Vogelplantsoen 996951 HW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op de eerste woonlaag van een goed onderhouden gebouw gelegen, heerlijk licht driekamerappartement met direct daaronder een eigen garage. Het appartement beschikt over een zonnige woonkamer met fraai uitzicht op groen, twee slaapkamers, HR cv-combiketel, deels kunststof kozijnen met HR++ glas, twee balkons en een berging op de begane grond. Het combineert een aantal unieke jaren ’60 elementen met hedendaags comfort en ligt in de groene en geliefde Vogelwijk, vlak bij voorzieningen en natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen, beltableau en inpandige (fietsen)berging. Eerste verdieping: entree van het appartement, ontvangsthal met garderobenis, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle Faber gashaard en toegang tot het balkon op het zuiden. Keuken met vaste kast en originele jaren ’60 Piet Zwart keuken van Bruynzeel, voorzien van granito aanrechtblad met gootsteen en uittrekbare broodsnijplank. Vanuit de keuken toegang tot het tweede (provisie)balkon. Slaapkamer met dubbele vaste kast (hang- en leggedeelte), vaste wastafel fraai weggewerkt in een kast, kunststof kozijn met HR++ glas en in 2025 vernieuwde vloerbedekking. Tweede slaapkamer/ werkkamer met vaste kast en toegang tot het balkon op het zuiden. Verwarmde doucheruimte met granito lavet (jaren ’60 combinatie van bad, douche en wastafel) en aansluiting voor de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Net driekamerappartement op de eerste woonlaag. - Unieke combinatie van direct ondergelegen garage én (fietsen)schuur. - Goed beheerde en financieel gezonde VvE met aantrekkelijke, lage servicekosten: € 100,- per maand voor het appartement en € 10,- voor de garage. - Zonnige woonkamer met grote ramen, mooi uitzicht en elektrisch bedienbare screen. - Twee balkons, waarvan één op het zuiden. - Balkon op het zuiden bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de tweede slaap-/werkkamer. - Twee goed bemeten slaapkamers. - Authentieke jaren ’60 elementen, zoals het granito lavet en de Piet Zwart Bruynzeelkeuken. - Geheel voorzien van dubbel glas. - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas (woonkamer en grote slaapkamer). - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Nefit Proline NxT, bouwjaar 2015). - Vrijwel geen leidingen in het zicht, doordat gas- en cv-leidingen door de direct onder het appartement gelegen berging en garage zijn gelegd. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het verkeersplein Velperbroek (A12) is binnen 10 minuten bereikbaar en vanaf station Dieren vertrekken elke 15 minuten intercity’s richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit unieke driekamerappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!