Eduard van Beinumlaan 326952 CM DierenDieren-West boven spoorlijn

Starters opgelet! Wij hebben in de verkoop gekregen een bijzonder leuke tussenwoning met diepe achtertuin, berging en dubbele nokverhogende dakkapel. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De woning ligt op steenworp afstand van de bosrand, ideaal voor de wandelliefhebber. Enthousiast geworden? Kom dan gerust een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, trapkast, lichte doorzon woonkamer met gashaard. Dichte keuken met keukenblok voorzien van 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer v.v. wastafel, inloopdouche en toilet. Vaste trap naar zolderverdieping. Zolder: Er is een vaste trap geplaatst naar de zolderverdieping. Deze is eveneens voorzien van een dubbele nokverhogende dakkapel. Hierdoor zijn er een extra slaapkamer en nog 2 kleine kamertjes gerealiseerd. Ideaal als bijvoorbeeld een studeerkamer of waskamer. Tuin: Diepe achtertuin met speels hoogteverschil en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Middels een achterom is het gezamenlijke achterpad bereikbaar. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Bijzonderheden: - Energielabel G, geldig tot 28-07-2035; - Dakisolatie, grotendeels dubbel glas; - Verwarming d.m.v. gaskachels, warm water d.m.v. badgeiser; - Zonwering achterkant van de woning; - Diverse rolluiken; - Glasvezel aansluiting aanwezig. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.