Meidoornlaan 656951 LR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Mooi gelegen, ruime en lichte bovenwoning (maisonnette) bestaande uit twee woonlagen met energielabel A, twee bergingen, vrij uitzicht op groen en veel privacy. Op een heerlijk groene en rustige locatie in Dieren staat deze verrassend ruime en energiezuinige maisonnette met lichte woonkamer, zonnig balkon op het zuiden, moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, multifunctionele royale voorzolder, dakisolatie, muurisolatie, HR glas, 10 zonnepanelen, airconditioning en volop privacy. Dankzij de speelse indeling, het vrije uitzicht op de groene omgeving en de fijne lichtinval voelt dit appartement comfortabel en uitnodigend aan. GLOBALE INDELING Begane grond: eigen fietsenberging (met elektra) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overdekte entree met een separate (2e) buitenberging direct tegenover de voordeur. Ontvangsthal met ruimte voor de garderobe, gerenoveerde trap, meterkast met vernieuwde groepenkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer van circa 22 m² biedt een prettig gevoel van ruimte dankzij de speelse verspringing in de plafondhoogte, beschikt over een handige provisiekast, biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met een mooi uitzicht op het omliggende groen en is voorzien van comfortabele airconditioning. De aangrenzende open eetkeuken is in 2016 vernieuwd en uitgerust met diverse apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, oven en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling met ruimte voor een eettafel en beschikt over een kast met de HR cv-combiketel. De moderne badkamer (2018) is vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, designradiator, inloopdouche en een fraaie kast als afwerking van de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer van circa 13 m², die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Tweede verdieping: ruime voorzolder (circa 17 m²) met dakraam, momenteel in gebruik als tweepersoonsslaapkamer. Tweede slaapkamer van circa 16 m² voorzien van vaste wastafel met spiegelkast en een airco die de verdieping comfortabel kan koelen én verwarmen. BIJZONDERHEDEN - Royale bovenwoning (maisonnette). - Instapklaar. - Energielabel A. - Groene woonomgeving met voorzieningen zoals supermarkt, scholen, winkelcentrum, bossen, water en sportaccommodaties op korte afstand. - Veel privacy dankzij de rustige ligging en het vrije, groene uitzicht. - Gezonde VvE die goed georganiseerd is en over een goed gevuld reservefonds (voor onderhoud) beschikt. - Prettige woonkamer met veel lichtinval en aantrekkelijk gevoel van ruimtelijkheid in zowel de woonkamer als de keuken dankzij de extra plafondhoogte over de volledige breedte van de achterzijde. - Woonkamerraam voorzien van rolluik. - Zonnig balkon op het zuiden. - Balkondeur voorzien van hordeur. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en eettafel (2016). - Nette laminaatvloer in hal, woonkamer en keuken. - Twee goed bemeten slaapkamers én een ruime voorzolder. - Complete badkamer (2018) met ligbad én douche. - Strak gestucte en geschilderde wanden in de woning. - Veel bergruimte dankzij twee ruime bergingen, waaronder een extra ruime vergrote berging op de verdieping. - Airconditioning in de woonkamer en op de verdieping, geschikt om comfortabel te koelen én te verwarmen. - Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR beglazing (deels HR++) en 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water middels HR cv combiketel, merk Nefit, type Bosch, bouwjaar 2010. - Mechanische ventilatie in de badkamer. - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren is een aantrekkelijk dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de IJssel. Je woont hier met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is gunstig: Dieren beschikt over een intercitystation met goede verbindingen richting Arnhem, Zutphen en verder. De combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid maakt Dieren een prettige woonplaats voor wie centraal wil wonen en toch snel buiten wil zijn. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Benieuwd naar de sfeer, het licht en de groene ligging van deze maisonnette? Ons enthousiaste team staat klaar om een bezichtiging in te plannen. ACTIE = SUCCES!