel-vriescombinatie (2024) en vierpits gaskookplaat (2023) met RVS-afzuigkap maken de keuken compleet. Het plafond van de keuken en woonkamer is in 2023 gestukt. De ruime slaapkamer voelt rustig en licht aan en heeft dezelfde drempelloze laminaatvloer die doorloopt vanuit de woonkamer. Aangrenzend ligt de volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. TUIN Heerlijke zonnige en recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuidoosten met een deels overdekt terras, borders, praktische tuinkast voor tuingereedschap en een mooie vrije ligging aan groen. BERGING Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen (fietsen)berging. De berging is ook inpandig toegankelijk voor extra gebruiksgemak. EIGEN PARKEERRUIMTE (oprit) Deze benedenwoning beschikt over een vernieuwde oprit (2024 en verzwaard met puinlaag tegen verzakken) met ruimte voor 1 tot 2 auto’s. Een eigen laadpaal is eenvoudig te realiseren. In de directe nabijheid is voldoende (gratis) parkeerruimte aanwezig voor uw gasten. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden benedenwoning. - Groene en geliefde woonomgeving (Dieren-noordoost) met voorzieningen (waaronder supermarkt, openbaar vervoer, scholen, winkelcentrum, bossen, water en sportaccommodaties) op korte afstand. - Sfeervolle privacy biedende tuin op het zuidoosten. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit. - Inpandig bereikbare fietsenschuur/berging. - Ruime tuingerichte woonkamer. - Halfopen inbouwkeuken met deels vernieuwde inbouwapparatuur (2023/2024). - Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. - De hal, woonkamer, slaapkamer en de keuken zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Vernieuwd stucwerkplafond woonkamer en keuken (2023). - Goed en professioneel beheerde vereniging van eigenaren. - Aantrekkelijke maandelijkse servicekosten van slechts € 82,14. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 4-2024. - Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Deels overdekt terras met extra schaduwdoek. - Voorzien van mechanische ventilatie. WONEN in DIEREN Het dorp Dieren ligt omringd door drie unieke natuurgebieden: de prachtige IJssel in het zuid, de bijzondere flora en fauna van Soerense Broek in het noordoosten en Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom in het westen. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Grijp jij deze unieke kans? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!