Mezenlaan 876951 HK DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de ruim opgezette en groene ‘Vogelwijk’ gelegen grondig gemoderniseerd instapklaar en uitgebouwd appartement van het grote type met verrassend ruimtelijke woonkamer met eethoek, veel daglicht dankzij de grote raampartijen, airco en toegang tot balkon op het zuiden, uitgebouwde keuken met ideale bijkeuken, moderne badkamer en toiletruimte, vernieuwde groepenkast, deels kunststof kozijnen, dubbel glas (deels HR), HR-cv-combiketel en een berging op de begane grond. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen, beltableau en inpandige berging. Tweede verdieping: entree, hal met drempelloze laminaatvloer, uitgebreide meterkast, garderobenis en een moderne toiletruimte (2019) met vrijdragend toilet. Modern afgewerkte woonkamer met een mooi uitzicht, gestuukte wanden, toegang tot balkon op het zuiden en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Uitgebouwde keuken met in 2021 nieuw geplaatste greeploze inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad, softclose (pannen)lades en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap. In de uitbouw op het voormalige provisiebalkon bevindt zich onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur en de HR cv-combiketel. Twee slaapkamers, beide met gestuukte wanden en één met toegang tot voormeld balkon. Moderne geheel betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie. - Ideale ligging op de tweede woonlaag. - Ruimtelijk verbouwde woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met veel daglicht. - Het grootste raam in de woonkamer is voorzien van een screen welke bij de koop is inbegrepen. - Indien gewenst is de woonkamer eenvoudig weer te splitsen in woonkamer en derde slaapkamer. - Zonnig balkon op het zuiden. - Extra ruime keuken met ideale bijkeuken dankzij de uitbouw op het voormalige provisiebalkon. Deze uitbouw is – net als bij de meeste andere appartementen - zonder vergunning gedaan. - Modern sanitair (badkamer en toiletruimte). - Zowel het stuukwerk van de wanden als het binnenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. - De woonkamer, keuken, ontvangsthal en de beide slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Voorzien van dubbel glas (deels HR) en deels voorzien van kunststof kozijnen. - Separate berging op de begane grond. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type ProLine, bouwjaar 2022. - Verwarming en koeling middels airconditioning, merk Fujitsu, bouwjaar 2019, plaatsingsjaar 2024. - Vernieuwde groepenkast: acht automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit moderne appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!