Akkerstraat 46951 BZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Over de volle breedte uitgebouwde goed onderhouden gezinswoning met oprit, zonnige tuingerichte woonkamer, nette halfopen keuken, vergrote doucheruimte, zolderverdieping met dakopbouw en vierde (slaap)kamer, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR glas (2018), rolluiken, dakisolatie, HR cv-combiketel en een meer dan 10 meter diepe achtertuin met vergrote (fietsen)schuur en een achterom. Deze ideale starterswoning is op loopafstand van het winkelcentrum gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en extra ruime (deels verdiepte) provisiekast. Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer van bijna 26 m2 met drempelloze laminaatvloer en deur naar de diepe achtertuin. Halfopen keuken voorzien van net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van wasmachine-aansluiting, hoekcarrousel en diverse apparatuur zoals een vaatwasser (2025), oven, koel-vriescombinatie en een keramische kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met draai-kiepramen, HR glas en rolluiken. Nette vergrote doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderkamer met dakopbouw en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden gezinswoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen. - Over de volledige breedte uitgebouwde tuingerichte woonkamer. - Diepe achtertuin met vergrote schuur over de volledige breedte van de tuin. - Nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling met in 2025 nieuw geplaatste vaatwasser. - Vierde (slaap)kamer op de zolderverdieping dankzij de dakopbouw. - Voorzien van dakisolatie en HR glas. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Aan zowel de voor- als aan de achterzijde voorzien van rolluiken - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2007. - Elektra: zeven automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!