Alphons Diepenbrocklaan 256952 BS DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een absolute toplocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Dieren-West, direct grenzend aan Nationaal Park Veluwezoom, bevindt zich deze stijlvolle en recent gemoderniseerde en verduurzaamde semibungalow met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin, een doordachte indeling én volop privacy. Met de reeën, herten, wilde zwijnen en hazen als buur geniet je hier van het echte buitenleven zónder concessies te doen aan de uitstekende voorzieningen van Dieren. Deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen én levensloopbestendig wonen dankzij de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond en twee extra slaapkamers een ideale thuiswerkplek op de verdieping. Deze geschakelde (semi-vrijstaande) bungalow is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak vernieuwd (inclusief nieuwe dakpannen), zijn de kozijnen vervangen en is er HR-beglazing en een nieuwe dakkapel geplaatst. De nabijheid van het betoverende natuurgebied De Veluwezoom maakt deze locatie extra bijzonder, met talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: scholen, supermarkten, een intercitystation en uitvalswegen naar omliggende steden Arnhem-Apeldoorn-Zutphen-Doetinchem liggen binnen handbereik. Zoekt u een stijlvolle, ruime en serene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik? Dan is deze bijzondere semibungalow een buitenkans die u niet wilt missen! GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree betreedt u de ruime hal met een trapopgang, garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer straalt rust en ruimte uit en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. De recent vernieuwde schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting terwijl de wanden en vloer een eigentijdse uitstraling hebben. De moderne woonkeuken in hoogglans antraciet (L-opstelling) biedt niet alleen volop kastruimte en inbouwapparatuur, maar ook plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te dineren met vrienden of familie. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime (slaap)kamers, beide voorzien van vaste kasten, doorlopende laminaatvloeren en HR-glas. Ideaal voor slapen, werken of hobby. De badkamer is stijlvol betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel met waskom, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u twee uitstekend bemeten slaapkamers, elk voorzien van isolatieglas, een doorlopende laminaatvloer en volop daglicht en bergruimte. Een royale open tussenkamer met een nieuwe kunststof dakkapel is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of gameroom. TUIN / OVERKAPPING De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier geniet u van een heerlijk zonneterras, gazon, borders en een beschutte ligging direct aan de bosrand. De sfeervolle overkapping maakt het geheel compleet. GARAGE/SCHUUR/OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk fraai gelegen semibungalow op absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en zowel geschikt voor gezinnen als senioren. - Prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs) gelegen. - Schitterde privacy biedende siertuin met een uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living met schuifpui. Woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Levensloopbestendig met een twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. - Twee extra slaapkamers op de verdieping met een werkruimte. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van energielabel C met dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) en muurisolatie, geïsoleerde gevelpanelen en nagenoeg geheel HR (+) beglazing. - Verwarming en warm watervoorziening middels een HR cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011). - Voorzien van een uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting, screens, rolluik en buitenzonwering. - Vernieuwd dak (2010) met nieuwe dakpannen en dakbeschot. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. - Kunststof dakkapel met screens en draai/kiepramen (2010). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). (Het plafond van de garage is asbest(verdacht)). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een prachtig gelegen woning met volop ruimte voor wonen, werken of uw hobby’s? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om u te begeleiden! Plan snel een bezichtiging in met onze makelaar Sander en ontdek deze unieke woning zelf. ACTIE=SUCCES!