Beverodelaan 246952 JJ DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een zeer geliefde locatie in een groene en rustige woonwijk staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met uitstekende maatvoering en karakteristieke aspecten. Hier woont u in alle rust, met de natuur van de Veluwezoom op loopafstand en toch nabij alle voorzieningen. De woning biedt een ruime, lichte woonkamer met een prettige indeling en veel leefruimte. Aansluitend bevindt zich de zonnige tuin, waar u de hele dag kunt genieten van rust en buitenleven. Met vier ruime slaapkamers is de woning ideaal voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een diepe oprit met voldoende parkeergelegenheid. Een comfortabel en ruim familiehuis op een toplocatie waar groen, rust en woongenot samenkomen. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe, meterkast met automaten, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte. De ruime L-vormige woonkamer heeft een houtkachel en sfeervolle, karakteristieke marmeren haardbank die direct een eigen accent aan de ruimte geeft. De corner hoek wordt extra bijzonder dankzij het markante, uitkragende erkerraam dat zorgt voor een speels lijnenspel en een prachtige lichtinval. De woonkamer biedt royaal de ruimte voor een grote, gezellige zithoek én een volwaardig eetgedeelte waar je met gemak familie en vrienden ontvangt. De corner is zeer geschikt voor een extra thuiswerkplek. Ruime keuken in praktische parallelopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij de handige indeling is er bovendien voldoende plek voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de achtertuin. Via een doorgeefluik is er verbinding met de woonkamer. Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met vaste kast, een plafondhoog raam dat zorgt voor veel daglicht en een vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers met een uitstekende maatvoering. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en beschikken over rolluiken en een eigen wastafel voor extra gebruiksgemak. De volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: multifunctionele zolderverdieping met een voorzolder voorzien van dakvenster, aansluiting voor de wasdroger, knieschotten en de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich een vierde kamer met wastafel, karakteristieke raampartijen en extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale ruimte die zich leent als slaapkamer, werk- of hobbykamer. GARAGE en OPRIT De woning beschikt over een vrijstaand stenen garage voorzien van elektra en een roldeur. De extra diepe oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. Een hoge, afsluitbare poort geeft toegang tot de besloten achtertuin en waarborgt optimale privacy. De poort is bovendien eenvoudig demontabel, waardoor de ruimte flexibel kan worden benut, bijvoorbeeld voor het stallen van een caravan of de toegang naar de garage te vergroten. TUIN Verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin op het oosten voorzien van sierbestrating in combinatie met beplanting. Hier kan je alle seizoenen genieten van je tuin. Het terras biedt extra beschutting dankzij de overkapping. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruime 2-onder-1-kap woning op zeer geliefde locatie gelegen. - Onder architectuur ontworpen. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy in de achtertuin. - Gelegen aan een brede laan in een rustige, groene woonomgeving op een zeer geliefde locatie op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen: ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. De woning is daarnaast centraal gesitueerd ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, intercitystation, scholen en sportfaciliteiten. - Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen garage en diepe oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. - Heerlijke ruime woonkamer. - Praktische keuken. - Vier prettig bemeten slaapkamers - Badkamer met o.a. inloopdouche en tweede toilet. - Deels voorzien van rolluiken. - Voorzien van muurisolatie en deels voorzien van isolatieglas en dakisolatie. - Aangenaam in de winter, koel in de zomer. Energielabel C. - Veel bergruimte aanwezig. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (ATAG I36/CW5, bouwjaar 2024). - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning met garage en tuin op een zeer geliefde locatie? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!