Vogelplantsoen 1096951 HW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In 2002 grondig verbouwd riant en instapklaar appartement van het grootste type (voorheen vijf kamers) met twee verdiepingen (maisonnette) en twee balkons, waarvan één royaal uitgebouwd met ligging op het zonnige zuiden. Dit modern afgewerkte en ruimtelijk uniek ingedeelde appartement is gelegen in de populaire Vogelwijk en beschikt onder andere over een grote woonkamer met brede schuifpui naar het balkon, mooi uitzicht over groen, vergrote open keuken, multifunctionele werkkamer, grote slaapkamer, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet, veel bergruimte en een berging op de begane grond. Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, dakisolatie en dubbel glas (deels HR++). GLOBALE INDELING Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen, beltableau en inpandige (fietsen)berging. Derde verdieping: entree appartement, ontvangsthal met garderobenis, meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte, riante en zonnige woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met drempelloze massieve houten vloer, spachtelputz wandafwerking, HR++ glas, sfeervolle inbouwgashaard, eethoek en brede schuifpui naar vergroot balkon op het zuiden. Vergrote open keuken met nette inbouwkeuken voorzien van natuurstenen werkblad en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het tweede (provisie)balkon. Ruime werkkamer (voorheen slaapkamer) met vaste kast en trap naar de verdieping. Zolderverdieping: overloop met groot Velux dakraam en bergruimte. Separate wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Tussenhal. Royale slaapkamer met groot Velux dakraam en vaste kastenwand en extra bergruimte. Grote in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van ligbad met massagejets, douchecabine, wastafel, vrijdragend tweede toilet, comfortabele vloerverwarming, designradiator en extra licht en ventilatiemogelijkheden dankzij het Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Instapklare maisonnette. - Goed beheerde en financieel gezonde VvE met aantrekkelijke (lage) servicekosten van slechts € 100,- per maand). - Grote woonkamer met schuifpui naar balkon en mooi uitzicht over de omgeving. - De sfeervolle gashaard in de woonkamer wordt elektrisch bediend en beschikt over inblaasventilatoren en een sfeerstand. - Vergroot balkon op het zuiden (voorheen balkon en slaapkamer). - Vergrote keuken met aangrenzend provisiebalkon. - Grote slaapkamer én een ideale multifunctionele werk- annex logeerkamer. - Grote en zeer complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Separate wasruimte. - Voorzien van dakisolatie en dubbel glas (deels HR++), - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Rondom voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, bouwjaar 2002. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit ruimtelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!