de Vlashegge 606951 NP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een mooie, groene en kindvriendelijke locatie en op steenworp afstand van de Veluwse bossen gelegen instapklare energielabel B tussenwoning met een sfeervolle Z-vormige woonkamer met vloerverwarming, moderne halfopen keuken (2022), vier slaapkamers, modern sanitair, tweede verdieping met vaste trap en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, stenen berging en achterom. Extra verduurzaamd met 7 zonnepanelen (2024) en HR(++) beglazing. Geniet van de ideale ligging nabij een supermarkt, (basis)scholen, openbaar vervoer en uitgestrekte wandel- en fietsgebieden. Alles voor een comfortabel en actief gezinsleven binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: Entree met hal, trapopgang en moderne toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De sfeervolle Z-vormige woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en ruime eethoek en is voorzien van een keramisch houten vloer met comfortabele vloerverwarming en heeft een handige provisiekast. De halfopen keuken sluit aan bij het eetgedeelte en heeft een moderne parallelopstelling (2022) en is volledig ingericht met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriescompartiment en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is het terras en de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen goed bemeten en voorzien van een mooie laminaatvloer. De buitenmuren zijn voorzien van een extra isolerende voorzetwand en de ramen en kozijnen beschikken over HR++ beglazing (2019 / 2023). Moderne badkamer in lichte tinten met een royale inloopdouche met drainagegoot, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en designradiator. Het plafond met inbouwspots zorgt voor een bijpassende uitstraling. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een Velux dakraam en bergruimte. TUIN en BERGING De verzorgde tuin is een echte ontspanningsplek. Een groen gazon, mooie bestrating en vernieuwde schuttingen zorgen voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling. Gelegen aan een rustige groenstrook geniet je hier van rust en privacy terwijl de gunstige bezonning uitnodigt tot ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom en de ruime stenen berging met elektra biedt volop plek voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. BIJZONDERHEDEN -Instapklare tussenwoning. -Achtertuin met sierbestrating, vrije ligging en veel privacy. -Kindvriendelijke en groene woonomgeving. -Z-vormige woonkamer met eethoek. -Keramisch houten vloer met vloerverwarming op de begane grond. -Moderne en zeer complete halfopen keuken (2022) met inbouwapparatuur. -Vier slaapkamers. -Modern sanitair. -Tweede toilet op de verdieping. -Heerlijke tuin met gunstige bezonning. -Direct gelegen aan een groenvoorziening. -Fantastische kindvriendelijke ligging nabij scholen en speelvoorzieningen. -Steenworp afstand van het bos en voorzieningen. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha (CW5), bouwjaar 2018, onderhoud 2025. -Voorzien van 7 zonnepanelen (2024), 410 Wp per paneel, opgewekte energie in 2025 2727 kWh. -Elektra: zes automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze moderne, heerlijk gelegen en energiezuinige gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!