Roodborstlaan 116951 HE DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royale instapklare maisonnette met vier slaapkamers en extra groot balkon op het zuiden. Aan de rand van de geliefde Vogelwijk ligt deze gemoderniseerde maisonnette van het grootste type met twee woonlagen, royale woonkamer, eethoek, vergrote moderne open keuken, vier slaapkamers, vernieuwde badkamer (2025), separate wasruimte, vijf nieuwe dakramen en een verrassend ruimtelijke indeling dankzij een slimme inpandige verbouwing. Het appartement heeft een vergroot balkon op het zuiden, deels kunststof kozijnen met HR++-glas en een ruime (fietsen)berging op de begane grond. Het complex is goed onderhouden, beschikt over een moderne video-intercom en ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, bossen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: afgesloten entree met trappenhuis, brievenbussen, video-intercom en deur naar de bergingen. Tweede woonlaag: entree appartement, open ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en meterkast (2022) met moderne en uitgebreide installatie.Ruime woonkamer met grote raampartijen met dubbel glas en een elektrisch bedienbare screen. De woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken (2022) voorzien van drempelloze laminaatvloer, vaatwasser, combi-oven, koelkast, verzonken spoelbak, inductiekookplaat met energiezuinige recirculatie-afzuigkap, extra mechanische ventilatie, veel kastruimte en een royale provisiekast. De keuken is uitgebouwd op het voormalige provisiebalkon, voorzien van kunststof kozijn met HR++-glas, draai-kiepraam en plafond met inbouwspotjes. Naast de woonkamer bevindt zich de eethoek met fraaie inbouwvitrinekast met verlichting via afstandsbediening en schuifpui naar het vergrote balkon op het zonnige zuiden. Op deze woonlaag bevinden zich nog een slaapkamer met laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++-glas en een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, eveneens met laminaatvloer. Derde woonlaag: voorzolder met bergruimte, breed dakraam en toegang tot de overige vertrekken. Royale slaapkamer met groot dakraam en bergruimte. Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als royale inloopkast, met laminaatvloer en groot dakraam. Moderne badkamer (2025) met PVC-vloer, wastafelmeubel met extra kastjes, groot dakraam, royaal ligbad, douchecabine met hand- en stortdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Ideale separate wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, HR-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2012) en nieuwe laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Mooi gelegen maisonnette van het grootste type. - Uniek ruimtelijke indeling door inpandige verbouwing. - Woonkamer met aangrenzende eethoek. - Extra royaal balkon op het zuiden. - Keuken uit 2022, met uitbouw op het voormalige tweede balkon. - Vier slaapkamers. - Nieuwe badkamer (2025). - Voorzien van dakisolatie (Rockwool). - Voorzien van dubbel glas (deels HR++-glas). - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Alle vijf de nieuwe dakramen (2025) zijn voorzien van verduisteringsgordijnen; de twee aan de voorzijde beschikken over handmatige screens. - Voorzien van fraaie laminaat- en PVC-vloeren. - HR cv-combiketel Remeha Avanta 28c (2012). - Servicekosten: € 174 per maand. - Ruime privéberging op de begane grond. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Vrij parkeren voor de deur. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. HET DORP DIEREN Dieren ligt in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar; het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Het intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren ligt gunstig voor natuurliefhebbers met aan de zuidzijde de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze royale maisonnette? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!