Eduard van Beinumlaan 146952 CM DierenDieren-West boven spoorlijn

Mooi gelegen tussenwoning met diepe tuin en veel mogelijkheden! Op een fijne locatie, dicht bij het bos en diverse voorzieningen, ligt deze tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer met een mooi uitzicht, halfopen keuken, drie slaapkamers, nette doucheruimte, vernieuwd pannen dak en een ruime achtertuin met deels overdekt terras. De woning biedt volop mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met laminaatvloer, trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en nette toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen met dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde. De halfopen keuken beschikt over een inbouwkeuken met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, veel kastruimte en een losse koel-vriescombinatie. Via de achterdeur zijn het deels overdekte terras en de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: overloop met vlizoluik naar de bergvliering. Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is circa acht jaar geleden gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche met drainagegoot, designradiator en een wastafelmeubel. Bergvliering: via vlizotrap bereikbare bevloerde bergzolder met opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2012). BUITENRUIMTE De achtertuin is circa 13 meter diep en voorzien van sierbestrating, een vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. Het terras is deels overdekt met een aluminium overkapping die circa 3 jaar geleden is geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het bos en voorzieningen. - Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval. - In 2010 voorzien van nieuwe dakpannen. - Deels voorzien van dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. - Spouwmuurisolatie (mogelijk alleen op de begane grond). - Diepe achtertuin met veel privacy en vrijstaande schuur. - HR cv-combiketel (Remeha Calenta, 2012). - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren! HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze mooi gelegen woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!