Vogelplantsoen 1576951 HX DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een mooie locatie op de tweede woonlaag gelegen aantrekkelijk driekamerappartement met lichte woonkamer en vrij uitzicht over groen, nette keuken en badkamer, twee slaapkamers, twee balkons, dubbel glas (deels HR++), recent uitgevoerd binnenschilderwerk, nieuwe binnendeuren, laminaatvloeren en een berging op de begane grond. Gelegen in de groene en populaire Vogelwijk, nabij alle voorzieningen en de natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met beltableau voorzien van intercom met camera, trappenhuis, brievenbussen en een eigen inpandige berging. Tweede verdieping: entree, ontvangsthal met videofoon, garderobenis, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een grote raampartij met zonnescherm, laminaatvloer en een sfeervolle gashaard (merk Dru, 2020). Vanuit de woonkamer is er een fraai en vrij uitzicht over groen en de ruim opgezette Vogelwijk. Aansluitend toegang tot het balkon op het zonnige zuiden. De keuken beschikt over een net keukenblok, een elektrisch bedienbaar rolluik en toegang tot het praktische tweede (provisie)balkon. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en één met toegang tot het balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer biedt tevens toegang tot de geheel in lichte kleuren afgewerkte doucheruimte met inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - Net driekamerappartement op een aantrekkelijke locatie. - Gelegen op de tweede woonlaag met mooi vrij uitzicht over groen. - Lichte woonkamer. - Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden. - Laminaatvloeren in ontvangsthal, keuken en beide slaapkamers. - Recent binnenschilderwerk uitgevoerd (2025/2026). - Nieuwe binnendeuren geplaatst (2025). - Voorzien van dubbel glas, deels HR++. - Kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde (woonkamer en hoofdslaapkamer). - Elektrisch bedienbaar rolluik en zonnescherm inbegrepen. - Verwarming middels in 2020 nieuw geplaatste sfeervolle gashaard, merk Dru. - Warm water middels Vaillant geiser, type Turbo MAG uit 2012. - Eigen berging op de begane grond. DIEREN EN OMGEVING Dieren ligt aan de IJssel en aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op korte afstand. Het intercitystation van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen met onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit aantrekkelijke driekamerappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!