Beverodelaan 186952 JJ DierenDieren-West boven spoorlijn

Royale 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, diepe oprit, garage en grote tuin op een rustige locatie in een geliefde wijk Aan een rustige laan in een gewilde en groene woonomgeving, op een steenworp afstand van de bosrand, ligt deze royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met diepe oprit en garage. Deze aantrekkelijke woning beschikt o.a. over een kavel van 377 m2, vrij uitzicht aan de voorzijde, L-vormige uitbouw (woonkamer en keuken), woonkamer van bijna 50 m2, keuken met veel opbergruimte, vier ruime slaapkamers, nette badkamer (2015), 12 zonnepanelen (2023) en een meer dan 20 meter diepe tuin met volop mogelijkheden en veel privacy. Indeling Begane grond: zij-entree, ruimte ontvangsthal met garderobekast, trapopgang, verdiepte provisiekast en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de uitgebouwde Z-vormige woonkamer van circa 48 m2 met sfeervolle open haard, veel daglicht dankzij de grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, , magnetron en een keramische kookplaat met afzuigkap. Er is veel kastruimte aanwezig en prettig zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met trapopgang en kastruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Drie ruime in lichte kleurstelling afgewerkte slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot het dakterras terwijl twee kamers zijn voorzien van handige vaste kast(en). De vernieuwde badkamer is geheel in lichte kleuren betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel, vrijdragend tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Zolder: ruime voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer met dakkapel waardoor er veel licht binnenkomt. Bijzonderheden - Royale 2-onder-1-kapwoning. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy in de achtertuin. - Gelegen aan een brede laan in een rustige, groene woonomgeving op een zeer geliefde locatie op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen: ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. De woning is daarnaast centraal gesitueerd ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, intercitystation, scholen en sportfaciliteiten. - Deze woning wordt aangeboden door de eerste eigenaar. - Riante achtertuin met vrijstaande stenen garage en diepe oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. - Extra leefruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte (woonkamer en keuken). - Royale woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. - Halfopen keuken met zicht op de tuin en voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met toegang tot het dakterras. - Deels voorzien van hardhouten kozijnen. - Elektrisch bedienbare buitenzonwering, inbegrepen bij de koopsom. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023). - Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Intergas Kompakt HReco 36, bouwjaar 2013). - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. Het dorp Dieren Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. Aanvullende informatie In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ruime 2-onder-1-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!