Beverodelaan 136952 JB DierenDieren-West boven spoorlijn

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning gelegen op een van de meest geliefde locaties van Dieren op steenworp afstand van de bosrand. Deze woning combineert een verfijnd en onderscheidend karakter met moderne afwerking en comfort en een rijk scala aan verduurzaming (A++ label) waaronder een warmtepomp (2024). Met een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten, een royale oprit en een vrijstaande garage, biedt deze woning ultiem comfort en klasse voor toekomstige bewoners. GLOBALE INDELING Begane grond: de entree aan de zijkant van de woning leidt naar een ruime hal met een fraaie bordestrap en ruime garderobe. Hier vind je tevens de toegang tot de provisiekelder, de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een tijdloze eiken vloer en een sfeervolle houtkachel. Grote raampartijen (HR++) en de kunststof tuindeuren creëren een naadloze verbinding met de tuin. Een bijzonder detail van deze woning zijn de in de gevel harmonieus geïntegreerde vaste plantenbakken die zich direct onder de ramen van de woonkamer bevinden. De aangrenzende eetkeuken is uitgevoerd in een fraaie moderne stijl (2021) met een natuurstenen werkblad en beschikt over spoeleiland en A-kwaliteit inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel/vriescombinatie (allen Bosch). Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren, tapijt, HR++ beglazing en elektrisch bedienbare screens. Twee kamers zijn voorzien van praktische, ruime inbouwkasten. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning strekken balkons zich uit over de volledige breedte van het huis en dragen bij aan de kermerkende uitstraling. Geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte. Hier vindt je een vierde slaapkamer met kunststof kozijnen, screen, een vaste kast met extra bergruimte. Daarnaast is er een praktische voorzolder met een dakvenster en extra bergruimte, een opstelplaats voor de Cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp (beide 2024), omvormer zonnepanelen en ruimte voor wasapparatuur. Kelder: vanuit de hal toegankelijke provisiekelder met bergruimte en plaats voor een (extra) vriezer. TUIN De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuidwesten) en is recent opnieuw aangelegd met een groot terras, een gazon en gevarieerde borders. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. GARAGE en OPRIT De vrijstaande garage biedt volop opbergruimte en beschikt over elektra, terwijl de ruime oprit meer dan genoeg parkeergelegenheid heeft en is voorzien van een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID A++ - Nieuw model energielabel A++ (geldig tot 14-01-2035); - Voorzien van 16 zonnepanelen (2021), vermogen 4160 Wp; - Spouwmuurisolatie (2021); - Grotendeels HR++ isolatieglas (2016); - Vloerisolatie (2021); - Dakisolatie (2020); - Verwarming middels warmtepomp Remeha Elga ACE MB, bouwjaar 2024 in combinatie met HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2024; - Warm water via cv-combiketel en Quooker in de keuken; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen (2016); - Elektrische laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Gelegen aan een brede laan op een zeer geliefde locatie in een mooie rustige en groene omgeving. - Eigentijds ontworpen met karakteristieke balkons, gemetselde plantenbak en een ruimtelijke indeling. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Fraaie woonkamer met tuindeuren, houtkachel en eiken vloer. - Moderne keuken (2021) met eiland en diverse inbouwapparatuur. - Mooie doorlopende bordestrap. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuidwesten. - Vier slaapkamers. - Badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en badkamermeubel. - Vernieuwde dakbedekking garage (2024). - Onderhoudsvriendelijke buitenafwerking met boeiboorden en nok uitgevoerd in Keralit en Trespa afwerking boven de balkons (2018). - Scholen, winkels, bos, bushalte en sportverenigingen op loopafstand. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!