Buitensingel 326951 AZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Verrassend ruime gezinswoning met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in de geliefde en kindvriendelijke “Koninginnebuurt”. Deze woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een heerlijke tuingerichte (eet)kamer, vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een lichte wandafwerking door het hele huis, verwarming en koeling middels split unit airconditioning (2026) en een grote zolderverdieping die nog volledig naar wens kan worden ingedeeld (optie voor 5e en 6e slaapkamer). Een ideale kans voor wie graag comfortabel wil wonen én mogelijkheden ziet om een woning naar eigen smaak te moderniseren. Een van de grote pluspunten van deze woning is de ligging. Aan het einde van de straat wandel je zo de Veluwse bossen in voor een lange wandeling of sportieve fietstocht. Ook het dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten, een klein speeltuintje en het NS intercitystation liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en de A50 ben je bovendien snel onderweg richting Arnhem, Zutphen of de Randstad. Kortom, een heerlijke plek waar rust, groen, mogelijkheden en bereikbaarheid samenkomen. Globale indeling Begane grond: entree, hal met handige provisiekast, trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met nieuwe laminaatvloer en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Tuingerichte zonnige kamer met zicht op de achtertuin; ideaal als eetkamer, werkruimte of extra leefruimte. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk circa 13, 11, 11 en 10 m², allemaal met een lichte wandafwerking en een prettige lichtinval. Doucheruimte voorzien van douche en wastafel. Zolderverdieping: via een vlizotrap bereikbare riante bergzolder. Deze open ruimte biedt een enorme hoeveelheid potentie: bijvoorbeeld voor het realiseren van een vijfde en een zesde slaapkamer in combinatie met een separate bergzolder. Woonoppervlakte en mogelijkheden De royale zolderverdieping van circa 35 m² valt op dit moment niet onder de gebruiksoppervlakte wonen. Deze verdieping biedt echter volop mogelijkheden om in de toekomst als volwaardige woonruimte te worden meegenomen. De totale woonoppervlakte kan aanzienlijk worden vergroot. Hiermee is de woning niet alleen nu al ruim, maar ook toekomstbestendig voor wie extra kamers of werkruimte zoekt. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, waaronder een woonkamer, extra (eet)kamer en vier ruime slaapkamers. - Gelegen aan een rustige weg in de gewilde en kindvriendelijke Oranjebuurt/Koninginnebuurt. - Royale zolderverdieping met mogelijkheden. - Voorzieningen op korte afstand, zoals het dorpscentrum, het intercitystation en de Veluwse bossen. - Lichte woonkamer en tuingerichte extra kamer op de begane grond. - Indien gewenst zijn de keuken en de extra kamer samen te voegen tot een prachtige tuingerichte woonkeuken. - Vier goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en fietsenberging met elektra. - Lichte wandafwerking door de hele woning. - Nieuwe laminaatvloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. - Verwarming en koeling via een in 2026 geplaatst MaxiCool INFINI Triple Split aircosysteem R32 met drie binnenunits en wifi-bediening. - Warm water via geiser. - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Wordt dit jouw/ jullie nieuwe thuis? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je/ jullie graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!