Catharina van Rennesplein 126952 BR DierenDieren-West boven spoorlijn

Royaal uitgebouwde en modern afgewerkte woning op een van de meest geliefde plekjes van Dieren-West aan een groen en kindvriendelijk pleintje op nog geen 150 meter van het bos. Dankzij de uitbouw over de volle breedte én de royale dakopbouw biedt deze woning verrassend veel leefruimte, drie goede slaapkamers en vooral: het comfort om er direct in te kunnen trekken. De lichte, uitgebouwde woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2021. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de stijlvolle, in 2024 vernieuwde badkamer. De royale dakopbouw zorgt op de tweede verdieping voor een volwaardige derde slaap-, werk- of logeerkamer. Ook buiten is het goed voor elkaar. De verzorgde achtertuin beschikt over een ruime terrasoverkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar prettig buiten zit. Met het bos, winkels, scholen en het intercitystation dichtbij combineert deze woning een rustige, groene ligging met uitstekende voorzieningen. Een huis waar je zonder verbouwing direct van kunt gaan genieten! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en nette toiletruimte (2021). De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een moderne, rustige afwerking met een fraaie parketvloer met whitewashafwerking en neutrale wandafwerking. Door de uitbouw over de volledige breedte is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021, met veel werk- en bergruimte en directe toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven (via app bedienbaar), afzuigkap en inductiekookplaat. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers.De in 2024 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk. De voormalige doucheruimte is praktisch ingericht met een tweede toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en extra bergruimte. Dankzij de royale dakopbouw is hier een volwaardige derde kamer ontstaan. Een prettige, lichte ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tuin: de verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om prettig buiten te zitten. Onder de ruime terrasoverkapping geniet je ook bij minder goed weer comfortabel van de tuin. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Naast de berging is een extra overkapping gerealiseerd waar onder andere fietsen en containers droog en uit het zicht kunnen worden geplaatst. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom met poort. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime en instapklare woning op een geliefde locatie in Dieren-West. - Gelegen aan een groen en kindvriendelijk pleintje met een speeltuintje direct voor de woning. - De bosrand bevindt zich hemelsbreed op minder dan 150 meter afstand. - Woonkamer uitgebouwd over de volledige breedte, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. - Moderne keuken uit 2021, voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Royale dubbelzijdige dakopbouw. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2024. - Praktische separate ruimte met tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. - Verzorgde achtertuin met ruime terrasoverkapping, stenen berging en achterom. - Energielabel C, mede dankzij spouwmuurisolatie (2022), dakisolatie, vloerisolatie van de uitbouw en isolerende beglazing. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een kunststof voor- en achterdeur. - Schoorsteen in 2024 gerenoveerd/hersteld en onder andere voorzien van nieuw lood en vogelwering. - Tuinafscheiding in 2025 vernieuwd met een nieuwe muur en achterom met poort. - Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van rolluiken; het rolluik op de zolderverdieping is in 2025 geplaatst. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (ATAG 325EC, 2014). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt prachtig tussen de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom en combineert een groene woonomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten het bos in, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het intercitystation eveneens dichtbij liggen. Vanaf station Dieren vertrekken rechtstreekse treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle. Ook met de auto zijn Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem goed bereikbaar en via verkeersplein Velperbroek zijn de A12 en A50 snel te bereiken. Dieren beschikt daarnaast over uitgebreide winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een ruim aanbod aan sport-, natuur- en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Zoek je een verrassend ruime, instapklare woning op een mooie groene plek, met het bos om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!