Berkenhof 226951 NH DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een groene en kindvriendelijke locatie, op steenworp afstand van de Veluwse bossen, staat deze fantastisch uitgebouwde, instapklare hoekwoning. De royale uitbouw zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefomgeving, waar comfort en sfeer direct voelbaar zijn. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en als echte eyecatcher een luxe moderne woonkeuken met eiland. Met vier volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een dubbele berging en achterom. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is daarnaast goed verduurzaamd met vloerverwarming, dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De ligging maakt het geheel compleet met een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en de uitgestrekte wandel- en fietsgebieden van de Veluwe in de directe nabijheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met hal, met natuurstenen vloer, trapopgang, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer, ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar de houtkachel direct zorgt voor warmte en een knusse uitstraling. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door de gehele ruimte en vormt een rustige, luxe basis. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende woonkeuken: modern, strak en tegelijkertijd zeer uitnodigend. De hoogglans witte opstelling met een natuurstenen werkblad biedt volop bergruimte, inclusief slimme laden en interne lades die zorgen voor een opgeruimde uitstraling. Het kookgedeelte is een echte blikvanger met een luxe AGA fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser.Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim eetgedeelte is ontstaan met een hoog plafond en dakvensters (met elektrische rolluiken) die zorgen voor een prachtige lichtinval en een gevoel van openheid. Via de tuindeuren stap je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen goed bemeten en voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook hier de kozijnen in kunststof uitgevoerd met draai/kiepramen met inzethorren en HR++ beglazing. Badkamer in lichte tinten met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een nieuw Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN / BERGINGEN De verzorgde tuin is een echte ontspanningsplek. Een groen gazon, vijver en mooie bestrating zorgen voor een prettige uitstraling. Hier geniet je van rust en privacy terwijl de gunstige bezonning (zuidoost) uitnodigt tot ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de zijtuin en een achterom. De stenen berging en het tuinhuisje beschikken beide over elektra en bieden volop plek voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. OPRIT De brede, diepe oprit naast de woning biedt volop ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of boot op eigen terrein. Dankzij de royale breedte kun je elkaar eenvoudig passeren, waardoor je niet steeds auto’s hoeft te verplaatsen. En er is al een 3-fase aansluiting beschikbaar, waardoor het realiseren van een laadpaal eenvoudig kan worden uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning. -Royaal en sfeervol uitgebouwd (2020). -Brede en diepe oprit voor meerdere auto’s. -Kindvriendelijke en groene woonomgeving. -Heerlijke woonkamer met houtkachel. -Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond. -Moderne en zeer complete keuken (2020) met eiland. -Fantastisch eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. -Vier slaapkamers. -Moderne toiletruimte. -Tweede toilet op de verdieping. -Achtertuin met vrije ligging en veel privacy. -Ideale kindvriendelijke ligging nabij scholen en speelvoorzieningen. -Steenworp afstand van het bos en supermarkt. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG I36EC, bouwjaar 2017. -Vloerverwarming via cv op de begane grond. -Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (2024), geïsoleerde gevelpanelen, HR++ beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie. -Goed onderhouden met o.a. kunststof gevelpanelen (Keralit), grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwde goten en regenwaterafvoer (2024), professioneel buitenschilderwerk (2023) -Vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekbeveiliging en 3-fase aansluiting. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze moderne, heerlijk gelegen en prachtig uitgebouwde gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!